EFH # Wachtberg # ruhige Lage # schöner Garten

Im Auftrag des Eigentümers bieten wir dieses Einfamilienhaus ein Wachtberg zur Vermietung an.

## Bitte beachten: ## Anfragen bitte per Mail über das Kontaktformular können schneller bearbeitet werden ##

Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 liegt in einem gewachsenen Umfeld ruhig gelegen in der Nähe zu Feldern.

Das Einfamilienhaus wird teilmöbliert vermietet. D.h. auf Wunsch können Couchgarnitur und diverse Einrichtungsgegenstände im Objekt verbleiben.

Das Wohnhaus bietet auf ca. 135 qm Wohnfläche zzgl. ca. 32 qm wohnlich ausgebauter Fläche im Untergeschoss (Hobbyraum) genügend Platz für eine kleine Familie. Die Räume im Untergeschoss sind dabei über einen separaten Eingang neben der Garage sowie über die Treppe des Wohnhauses zugänglich.

Sie betreten das Haus über einer geräumigen Diele, welche Sie in den offenen Wohn-Essbereich leitet. Der Wohnbereich überzeugt über seine breite Fensterfront, einen Kamin und eine Deckenhöhe bis zum Giebel (Galerie). Zudem haben Sie direkten Zugang zum schönen und sonnigen Garten.

Der Essbereich geht offen in den Wohnbereich über und ermöglichten Ihnen den Zugang zur zweiten Terrasse, welche sich Richtung Westen orientiert.

Die Küche befindet sich praktischer Weise in der Nähe des Hauseingangs und ist vom Eingangsflur sowie vom Esszimmer aus zu erreichen.

Das Erdgeschoss verfügt zudem über 2 Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Tageslicht, Wanne und Dusche. Beide Schlafzimmer sind direkt mit dem Badezimmer verbunden.

Eine Wendeltreppe bringt Sie auf die Galerieebene. Hier könnten Sie ein Arbeitsbereich oder einen weitere Schlafbereich einrichten. Der angegliederte ehemalige Speicher verfügt über ein Fenster, eine Heizung und ist ebenfalls teils wohnlich ausgebaut und könnte bei Bedarf als Hobbyraum o.ä. genutzt werden.




Im Untergeschoss ist die wohnlich ausgebaute Fläche mit innenliegendem Duschbad und separater Pantyküche untergebracht. Aufgrund der leichten Hanglage ist dieser Hobbyraum ausreichend belichtet und kann vielseitig genutzt werden.

Das gesamte Haus ist unterkellert und bietet somit genügend Staufläche. Zudem ist in der Waschküche noch eine Sauna untergebracht.

Ihr Auto können Sie bequem in der Garage parken.

Aufgrund der leichten Hanglage erreichen Sie die Hauseingangsbereich über ein paar Treppenstufen.

Das Haus wird im gepflegten jedoch nicht renovierten Zustand übergeben. Diverse Malerarbeiten etc. kann der Mieter bei Einzug selbst durchführen.

Im Badezimmer werden noch neue sanitäre Objekte installiert (Waschbecken, WC) installiert.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.09.2031
Endenergieverbrauch: 133.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

ENERGIEAUSWEIS:
Baujahr 1979, Baujahr der Anlage 1998, wesentl. Energieträger Öl, Verbrauchsausweis, 133,2 kWh/(qm*a), E

ALLGEMEINE DATEN:
-Baujahr 1979
-Einfamilienhaus
-ca. 135 qm Wohnfläche, zzgl. ca. 32 Hobbraum (wohnlich ausgebaute Fläche im Untergeschoss).
-Garage
-Kamin
-Sauna
-Garten
-2 Terrassen
-2 Bäder
-Gäste-WC
-Einbauküche
-Diverse Einbauschränke


RAUMAUFTEILUNG:

EG:
-Essbereich (ca. 9 qm), Wohnbereich (ca. 29 qm), Küche, 2 Schlafzimmer (ca. 16 und 19 qm), Badezimmer (ca. 9qm) , Gäste WC

GALERIE
-offener Raum (ca. 26 qm) und Zugang zum ehemaligen Speicher, welcher beheizt ist und als Hobbyraum genutzt werden könnte (nicht in die Wohnfläche mit eingerechnet).

UNTERGESCHOSS:
-wohnlich ausgebaute Fläche (Zugang vom Haus und von der Straße), Hobbyraum (ca. 32 qm), Pantyküche, innenliegendes Duschbad
-2 Kellerräume
-Sauna

AUSSTATTUNG INNEN:

Boden: Teppichbelag, Travertinboden, Parkett
Wände: verputzt und weiß gestrichen, teils Tapete
Bad 1: Tageslicht, Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC, Bidet
Bad 2: ebenerdige Dusche, Waschbecken, WC, innenliegend

NEBEKOSTEN:
Heizkosten sind in den Nebenkosten nicht enthalten.

Das Haus liegt ruhig in einem gewachsenen Umfeld in Oberbachem gelegen. Der Ortsteil Oberbachem erstreckt sich in den Tälern und entlang der Hänge des Berkumer und Züllighovener Bachs, die in Oberbachem zum Mehlemer Bach zusammenfließen. Die Grenze der Gemarkung Oberbachem ist im Südosten zugleich Landesgrenze zwischen Nordrhein-Westfalen und Rheinland-Pfalz.


Einkaufsmöglichkeiten befinden sich unweit entfernt (ca.3 km). Ebenso ist die Anbindung über die ÖPNV (Buslinien 857 und 880) gut gegeben, da sich die Bushaltestelle fußläufig (3 Minuten) befindet.

Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:
Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@arealis-immobilien.de


(Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)

Kaltmiete	1.300 €
Nebenkosten	150 €
Warmmiete	1.500 €
Währung	€
Kaution	2.600 €
Stellplatzmiete	50 €
Stellplatzanzahl	1