4 Zimmer # renoviert # ruhige Lage

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Datenblatt
externe ObjnrYS-999.1
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ53177
OrtBonn / Heiderhof
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche83 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
BefeuerungGas
HeizungsartFernwärme
StellplatzartStellplatz im Freien
BalkonJa
Gäste WCJa
KücheEinbauküche
externe ObjnrYS-999.1 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ53177
OrtBonn / Heiderhof LandDeutschland
Etage2 Wohnfläche83 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Balkone1
BefeuerungGas HeizungsartFernwärme
StellplatzartStellplatz im Freien BalkonJa
Gäste WCJa KücheEinbauküche

Hinweis zur Provision: 3,57 % (inkl. gestzl. MwSt)

Details zur Immobilie
Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir diese schöne 4-Zimmerwohnung an, welche sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung geeignet ist.

+++Gerne erhalten Sie auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit 3-D Rundgang +++

In einer schönen Grünanlage wohnen Sie nicht nur ruhig, sondern auch angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Die etwa 83,27 m² große Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoß des Mehrparteienhauses und überzeugt über die hochwertige Ausstattung, das moderne Bad und einen praktischen Zuschnitt. Die Einheit ist aufgeteilt in 4 Zimmer nebst Küche, Flur, Badezimmer, Gäste-WC und einem Balkon. Alle Räume -bis auf ein Zimmer- sind dabei von der geräumigen Diele aus zu betreten. Dem Wohn- Essbereich ist zudem ein Balkon bzw. Loggia vorgelagert. Das Angebot wird durch einen Keller und eine Stellplatzmöglichkeit komplettiert.

Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1965 verfügt über 8 Wohneinheiten. Die Wohnung wurde von den Eigentümern ca. im Jahr 2011 umfassend und geschmackvoll renoviert. Dies umfasst den Austausch der gesamten Fensteranlagen, das Verlegen eines hochwertigen Parkettbodens in den Wohn- und Schlafräumen, das Spachteln und Streichen der Wände, neue Türen und Türzargen, neue Lichtschalter, aufwändige Deckenstrahler und die Renovierung des Bades. Hierbei wurde nicht nur die sanitären Anlagen erneuert, sondern auch das Badezimmer komplett umgestaltet und vergrößert. Somit finden Sie in dieser Einheit ein Fensterbad mit Wanne, Dusche, WC und separatem Gäste-WC vor.

Zudem wurde im Wohn- /Essbereich eine Wand eingezogen und aus der ursprünglichen 3-Zimmerwohnung eine praktische 4-Zimmerwohnung konzipiert. Je nachdem wie Ihr persönlicher Platzbedarf ist, können Sie diese Wand wieder entfernen und somit den Wohn- /Essbereich vergrößern. Diese Raumgestaltung unterscheidet sich eindeutig von den anderen Wohnungen in derselben Einheit. Auf der Westloggia werden Sie zudem einen Einbauschrank vorfinden, in dem Sie Balkongegenstände oder Sonstiges wegräumen können.

Im Jahr 2016 fanden sodann weitere Renovierungen statt. Hierbei wurde die Küche renoviert und zudem eine hochwertige Einbauküche installiert. In diesem Zuge wurde auch die Elektrounterverteilung erneuert und teilweise Glaslichtschalter in der Wohnung angebracht. Des weiteren wurden geschmackvolle Glastüren im Wohnzimmer, in der Küche und im Badezimmer eingebaut, die die Wohnung noch lichtdurchfluteter erscheinen lassen.

Stauraum bieten der Einbauschrank in der Diele und außerdem ein großer Kellerraum. Weiterhin stehen Gemeinschaftsflächen wie zwei Trockenräume und Fahrradraum zur Verfügung. Einen Stellplatz für die eigene Waschmaschine finden Sie in der eigenen Wohneinheit in einer extra Nische im Bereich der Küche.
Das gesamte Objekt und alle Gemeinschaftsflächen sind zudem in einem gepflegten und sehr ordentlichen Zustand und werden über eine Zentralheizung (Fernwärme) beheizt. Das Haus wurde laufend instandgehalten. So wurde z.B. die Fassade gestrichen, die Revisionsschächte erneuert und die Balkone saniert.

Eine Stellplatzmöglichkeit befindet sich direkt vor dem Haus, denn hier stehen den Bewohnern des Hauses Parktaschen zur Verfügung.

Die Wohnung wird im bezugsfreien Zustand verkauft

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.12.2029
Endenergieverbrauch: 119.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

INFORMATION ZUM ENERGIEAUSWEIS:
- Baujahr 1965, Verbauchsauweis 119 kWh/(m²a), D, Fernwärme

ALLGEMEIN:
- Gesamtkaufpreis: 296.000 Euro plus Küche 4.000 Euro
- Baujahr 1965
- 2 Obergeschoß
- 8 Parteienhaus, die WEG besteht aus 24 Einheiten
- ca. 83,30 qm Wohnfläche
- isolierverglaste Fenster mit weißem Kunststoffrahmen erneuert in 1994
- gepflegter Zustand des Hauses
- großes Kellerabteil
- Trockenraum im Keller
- Fahrradraum im Keller
- Heizung: (Fernwärme)
- dezentrale Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer

WEG:
- 24 Wohneinheiten (verteilt auf 3 Hauseingänge)
- die Hausnummer 6 verfügt über 8 Wohneinheiten
- Stellplatzmöglichkeit vor dem Haus (Parktaschen nur für die Anwohner des Hauses)
- Möglichkeit der Anmietung einer hauseigenen Garage gegenüber vom Gebäude


RAUMAUFTEILUNG:
- Eingangsdiele
- Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Küche (Einbauküche ist vorhanden)
- drei Schlafzimmer
- Bad
- Gäste-WC

AUSSTATTUNG INNEN (alles komplett saniert in 2011 und 2016):
- Parkettboden im Wohn- /Essbereich, Schlafräumen, Diele
- Fliesen in der Küche und Bad
- Wände: verputzt, weiß in allen Räumen
- Türen: weiße Holztüren und weiße Holzzargen in den Schlafzimmern
- große Glastür von Diele zu Wohnzimmer, Glastüre zur Küche und Milchglastüre zum Badezimmer
- Badezimmer: komplett neu gestaltet und vergrößert! / ebenerdige Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC, Fenster
- Gäste-WC
- Rollladen in einem Schlafzimmer
- hochwertige Einbauküche
- Gegensprechanlage
- neue Wohnungseingangstüre (2013)
- Rauchmelder
-- hochwertige Glaslichtschalter im Flur, in der Küche und im Schlafzimmer
- Deckenstrahler-/leisten im Wohnzimmer
- Bilderschienensystem im Wohnzimmer/Arbeitszimmer und Bilderschiene im Schlafzimmer

HAUSGELD / INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE
- bitte kontaktieren Sie uns, weitere Informationen sowie Bilder erhalten Sie auf Anfrage gerne mit unserem ausführlichen Exposé!
Der Ortsteil Heiderhof befindet sich im südwestlichen Bereich des Stadtteils Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Der in leichter Höhenlage liegende Ortsteil grenzt an den Ortsteil Muffendorf an. Der Heiderhof ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Busverbindung 10- bis 20-Min.-Takt) angebunden und Bad Godesberg Zentrum ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar.
Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Einkaufszentrum Heiderhof zu erreichen. Hier finden Sie einen Lebensmittelmarkt (Vollsortimenter), Apotheke, Restaurant, Bäcker, usw. Die Bushaltestelle ist fußläufig in 2 Min. erreichbar.
Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:

Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@arealis-immobilien.de

(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)
Kaufpreis296.000 €
Provision3,57 % (inkl. gestzl. MwSt)
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1965
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr lt. Energieausweis2018
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1965
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr lt. Energieausweis2018
wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis296.000 €
Provision3,57 % (inkl. gestzl. MwSt)
Währung
Beschreibung der Immobilie Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir diese schöne 4-Zimmerwohnung an, welche sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung geeignet ist.

+++Gerne erhalten Sie auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit 3-D Rundgang +++

In einer schönen Grünanlage wohnen Sie nicht nur ruhig, sondern auch angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Die etwa 83,27 m² große Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoß des Mehrparteienhauses und überzeugt über die hochwertige Ausstattung, das moderne Bad und einen praktischen Zuschnitt. Die Einheit ist aufgeteilt in 4 Zimmer nebst Küche, Flur, Badezimmer, Gäste-WC und einem Balkon. Alle Räume -bis auf ein Zimmer- sind dabei von der geräumigen Diele aus zu betreten. Dem Wohn- Essbereich ist zudem ein Balkon bzw. Loggia vorgelagert. Das Angebot wird durch einen Keller und eine Stellplatzmöglichkeit komplettiert.

Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1965 verfügt über 8 Wohneinheiten. Die Wohnung wurde von den Eigentümern ca. im Jahr 2011 umfassend und geschmackvoll renoviert. Dies umfasst den Austausch der gesamten Fensteranlagen, das Verlegen eines hochwertigen Parkettbodens in den Wohn- und Schlafräumen, das Spachteln und Streichen der Wände, neue Türen und Türzargen, neue Lichtschalter, aufwändige Deckenstrahler und die Renovierung des Bades. Hierbei wurde nicht nur die sanitären Anlagen erneuert, sondern auch das Badezimmer komplett umgestaltet und vergrößert. Somit finden Sie in dieser Einheit ein Fensterbad mit Wanne, Dusche, WC und separatem Gäste-WC vor.

Zudem wurde im Wohn- /Essbereich eine Wand eingezogen und aus der ursprünglichen 3-Zimmerwohnung eine praktische 4-Zimmerwohnung konzipiert. Je nachdem wie Ihr persönlicher Platzbedarf ist, können Sie diese Wand wieder entfernen und somit den Wohn- /Essbereich vergrößern. Diese Raumgestaltung unterscheidet sich eindeutig von den anderen Wohnungen in derselben Einheit. Auf der Westloggia werden Sie zudem einen Einbauschrank vorfinden, in dem Sie Balkongegenstände oder Sonstiges wegräumen können.

Im Jahr 2016 fanden sodann weitere Renovierungen statt. Hierbei wurde die Küche renoviert und zudem eine hochwertige Einbauküche installiert. In diesem Zuge wurde auch die Elektrounterverteilung erneuert und teilweise Glaslichtschalter in der Wohnung angebracht. Des weiteren wurden geschmackvolle Glastüren im Wohnzimmer, in der Küche und im Badezimmer eingebaut, die die Wohnung noch lichtdurchfluteter erscheinen lassen.

Stauraum bieten der Einbauschrank in der Diele und außerdem ein großer Kellerraum. Weiterhin stehen Gemeinschaftsflächen wie zwei Trockenräume und Fahrradraum zur Verfügung. Einen Stellplatz für die eigene Waschmaschine finden Sie in der eigenen Wohneinheit in einer extra Nische im Bereich der Küche.
Das gesamte Objekt und alle Gemeinschaftsflächen sind zudem in einem gepflegten und sehr ordentlichen Zustand und werden über eine Zentralheizung (Fernwärme) beheizt. Das Haus wurde laufend instandgehalten. So wurde z.B. die Fassade gestrichen, die Revisionsschächte erneuert und die Balkone saniert.

Eine Stellplatzmöglichkeit befindet sich direkt vor dem Haus, denn hier stehen den Bewohnern des Hauses Parktaschen zur Verfügung.

Die Wohnung wird im bezugsfreien Zustand verkauft

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.12.2029
Endenergieverbrauch: 119.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung der Immobilie INFORMATION ZUM ENERGIEAUSWEIS:
- Baujahr 1965, Verbauchsauweis 119 kWh/(m²a), D, Fernwärme

ALLGEMEIN:
- Gesamtkaufpreis: 296.000 Euro plus Küche 4.000 Euro
- Baujahr 1965
- 2 Obergeschoß
- 8 Parteienhaus, die WEG besteht aus 24 Einheiten
- ca. 83,30 qm Wohnfläche
- isolierverglaste Fenster mit weißem Kunststoffrahmen erneuert in 1994
- gepflegter Zustand des Hauses
- großes Kellerabteil
- Trockenraum im Keller
- Fahrradraum im Keller
- Heizung: (Fernwärme)
- dezentrale Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer

WEG:
- 24 Wohneinheiten (verteilt auf 3 Hauseingänge)
- die Hausnummer 6 verfügt über 8 Wohneinheiten
- Stellplatzmöglichkeit vor dem Haus (Parktaschen nur für die Anwohner des Hauses)
- Möglichkeit der Anmietung einer hauseigenen Garage gegenüber vom Gebäude


RAUMAUFTEILUNG:
- Eingangsdiele
- Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Küche (Einbauküche ist vorhanden)
- drei Schlafzimmer
- Bad
- Gäste-WC

AUSSTATTUNG INNEN (alles komplett saniert in 2011 und 2016):
- Parkettboden im Wohn- /Essbereich, Schlafräumen, Diele
- Fliesen in der Küche und Bad
- Wände: verputzt, weiß in allen Räumen
- Türen: weiße Holztüren und weiße Holzzargen in den Schlafzimmern
- große Glastür von Diele zu Wohnzimmer, Glastüre zur Küche und Milchglastüre zum Badezimmer
- Badezimmer: komplett neu gestaltet und vergrößert! / ebenerdige Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC, Fenster
- Gäste-WC
- Rollladen in einem Schlafzimmer
- hochwertige Einbauküche
- Gegensprechanlage
- neue Wohnungseingangstüre (2013)
- Rauchmelder
-- hochwertige Glaslichtschalter im Flur, in der Küche und im Schlafzimmer
- Deckenstrahler-/leisten im Wohnzimmer
- Bilderschienensystem im Wohnzimmer/Arbeitszimmer und Bilderschiene im Schlafzimmer

HAUSGELD / INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE
- bitte kontaktieren Sie uns, weitere Informationen sowie Bilder erhalten Sie auf Anfrage gerne mit unserem ausführlichen Exposé!
Hier befindet sich die Immobilie Der Ortsteil Heiderhof befindet sich im südwestlichen Bereich des Stadtteils Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Der in leichter Höhenlage liegende Ortsteil grenzt an den Ortsteil Muffendorf an. Der Heiderhof ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Busverbindung 10- bis 20-Min.-Takt) angebunden und Bad Godesberg Zentrum ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar.
Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Einkaufszentrum Heiderhof zu erreichen. Hier finden Sie einen Lebensmittelmarkt (Vollsortimenter), Apotheke, Restaurant, Bäcker, usw. Die Bushaltestelle ist fußläufig in 2 Min. erreichbar.
Sonstige Angaben zur Immobilie Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:

Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
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(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)
Ansprechpartner
  • Ysabel Schöpf

Frau Ysabel Schöpf
Akazienweg 2-10
53177 Bonn

Telefon +49(228) 538796-11 Fax +49 228 538796-29 E-Mail ysabel.schoepf@arealis-info.de

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