großzügiges EFH # Sonnengarten # Garage #

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe Objnr19_YS-993
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53125
OrtBonn
LandDeutschland
Wohnfläche246 m²
Grundstücksgröße780 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
BalkonJa
TerrasseJa
Gäste WCJa
KücheEinbauküche
GartennutzungJa
externe Objnr19_YS-993 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ53125
OrtBonn LandDeutschland
Wohnfläche246 m² Grundstücksgröße780 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2 Anzahl Stellplätze1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage BalkonJa
TerrasseJa Gäste WCJa
KücheEinbauküche GartennutzungJa

Hinweis zur Provision: Unsere Vermittlungsleistung ist nach §2 Abs.1a WoVermG für Mieter provisionsfrei

Details zur Immobilie
Im Auftrag der Eigentümer bieten wir dieses lichtdurchflutete, sowie großzügige Einfamilienhaus im beliebten Bonner Stadtteil Ückesdorf zur Vermietung an (Erstbezug nach Grundrenovierung).

In dem begehrten Umfeld wohnen Sie nicht nur sehr ruhig und in unmittelbarer Nähe des Naherholungsgebietes Kottenforst, sondern zugleich angenehm zentral mit ebenfalls fußläufiger Anbindung an Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. Apotheke), Kinderbetreuung, Schule (Gymnasium) und den ÖPNV (Bus).

Das ca. 246 qm große Einfamilienhaus ist auf einem ca. 780 qm großen und schön eingewachsenen Grundstück gelegen, welches neben seinem Süd-West Garten zusätzlich über einen Innenhof verfügt. Zum überlegt geplanten Anwesen überzeugen neben der Lage besonders ein repräsentativer Wohn- und Essbereich (> 100qm), 6 weitere Zimmer (flexibel nutzbar für Kinder oder Homeoffice), eine Wohnküche und ein Hobbyraum mit Zugängen zum Garten und Innenhof.

Das bisher durch die Eigentümer bewohnte Haus wurde mit Sorgfalt laufend instandgehalten und in den letzten Monaten für die Vermietung hochwertig und umfassend modernisiert (u.a. Einbau einer neuen Gasheizung, Erneuerung des Bads im EG, Einbau einer neuen Markenküche, Neuversiegelung des hochwertigen Fischgrät-Eichenparketts im Wohn-Essbereich, neuer Bodenbelag in allen weiteren Zimmern und dem Hobbyraum).

Die 246 qm Wohnfläche des sehr flexibel nutzbaren Eigenheims verteilen sich großzügig auf 2 Etagen. Die Aufteilung ist hierbei wie folgt:

Erdgeschoss:
-schöner Eingangsbereich und Flur, der Ihnen den Zugang zu allen Räumen ermöglicht
-repräsentativer bis zum Giebel geöffneter Wohnraum (ca. 50 qm) mit Fensterfronten und Zugang zur Terrasse sowie zum sonnigen Garten
-großzügiges Esszimmer mit Fensterfronten zum Garten; Verbindungstüren zu Flur, Wohnküche und Wohnzimmer
-helle Wohnküche mit eigenem Zugang zur Terrasse und Garten und zusätzlichem Blick in den Hof
-sehr geräumiges Tageslichtbadezimmer mit zwei Waschbecken, bodengleiche Dusche, abgetrenntes Tageslicht-WC und Stellplatzmöglichkeit für die Waschmaschine und Trockner
-2 Zimmer (je ca. 16qm)
- geräumiger Hobbyraum / Spielhaus (> 20 qm) mit einem separaten Zugang zum Garten und einer weiteren Terrasse sowie zum Innenhof - ein sehr seltener Luxus an Spielflächen für Kinder jeden Alters. (Bitte beachten: der Fußbodenbelag wird gerade noch erneuert).
-Gäste-WC mit Fenster
-Diverse Einbauschränke (> 10 Meter)

Obergeschoss:
- 4 Zimmer, alle mit Einbauschrank (> 2,5m in den beiden größeren Zimmern und ca. 1m in den kleineren Zimmern); Ein großes Zimmer verfügt über direktem Zugang zum Bad und dem Balkon im 1.OG (nach Süden)
-Tageslichtbadezimmer mit, Wanne, bodengleiche Dusche und separatem WC mit Fenster

Keller und Speicher:
Das Haus verfügt auch über einen Speicher (bei Bedarf über die große Staufläche der Einbauschränke hinaus) sowie zudem über nach Bedarf vielfältig nutzbare, frisch renovierte, saubere Kellerflächen (dort bestehen ebenfalls Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner).

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.01.2032
Endenergiebedarf: 198.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

AUSSTATTUNG ALLGEMEIN:

- Einfamilienhaus
- Wohnfläche ca. 246 qm
- Garten, 2 Terrassen, 1 Balkon
- Innenhof
- Gartenhaus
- Garage
- Heizung: Gaszheizung (erneuert in 2021)
(Warmwasseraufbereitung erfolgt über Heizung)


AUSSTATTUNG INNEN:

Wände: tapeziert, weiß gestrichen
Böden EG: Eichenparkett (Fischgrät) im Wohn-Essbereich,
Fliesen (Küche, Flure, Bad, WCs, Küche),
Laminat (2 Zimmer)
Böden OG: Laminat
Küche: neue Markeneinbauküche
Türen: Holztüren
Fenster: isolierverglast, teils mit elektrischen Rollläden, alle Fenster im EG mit
Sicherheitsverschluss
Sonstiges: Diverse Einbauschränke (> ca. 20 Meter)


RAUMAUTEILUNG

- großen Wohnzimmer, Esszimmer, Wohnküche
- 6 weitere Zimmer
- 2 Bäder mit Tageslicht und abgetrennten WCs mit eigenen Fenstern
- Gäste-WC
- Hobbyraum
- Keller
- Speicher


NEBENKOSTEN:

in den Nebenkosten sind die Heizkosten nicht enthalten. Der Mieter schließt einen eigenen Vertag mit den Versorgungsunternehmen für die Heizung ab.


ENERGIEAUSWEIS (Bedarfsausweis):

Baujahr der Anlage 2021, wesentl. Energieträger: Gas, 198,9 kWh/(qm*a)
In sehr gefragter Lage in Ückesdorf liegt das Haus an einer ruhigen Wohnstraße und fußläufig zum Naherholungsgebiet Kottenforst.
Kindertagestätte, Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind in unmittelbarer Nähe. Auch eine Apotheke, eine Internistin, Zahnarzt und Bäckerei sind fußläufig zu erreichen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in Röttgen ( Edeka, Aldi) und Hardtberg (Edeka, Lidl und DM) sowie Tennisplätze können in weniger als 10 Minuten mit dem Auto bzw. etwa 15 Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden.
 Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: eine Bushaltestelle für den Transfer nach Bonn Innenstadt liegt 5 Gehminuten vom Haus entfernt.
Die BAB 656 nach Köln und Koblenz ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, Bonn Zentrum ist über die Umgehungsstraßen in 15 Minuten erreichbar.
Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:
Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@arealis-immobilien.de


(Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)
Kaltmiete2.760 €
Nebenkosten280 €
ProvisionUnsere Vermittlungsleistung ist nach §2 Abs.1a WoVermG für Mieter provisionsfrei
Währung
Kaution7.000 €
Stellplatzmiete40 €
Stellplatzanzahl1
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1958
ZustandErstbezug nach Sanierung
Letzte Modernisierung2021
EnergieeffizienzklasseF
Baujahr lt. Energieausweis1958
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1958
ZustandErstbezug nach Sanierung
Letzte Modernisierung2021
EnergieeffizienzklasseF
Baujahr lt. Energieausweis1958
wesentlicher EnergieträgerGas
Kaltmiete2.760 €
Nebenkosten280 €
ProvisionUnsere Vermittlungsleistung ist nach §2 Abs.1a WoVermG für Mieter provisionsfrei
Währung
Kaution7.000 €
Stellplatzmiete40 €
Stellplatzanzahl1
Beschreibung der Immobilie Im Auftrag der Eigentümer bieten wir dieses lichtdurchflutete, sowie großzügige Einfamilienhaus im beliebten Bonner Stadtteil Ückesdorf zur Vermietung an (Erstbezug nach Grundrenovierung).

In dem begehrten Umfeld wohnen Sie nicht nur sehr ruhig und in unmittelbarer Nähe des Naherholungsgebietes Kottenforst, sondern zugleich angenehm zentral mit ebenfalls fußläufiger Anbindung an Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. Apotheke), Kinderbetreuung, Schule (Gymnasium) und den ÖPNV (Bus).

Das ca. 246 qm große Einfamilienhaus ist auf einem ca. 780 qm großen und schön eingewachsenen Grundstück gelegen, welches neben seinem Süd-West Garten zusätzlich über einen Innenhof verfügt. Zum überlegt geplanten Anwesen überzeugen neben der Lage besonders ein repräsentativer Wohn- und Essbereich (> 100qm), 6 weitere Zimmer (flexibel nutzbar für Kinder oder Homeoffice), eine Wohnküche und ein Hobbyraum mit Zugängen zum Garten und Innenhof.

Das bisher durch die Eigentümer bewohnte Haus wurde mit Sorgfalt laufend instandgehalten und in den letzten Monaten für die Vermietung hochwertig und umfassend modernisiert (u.a. Einbau einer neuen Gasheizung, Erneuerung des Bads im EG, Einbau einer neuen Markenküche, Neuversiegelung des hochwertigen Fischgrät-Eichenparketts im Wohn-Essbereich, neuer Bodenbelag in allen weiteren Zimmern und dem Hobbyraum).

Die 246 qm Wohnfläche des sehr flexibel nutzbaren Eigenheims verteilen sich großzügig auf 2 Etagen. Die Aufteilung ist hierbei wie folgt:

Erdgeschoss:
-schöner Eingangsbereich und Flur, der Ihnen den Zugang zu allen Räumen ermöglicht
-repräsentativer bis zum Giebel geöffneter Wohnraum (ca. 50 qm) mit Fensterfronten und Zugang zur Terrasse sowie zum sonnigen Garten
-großzügiges Esszimmer mit Fensterfronten zum Garten; Verbindungstüren zu Flur, Wohnküche und Wohnzimmer
-helle Wohnküche mit eigenem Zugang zur Terrasse und Garten und zusätzlichem Blick in den Hof
-sehr geräumiges Tageslichtbadezimmer mit zwei Waschbecken, bodengleiche Dusche, abgetrenntes Tageslicht-WC und Stellplatzmöglichkeit für die Waschmaschine und Trockner
-2 Zimmer (je ca. 16qm)
- geräumiger Hobbyraum / Spielhaus (> 20 qm) mit einem separaten Zugang zum Garten und einer weiteren Terrasse sowie zum Innenhof - ein sehr seltener Luxus an Spielflächen für Kinder jeden Alters. (Bitte beachten: der Fußbodenbelag wird gerade noch erneuert).
-Gäste-WC mit Fenster
-Diverse Einbauschränke (> 10 Meter)

Obergeschoss:
- 4 Zimmer, alle mit Einbauschrank (> 2,5m in den beiden größeren Zimmern und ca. 1m in den kleineren Zimmern); Ein großes Zimmer verfügt über direktem Zugang zum Bad und dem Balkon im 1.OG (nach Süden)
-Tageslichtbadezimmer mit, Wanne, bodengleiche Dusche und separatem WC mit Fenster

Keller und Speicher:
Das Haus verfügt auch über einen Speicher (bei Bedarf über die große Staufläche der Einbauschränke hinaus) sowie zudem über nach Bedarf vielfältig nutzbare, frisch renovierte, saubere Kellerflächen (dort bestehen ebenfalls Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner).

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.01.2032
Endenergiebedarf: 198.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Ausstattung der Immobilie AUSSTATTUNG ALLGEMEIN:

- Einfamilienhaus
- Wohnfläche ca. 246 qm
- Garten, 2 Terrassen, 1 Balkon
- Innenhof
- Gartenhaus
- Garage
- Heizung: Gaszheizung (erneuert in 2021)
(Warmwasseraufbereitung erfolgt über Heizung)


AUSSTATTUNG INNEN:

Wände: tapeziert, weiß gestrichen
Böden EG: Eichenparkett (Fischgrät) im Wohn-Essbereich,
Fliesen (Küche, Flure, Bad, WCs, Küche),
Laminat (2 Zimmer)
Böden OG: Laminat
Küche: neue Markeneinbauküche
Türen: Holztüren
Fenster: isolierverglast, teils mit elektrischen Rollläden, alle Fenster im EG mit
Sicherheitsverschluss
Sonstiges: Diverse Einbauschränke (> ca. 20 Meter)


RAUMAUTEILUNG

- großen Wohnzimmer, Esszimmer, Wohnküche
- 6 weitere Zimmer
- 2 Bäder mit Tageslicht und abgetrennten WCs mit eigenen Fenstern
- Gäste-WC
- Hobbyraum
- Keller
- Speicher


NEBENKOSTEN:

in den Nebenkosten sind die Heizkosten nicht enthalten. Der Mieter schließt einen eigenen Vertag mit den Versorgungsunternehmen für die Heizung ab.


ENERGIEAUSWEIS (Bedarfsausweis):

Baujahr der Anlage 2021, wesentl. Energieträger: Gas, 198,9 kWh/(qm*a)
Hier befindet sich die Immobilie In sehr gefragter Lage in Ückesdorf liegt das Haus an einer ruhigen Wohnstraße und fußläufig zum Naherholungsgebiet Kottenforst.
Kindertagestätte, Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind in unmittelbarer Nähe. Auch eine Apotheke, eine Internistin, Zahnarzt und Bäckerei sind fußläufig zu erreichen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in Röttgen ( Edeka, Aldi) und Hardtberg (Edeka, Lidl und DM) sowie Tennisplätze können in weniger als 10 Minuten mit dem Auto bzw. etwa 15 Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden.
 Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: eine Bushaltestelle für den Transfer nach Bonn Innenstadt liegt 5 Gehminuten vom Haus entfernt.
Die BAB 656 nach Köln und Koblenz ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, Bonn Zentrum ist über die Umgehungsstraßen in 15 Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben zur Immobilie Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:
Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@arealis-immobilien.de


(Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)
Ansprechpartner
  • Ysabel Schöpf

Frau Ysabel Schöpf
Akazienweg 2-10
53177 Bonn

Telefon +49(228) 538796-11 Fax +49 228 538796-29 E-Mail ysabel.schoepf@arealis-info.de

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