Aufzug # Aussicht # ruhige Lage

Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir dieses gut geschnittene Apartment an. Die Wohnung ist nur geeignet für EINE Person: berufstätige Singles, Auszubildende bzw. Studenten mit Bürgschaft der Eltern und auf Grund des Aufzuges auch sehr gut für Rentner.

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ANFRAGEN bitte über das Anfrageformular oder per Mail an: ysabel.schoepf@arealis-immobilien.de

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In einem gewachsenen und grünen Umfeld wohnen Sie nicht nur ruhig, sondern auch angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung befindet sich im achten Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Das Haus aus dem Baujahr 1970 sowie die Wohneinheit wurden vor mehreren Jahren umfassend renoviert. Dies beinhaltet unter anderem das Verlegen eines neuen Laminat-, Fliesenbodens, sowie die Neugestaltung des Bades und den Einbau neuer Fensteranlagen. Ebenso wurde die Elektrounterverteilung erneuert.

Sie betreten die Wohnung über eine kleine Diele. Gleich rechterhand befindet sich das Badezimmer mit Dusche. Geradeaus betreten sie Ihren Wohn-Schlafraum. Dieser kann aufgrund der Größe und der breiten Fensterfront leicht mit einem Raumteiler abgetrennt werden, so dass Sie sich einen Wohn- sowie einen Schlafraum einrichten könnten.

Die Küche schließt sich direkt an diesen Wohnraum an und bietet für alle nötigen Küchengeräte genügend Platz.

Ein besonderes Augenmerk ist sicherlich der Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt. Von hier haben Sie einen Blick ins Grüne.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.08.2029
Endenergieverbrauch: 104.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

ENERGIEAUSWEIS:
Verbrauchsausweis, 104 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D, Fernwärme, Baujahr des Gebäudes 1970,

ALLGEMEIN:
- Mehrparteienhaus
- 8. Obergeschoß
- gepflegter Zustand des Hauses
- Aufzug
- isolierverglaste Fenster im weißen Kunststoffrahmen
- Keller
- Fahrradkeller
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Waschküche mit Münzwaschmaschine und Trockner

AUSSTATTUNG / RAUMAUFTEILUNG:
- Diele, Küche, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Bad,
- großer Balkon
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Böden: Laminat im Wohn- und Schlafzimmer
- Wände: Raufaser weiß gestrichen
- weiße Innentüren mit weißen Holzzargen

NEBENKOSTEN:
- Zentralheizung, Fernwärme (ist in den Nebenkosten enthalten)
- Kabelfernsehen ist in den Nebenkosten enthalten
- Treppenhausreinigung ist in den Nebenkosten enthalten
- Warmwasser über Durchlauferhitzer

Die Wohnung liegt in Höhenlage von Bad Godesberg im Ortsteil Heiderhof. Der Ortsteil ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Busverbindung 10- bis 20-Min.-Takt) angebunden und Bad Godesberg Zentrum ist mit dem PKW in ca. 7 Minuten erreichbar.
Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Einkaufszentrum Heiderhof zu erreichen. Hier finden Sie einen Lebensmittelmarkt (Vollsortimenter), Apotheke, Restaurant, Bäcker, usw. Die Bushaltestelle ist fußläufig in 2 Min. erreichbar

Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch per E-Mail:


ysabel.schoepf@arealis-immobilien.de

(Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)

Kaltmiete	420 €
Nebenkosten	100 €
Warmmiete	520 €
Währung	€
Kaution	1.260 €