4 Zimmer # ruhige Lage #

Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir diese schöne 4-Zimmerwohnung an, welche sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung geeignet ist.

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Das gepflegte Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1973 befindet sich ruhig gelegen auf einem ca. 21.864 qm großen Grundstück. In der weitläufigen Grünanlage wohnen Sie nicht nur ruhig, sondern auch angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Das Mehrparteienhaus teilt sich auf in UG, Erdgeschoss und zwei Obergeschosse, die jeweiligen Vollgeschosse sind über das Treppenhaus erreichbar. Auf Grund der Splitt-Level-Bauweise befindet sich auf jeder Etage nur eine Wohneinheit. Die zu verkaufende Wohnung liegt aufgrund dieser Bauweise auf der Hochparterre und ist über ein paar Stufen zu erreichen.

Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1973 verfügt über 5 Wohneinheiten. Die gesamte Eigentümergemeinschaft umfasst jedoch 115 Einheiten (verteilt auf 13 Häuser). Die Wohnanlage wurde im Jahr 2006 in Eigentumswohnungen aufgeteilt und im Zuge der Aufteilungsmaßnahme eine Modernisierung und Renovierung des Gemeinschafteigentums durchgeführt. So wurde z.B. die Fassade gereinigt und das Farbkonzept angepasst, die Flachdächer wurden überarbeitet, neue Haustürelemente eingebaut, das Klingeltableau samt Briefkastenanlage erneuert, die Treppenhäuser sowie die Wohnungseingangstüren wurden überarbeitet, das elektrische Schalterprogramm modernisiert und die Aufzüge wurden neu ausgekleidet.

Die etwa 96,03 m² große Eigentumswohnung wurde ebenfalls im Jahr 2017 schön und geschmackvoll renoviert. Die Böden wurden im Zuge der Renovierung in den Wohn- und Schlafräumen mit einem hochwertigen Designerbelag in Parkettoptik ausgestattet, die Fensteranlagen komplett ausgetauscht, ein neuer Warmwasserboiler installiert, die Wände tapeziert und gestrichen sowie die Türzargen aufgearbeitet. Im Jahr 2007 wurde das Badezimmer komplett erneuert und in der Küche der Bodenbelag und Fliesenspiegel ausgetauscht. Ebenso wurde im Jahr 2007 die Elektrik überarbeitet.

Die Küche ist von der Diele sowie vom Esszimmer aus zu betreten. Die Küche könnte bei Bedarf vom derzeitigen Mieter abgelöst werden (ebenso wie diverse Einrichtungsgegenstände).

Das gesamte Objekt und alle Gemeinschaftsflächen sind in einem gepflegten und sehr ordentlichen Zustand und werden über eine Zentralheizung (Fernwärme) beheizt. Stauraum bieten der Einbauschrank in der Diele und außerdem ein eigener Kellerraum. Weiterhin stehen Gemeinschaftsräume wie Trockenraum und Fahrradraum zur Verfügung.

Das Angebot wird komplettiert über einen Garagenstellplatz.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Bei Bedarf und nach Absprache kann die Wohnung aber problemlos für den Eigenbedarf genutzt werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.01.2029
Endenergieverbrauch: 114.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

KAUFPREIS:
Wohnung: 280.000 Euro
1 Garagen: 8.000 Euro
Gesamtkaufpreis: 288.000 Euro


ENERGIEAUSWEIS:
- Baujahr 1973
- wesentlicher Energieträger: Fernwärme
- Verbrauchsauweis
- Endenergieverbrauch: 114 kWh(qm*a) / D

DATEN ALLGEMEIN:
WEG:
- 115 Wohneinheiten (verteilt auf 13 Häuser in einer Parkanlage)
- die Wohnung befindet sich in einem Haus mit 12 Wohneinheiten
- 81 PKW Stellplätze

Geschosse:
- UG
- EG
- 2 Obergeschosse

Gemeinschaftsräume:
- Trockenraum
- Fahrradraum

Heizung:
- Zentralheizung mit Anschluss an Fernheizwerk
- Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Warmwasserboiler (erneuert in 2007)


RENOVIERUNGEN GEMEINSCHAFTEIGENTUM
im Jahr 2006 wurden folgende Modernisierungen durchgeführt:

- Fassade, das Farbkonzept wurde überarbeitet
- Überarbeitung der Flachdächer
- Beschichtung der Balkonböden
- Erneuerung der Haustürelemente und der Vordächer
- Erneuerung Klingeltableau, Briefkastenanlage und Gegensprechanlage
- Farbliche Neugestaltung der Treppenhäuser
- Hauseingangstüren wurden mit neuen Beschlägen und Spion ausgestattet und zudem neu beschichtet
- Erneuerung des elektrischen Schalterprogramms
-Neuverkleidung und Ertüchtigung der Aufzugsanlage

AUSSTATTUNG DER WOHNUNG (renoviert ca. in 2017)

Wohnung:
- Wohnfläche ca. 96,03 qm
- ein Kellerräume
- ein Garagenstellplatz

Sanitär:
-Bad (renoviert in 2007) Eckdusche, Waschtisch mit Spiegel, WC, Fenster
-Gäste-WC: WC, Waschtisch, Boiler

- Böden und Wände (renoviert in 2017):
- Desingerbelag in Parkettoptik im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele
- Fliesen in Bad und Küche
- Wände: tapeziert, weiß gestrichen

Fenster und Türen:
- isolierverglaste Fenster im weißen Kunststoffrahmen inkl. Rollläden (erneuert in 2017)
- weiße Holztüren und braune Holzzargen
- große Schiebetüre zwischen Essbereich und Wohnbereich

Sonstiges:
-Gegensprechanlage


RAUMAUFTEILUNG
Wohnfläche ca. 96,03 qm

Aufteilung der Wohnfläche
- Wohnraum
- Essbereich
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Arbeitszimmer
- Küche
- Flur
- Garderobe
- Gäste-WC
- Bad
- Schrank im Flur
- zwei Loggien

HAUSGELD:
- nähere Informationen im Exposé

MIETEINAHME
-mehr Angeben im Exposé

Der Ortsteil Heiderhof befindet sich im südwestlichen Bereich des Stadtteils Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Der in leichter Höhenlage liegende Ortsteil grenzt an den Ortsteil Muffendorf an. Der Heiderhof ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Busverbindung 10- bis 20-Min.-Takt) angebunden und Bad Godesberg Zentrum ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar.
Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Einkaufszentrum Heiderhof zu erreichen. Hier finden Sie einen Lebensmittelmarkt (Vollsortimenter), Apotheke, Restaurant, Bäcker, usw. Die Bushaltestelle ist fußläufig in 2 Min. erreichbar.

Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:
Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@arealis-immobilien.de


(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)

Kaufpreis	280.000 €
Provision	3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt) des Verkaufspreises.
Währung	€
Stellplatzkaufpreis	8.000 €
Stellplatzanzahl	1