Der Wert Ihrer Immobilie: Maßgebliches Kriterium für einen erfolgreichen Verkauf

Eine der Leistungen, die wir von Arealis Immobilien unseren Kunden im Raum Bonn und Bad Godesberg anbieten, ist die Wertermittlung für Immobilien. Als Dekra zertifizierte Sachverständige führen wir diese sowohl im Rahmen eines Vermittlungsauftrages durch als auch auf Wunsch unabhängig hiervon. Wie wichtig der tatsächliche Marktwert einer Immobilie ist, zeigt sich in der Regel erst dann, wenn diese verkauft werden soll. Die Platzierung eines Objekts am Markt zu einem Preis, der nicht dem Marktwert entspricht, kann mitunter zu Schwierigkeiten im Verkaufsprozess führen. Nutzen Sie daher die Gelegenheit, eine professionelle Wertermittlung von uns durchführen zu lassen, um den nachfolgend geschilderten Problemen von vornherein aus dem Weg zu gehen.

Finanzielle Einbußen durch zu niedrig angesetzte Verkaufspreise

Penthouse Wohnung

Erfolgt vor dem Verkaufsstart einer Immobilie keine Wertermittlung, kann es durchaus vorkommen, dass der eingesetzte Verkaufspreis deutlich zu niedrig ist und damit weit unter dem tatsächlichen Marktwert des Objekts liegt. Dies ist selbstverständlich auch zahlreichen Kaufinteressenten bewusst, die Preise ähnlicher Immobilien am Markt miteinander vergleichen. Sie werden sich infolgedessen regen Interesses an Ihrer Immobilie erfreuen und diese wahrscheinlich innerhalb kürzester Zeit verkaufen können.

Dabei erleiden Sie jedoch nicht wieder gut zu machende finanzielle Verluste. Ist der Kaufvertrag erst einmal notariell beurkundet, gibt es kein Zurück mehr. Möchten Sie anschließend eine andere Immobilie kaufen, steht Ihnen hierfür der erlittene Fehlbetrag nicht zur Verfügung. Lassen Sie daher bei einem geplanten Immobilienverkauf in jedem Fall eine Wertermittlung von uns durchführen!

Langwierige Verkaufsprozesse durch zu hoch angesetzte Verkaufspreise

Nicht immer setzen Eigentümer bei einem Immobilienverkauf in Eigenregie den Verkaufspreis zu niedrig an. Aufgrund persönlicher Verbundenheit mit dem Objekt kann es durchaus vorkommen, dass der Marktwert der Immobilie deutlich höher eingeschätzt wird, als er tatsächlich ist. Wird dieser Wert nun als Verkaufspreis angenommen und das Objekt zu diesem Preis angeboten, drohen Probleme ganz andere Art als bei einem zu niedrigen Verkaufspreis.

Durch den Vergleich ähnlicher Objekte werden potenzielle Käufer schnell merken, dass Ihre Immobilie deutlich zu teuer ist. Sie werden sich entsprechend den günstigeren Angeboten zuwenden. Die Folge ist, dass sich mangels Interesse an Ihrer Immobilie der Verkaufsprozess in die Länge zieht. Dies ist besonders ärgerlich, wenn aus bestimmten Gründen ein möglichst schneller Verkauf angestrebt wird. Zudem wird auf Grund der langen Vermarktungsdauer ein Verkaufspreis weit unter dem erhofften Angebotspreis erzielt.

Eine geeignete Maßnahme wäre in diesem Fall, den Verkaufspreis nach unten zu korrigieren. Am besten natürlich auf Grundlage einer professionellen Wertermittlung durch uns. Sie stellt sicher, dass Sie mit Ihrer Immobilie die Chancen am Immobilienmarkt optimal nutzen.

 

Verkehrswertgutachten als Alternative zur Wertermittlung

Im Falle von Immobilienerbschaften durch Erbengemeinschaften oder bei Ehescheidungen empfiehlt es sich, anstatt einer herkömmlichen Wertermittlung ein Verkehrswertgutachten erstellen zu lassen. Als Sachverständige für Immobilien sind wir zur Ausstellung solcher Gutachten berechtigt. Ein Verkehrswertgutachten berücksichtigt deutlich mehr Faktoren, unter anderem eventuell vorhanden bauliche Mängel oder eine besonders hochwertige Ausstattung von Immobilien.

Daher erfordert seine Ausfertigung deutlich mehr Zeit- und Arbeitsaufwand. In Erwartung von gerichtlichen oder außergerichtlichen Auseinandersetzungen hinsichtlich des Wertes einer Immobilie stellt das Verkehrswertgutachten eine sinnvolle Investition dar und hat in solchen Fällen Bestand.

Einfluss von Bauschäden auf den Immobilienwert

Als Sachverständige für Schäden an Gebäuden können wir neben der sachverständigen Wertermittlung von Liegenschaften auch Fragen zu Bauschäden bzw. Mängeln, deren Ursachen und möglichen Beseitigung beantworten. Darüber hinaus besteht natürlich auch schon im Planungs- und/oder Ausführungsstadium bei entsprechender Einbindung die Möglichkeit, frühzeitig Fehler möglichst zu vermeiden. Für unsere Kunden ein zusätzliches Angebot über die reine Beratungsdienstleistung in Fragen des Verkaufs oder der Vermietung von Liegenschaften hinaus.

Immobilienberatung mit Grundrissen

Objektanalyse

  • Professionelle Beratung und Bestandsaufnahme
  • Vor Ort Termin mit Ihrem persönlichen Ansprechpartner

Das Instrumentarium der Wertermittlung

  • Sachwertverfahren
  • Ertragswertverfahren
  • Vergleichswertverfahren
  • Eruierung Bodenrichtwert und Umrechnung auf individuelles Grundstück

 

Beim Verkauf Ihrer Immobilie geht es um hohe Werte. Gehen Sie deshalb auf Nummer sicher und finden Sie vor der Festlegung des Verkaufspreises den tatsächlichen Wert heraus. Auf unserer Übersichtsseite für Eigentümer finden Sie alle Leistungen für Immobilienbesitzer. Bei Fragen oder den Wunsch für ein persönliches Beratungsgespräch nutzen Sie gerne unser Kontaktformular oder rufen Sie uns an.

Arealis Immobilien

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