AREALIS # ruhige Lage # Parkett # Balkon # Garage

Im Auftrag der Eigentümer bieten wir diese schöne 2-Zimmerwohnung an.

***BiTTE BEACHTEN: die Wohnung ist geeignet für 1-2 berufstätige Personen. Bitte senden Sie eine aussagekräftige Anfrage über das Kontaktformular oder an ysabel.schoepf@arealis-immobilien.de*****

In der weitläufigen Grünanlage wohnen Sie nicht nur ruhig, sondern auch angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Das Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1996 mit acht Wohneinheiten teilt sich auf in KG, EG, zwei Obergeschosse und Dachgeschoss. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss.

Die etwa 62,20 m² großeWohnung überzezugt über den praktischen sowie wohnlichen Grundriss und teilt sich auf in zwei Zimmer nebst Küche, Bad sowie Abstelle. Der Blick ins Grüne sowie in die ruhige und gepflegte Anlage erhöhen zudem den Wohnwert. In der gesamten Wohnung ist bis auf das Bad und die Küche ein Parkettboden verlegt, die Wände sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Des weiteren ist in der Küche bereits eine Einbauküche eingebaut.

Sie betreten die Wohnung über die geräumige Diele, in der Sie bereits eine praktische Garderobe unterbringen können. Von dieser Diele sind alle Räume aus zugänglich. Als erstes erreichen Sie die Küche. Hier ist neben der bereits verbauten Küchenzeile Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Zudem bietet Ihnen eine Vorratskammer Staumöglichkeit für diverse Utensilien. Das innenliegende Badezimmer liegt direkt neben der Küche. Am Ende der Diele ist das Wohn-/Esszimmer sowie das Schlafzimmer untergebracht.

Der helle Wohn-/Essbereich wird Sie unter anderem über die bodentiefe Fensterfront überzeugen, die Ihnen zudem den Zugang zum Balkon mit Südausrichtung gewährt.

Ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung bietet Ihnen neben der Vorratskammer in der Küche noch weiteren Stauraum.

Das gesamte Objekt und alle Gemeinschaftsflächen sind in einem gepflegten und sehr ordentlichen Zustand und werden über eine Zentralheizung (Fernwärme) beheizt. Weiterhin steht Ihnen im Kellergeschoß ein eigenes Kellerabteil und Gemeinschaftsräume wie Waschraum und Trockenraum zur Verfügung.

Das Angebot wird komplettiert über einen Garagenstellplatz.

ENERGIEAUSWEIS:
- Baujahr 1996
- wesentlicher Energieträger: Fernwärme
- Verbrauchsauweis
- Endenergieverbrauch: 80 kWh(qm*a)
- Energieeffizienzklasse C

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Kaltmiete: 620 Euro
Nebenkosten: 130 Euro (inkl. Heizung, Warmwasser, Treppenhausreinigung und Kabelanschlussgebühren)
Garage: 40 Euro

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AUSSTATTUNG DER WOHNUNG
- Wohnfläche ca. 62,70 qm
- Keller
- Garage (Sondernutzungsrecht)

Sanitär:
-Wanne, Waschbecken mit Spiegelschrank, WC

- Böden und Wände:
- Parkett in allen Räumen im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele
- Fliesen in Bad und Küche)
- Wände: Raufaser, gestrichen

Fenster und Türen:
- isolierverglaste Fenster im weißen Holzrahmen
- glatte Zimmertüren, weiß kunststoffbeschichtet

Heizung:
- Zentralheizung mit Anschluss an Fernheizwerk
- Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer


Sonstiges:
- Gegensprechanlage
- Sicherheitsriegel und Spion an der Wohnungstüre

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RAUMAUFTEILUNG
Wohnfläche ca. 62,70 qm
Aufteilung der Wohnfläche

-Wohnraum ca. 23,40 qm
-Schlafzimmer ca. 14,55 qm
-Küche ca. 7,32 qm
-Flur ca. 7,77 qm
-Bad ca. 4,44 qm
-Abstellraum ca. 2,46 qm
-Vorratsraum ca. 1,15 qm
-Loggia ca. 1,61 qm (ca. 3,22 qm zur Hälfte angerechnet)

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Gemeinschaftsräume:
- Trockenraum
- Waschraum
- Fahrrad- /bzw. Kinderwagenabstellraum

Der Ortsteil Heiderhof befindet sich im südwestlichen Bereich des Stadtteils Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Der in leichter Höhenlage liegende Ortsteil grenzt an den Ortsteil Muffendorf an. Der Heiderhof ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Busverbindung 10- bis 20-Min.-Takt) angebunden und Bad Godesberg Zentrum ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar.
Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Einkaufszentrum Heiderhof zu erreichen. Hier finden Sie einen Lebensmittelmarkt (Vollsortimenter), Apotheke, Restaurant, Bäcker, usw. Die Bushaltestelle ist fußläufig in 2 Min. erreichbar.

Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:

Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@arealis-immobilien.de

(Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)

Kaltmiete	620 €
Nebenkosten	130 €
Warmmiete	790 €
Provision	Unsere Vermittlungsleistung ist nach §2 Abs.1a WoVermG für Mieter provisionsfrei
Währung	€
Kaution	1.240 €
Stellplatzmiete	40 €
Stellplatzanzahl	1