nahe Uniklinik # Balkon # 2 Zimmer

Im Auftrag der Eigentümerin bieten wir diese 2-Zimmerwohnung nahe der Uniklinik zur Vermietung an.

+++++++++++++++++BITTE BEACHTEN++++++++++++++++++

1. ) Die Wohnung ist geeignet für 1-2 berufstätige Personen (oder Studenten mit Bürgschaft der Eltern - keine WG)

2.) Anfragen bitte über das Anfragenformular per Mail. Diese können schneller beantwortet werden.

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Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss (Dachgeschoss) eines Achtparteienhauses. Das Dachgauben wurde erst im Jahr 2022 gedämmt und die Fenster im Wohn- und Schlafzimmer erneuert.

Sie betreten die Wohnung über eine längliche Diele, in der praktischer Weise schon ein Einbauschrank integriert ist. Ihre Einkäufe könne Sie direkt neben der Eingangstüre linkerhand in die Küche tragen. Die Küche kann gerne vom Vormieter abgelöst werden. Am Ende der Diele liegt das geräumige Wohnzimmer, welches Ihnen für einen Essplatz sowie eine bequeme Couch genügend Platz bieten wird.

Das Schlafzimmer liegt direkt neben dem Wohnzimmer und hat den direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den Wald. Der Wohnbereich hat dagegen keinen Zugang zum Balkon.

Eine Parkmöglichkeit, welche nur für die Mieter der Hauses ist, befindet sich direkt vor dem Objekt.

Das Haus wurde erst im Jahr 2020 mit einer neuen Brennwert-Gaszentralheizung ausgestattet.








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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.04.2029
Endenergieverbrauch: 89.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

ENGERIEAUSWEIS:
Baujahr des Hauses 1969, Baujahr der Heizungsanlage 2020, Verbrauchsausweis, 89,5 kWh/ (m²a), wesentlicher Energieträger: Gas

ALLGEMEIN:
-Baujahr 1969
-isolierverglaste Fenster
-renovierte Übergabe
-Waschmaschinen Stellplatz im Bad
-Kellerabteil
-Gartenmitbenutzung

AUFTEILUNG/AUSSTATTUNG:
-Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Badezimmer
-Küche kann vom Vormieter abgelöst werden
-Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer
-Fliesen in Küche und Badezimmer
-Fensterbad mit Dusche, Waschbecken und WC
-Einbauschrank in der Diele


NEBENKOSTEN:
-Heizkosten sind in den NK enthalten
-Kabel-TV ist in den Nebenkosten enthalten
-Warmwasseraufbereitung über die Heizung

Ruhige Lage in Bonn Venusberg, nahe an der Uniklinik gelegen. Der Venusberg bietet neben der Natur auch eine gute Infrastruktur und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch per E-Mail:

ysabel.schoepf@arealis-immobliien.de

(Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)

Kaltmiete	570 €
Nebenkosten	170 €
Warmmiete	740 €
Währung	€
Kaution	1.425 €