AREALIS: # Maisonette # Terrasse # Aufzug # Garagenstellplätze

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Datenblatt
externe ObjnrYS-956
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ53177
OrtBonn
LandDeutschland
Wohnfläche136 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungElektro
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartGarage
TerrasseJa
KücheEinbauküche
externe ObjnrYS-956 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ53177
OrtBonn LandDeutschland
Wohnfläche136 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungElektro HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug StellplatzartGarage
TerrasseJa KücheEinbauküche

Hinweis zur Provision: Die Courtage beträgt 3,48 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des Verkaufspreises.

Details zur Immobilie
Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir diese schöne Maisonettewohnung mit Terrasse und drei Tiefgaragenstellplätzen an.

Gerne erhalten Sie auf ANFRAGE ein AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ mit MEHR DETAILS und Angaben zum HAUSGELD

Das gepflegte Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1990 befindet sich ruhig gelegen auf einem ca. 5.340 qm großen Grundstück. In der schönen Grünanlage wohnen Sie nicht nur ruhig, sondern auch angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Das Mehrparteienhaus teilt sich auf in EG, zwei Obergeschosse und Dachgeschoss zzgl. Penthouse. Jede Etage ist dabei bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Die zu verkaufende Wohnung liegt mit ihrer schönen Terrasse im Dachgeschoss sowie im Penthouse. Auf Grund der Bauweise verteilt sich die Grundfläche somit auf zwei Ebenen und überzeugt mit seinem sehr schönen Maisonettecharakter. Obwohl Sie sich hier auf der obersten Etage befinden, haben Sie nahezu keine Schrägen.

Das Wohnhaus verfügt über 16 Wohneinheiten und ist in einem zeitgemäßen sowie sehr gepflegten Zustand. Die gesamte Wohnanlage besteht aus 3 baugleichen Mehrfamilienhäusern. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst dabei 48 Einheiten.

Die etwa 136 m² große Eigentumswohnung überzeugt durch den ausgefallenen sowie wohnlichen Grundriss und verteilt sich über zwei Ebenen in ein Wohnzimmer, eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer nebst Badezimmer und ein Gäste-WC. Die große Terrasse mit Blick ins Grüne und auf das Siebengebirge erhöhen zudem den Wohnwert.

In der gesamten Maisonette ist in den Wohn-/Schlafräumen ein ansprechender Laminatboden verlegt. In der Diele und im Bad sind darüber hinaus hochwertige deckenhohe Marmorfliesen vorzufinden. Im Jahr 2015/2016 hat der Eigentümer zudem neue Wohnungsinnentüren eingebaut, die beiden Dachschrägenfenster im Schlafzimmer erneuert und die Fensterscheiben in der gesamten Wohnung ausgetauscht. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und gestrichen worden. Des Weiteren wurde in der Küche eine Einbauküche mit Bartheke eingebaut, die in der Wohnung gegen Ablösung verbleibt. Die Wohneinheit ist somit bis auf die üblichen Malerarbeiten sofort bezugsfertig.

Die gesamte Wohnung wird über eine wohlige Fußbodenheizung beheizt.
Drei!! Tiefgaragenstellplätze und ein zusätzlicher Kellerraum komplettieren das Angebot. Dabei ist zu erwähnen, dass zwei Stellplätze für jeweils ein Auto und der dritte auf Grund der Größe eher für ein Motorrad, Kleinfahrzeug oder Ähnliches nutzbar ist.

Das gesamte Objekt und alle Gemeinschaftsflächen sind in einem gepflegten und sehr ordentlichen Zustand und werden dezentral über Strom beheizt. Weiterhin stehen Ihnen im Kellergeschoss Gemeinschaftsräume wie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohnung wird nach Absprache ca. im Frühjahr 2021 bezugsfrei und steht sodann zur Selbstnutzung zur Verfügung. Die Küche sollte zusätzlich abgelöst werden.
KAUFPREIS:
Wohnung: 365.000 Euro
Garagenstellplätze: 12.000 Euro
Gesamtkaufpreis: 377.000 Euro

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ENERGIEAUSWEIS:
- Baujahr 1990
- wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
- Verbrauchsauweis
- Endenergieverbrauch: 86 kWh(qm*a)

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DATEN ALLGEMEIN:
Grundstück
- Grundstücksgröße ca. 5.340 qm

WEG:
- 48 Einheiten

Geschosse:
- Keller
- Erdgeschoss
- zwei Obergeschosse
- Dachgeschoss (als Maisonette auf zwei Ebenen)

Aufzug:
- ja

Gemeinschaftsräume:
- Fahrrad- /bzw. Kinderwagenabstellraum

Heizung:
- dezentral, Strom-Mix.
- Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer

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AUSSTATTUNG DER WOHNUNG

Lage und MEA:
- WE Nr. 32
- MEA 3.077/100.000
- Wohnfläche ca. 136 qm
- Keller Nr. 32
- Terrasse

-Garage Nr. 53 und 72 und 73. Garage Nr. 72 und 73 liegen dabei nebeneinander und direkt am Hauszutritt. Nr. 73 eignet sich dabei eher auf Grund der Lage innerhalb der Garage für ein Motorrad etc.

Sanitär
- Bad: Dusche, Wanne, zwei Waschbecken, Spiegel, WC, Bidet, großes bodentiefes Fenster
- Gäste-WC

Böden und Wände:
- Laminat im Wohnzimmer und in beiden Schlafzimmern
- Fliesen in der Küche
- Marmorfliesen in Diele, Bad, Gäste-WC, deckenhoch in den Bädern
- Wände: Raufaser, gestrichen

Fenster und Türen:
- isolierverglaste Fenster im weißen Holzrahmen.
- elektrische Rollläden
- glatte Zimmertüren, weiß

Sonstiges:
- Gegensprechanlage
- Spion an der Wohnungstüre
- Fußbodenheizung
- Speiseaufzug innerhalb der Wohnung

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RENOVIERUNGEN INNERHALB DER WOHNUNG
- 2016 neue Innentüren (Holz)
- 2016 neue Fensterscheiben
- 2016 neue Dachflächenfenster im „Kinderzimmer“
- 2018 Einbau einer Tecma Steuerung. Diese dient der optimalen Steuerung der Fußbodenheizung

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RAUMAUFTEILUNG
Untere Ebene:
Diele, zwei Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC

Obere Ebene:
Wohnbereich, Küche, Terrasse
Der Ortsteil Heiderhof befindet sich im südwestlichen Bereich des Stadtteils Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Der in leichter Höhenlage liegende Ortsteil grenzt an den Ortsteil Muffendorf an. Der Heiderhof ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Busverbindung 10- bis 20-Min.-Takt) angebunden und Bad Godesberg Zentrum ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar.
Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Einkaufszentrum Heiderhof zu erreichen. Hier finden Sie einen Lebensmittelmarkt (Vollsortimenter), Apotheke, Restaurant, Bäcker, usw. Die Bushaltestelle ist fußläufig in 2 Min. erreichbar.
Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:

Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@arealis-immobilien.de

(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,48 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)
Kaufpreis365.000 €
ProvisionDie Courtage beträgt 3,48 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des Verkaufspreises.
Währung
Stellplatzkaufpreis12.000 €
Stellplatzanzahl3
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1990
ZustandGepflegt
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1990
ZustandGepflegt
Kaufpreis365.000 €
ProvisionDie Courtage beträgt 3,48 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des Verkaufspreises.
Währung
Stellplatzkaufpreis12.000 €
Stellplatzanzahl3
Beschreibung der Immobilie Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir diese schöne Maisonettewohnung mit Terrasse und drei Tiefgaragenstellplätzen an.

Gerne erhalten Sie auf ANFRAGE ein AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ mit MEHR DETAILS und Angaben zum HAUSGELD

Das gepflegte Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1990 befindet sich ruhig gelegen auf einem ca. 5.340 qm großen Grundstück. In der schönen Grünanlage wohnen Sie nicht nur ruhig, sondern auch angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Das Mehrparteienhaus teilt sich auf in EG, zwei Obergeschosse und Dachgeschoss zzgl. Penthouse. Jede Etage ist dabei bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Die zu verkaufende Wohnung liegt mit ihrer schönen Terrasse im Dachgeschoss sowie im Penthouse. Auf Grund der Bauweise verteilt sich die Grundfläche somit auf zwei Ebenen und überzeugt mit seinem sehr schönen Maisonettecharakter. Obwohl Sie sich hier auf der obersten Etage befinden, haben Sie nahezu keine Schrägen.

Das Wohnhaus verfügt über 16 Wohneinheiten und ist in einem zeitgemäßen sowie sehr gepflegten Zustand. Die gesamte Wohnanlage besteht aus 3 baugleichen Mehrfamilienhäusern. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst dabei 48 Einheiten.

Die etwa 136 m² große Eigentumswohnung überzeugt durch den ausgefallenen sowie wohnlichen Grundriss und verteilt sich über zwei Ebenen in ein Wohnzimmer, eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer nebst Badezimmer und ein Gäste-WC. Die große Terrasse mit Blick ins Grüne und auf das Siebengebirge erhöhen zudem den Wohnwert.

In der gesamten Maisonette ist in den Wohn-/Schlafräumen ein ansprechender Laminatboden verlegt. In der Diele und im Bad sind darüber hinaus hochwertige deckenhohe Marmorfliesen vorzufinden. Im Jahr 2015/2016 hat der Eigentümer zudem neue Wohnungsinnentüren eingebaut, die beiden Dachschrägenfenster im Schlafzimmer erneuert und die Fensterscheiben in der gesamten Wohnung ausgetauscht. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und gestrichen worden. Des Weiteren wurde in der Küche eine Einbauküche mit Bartheke eingebaut, die in der Wohnung gegen Ablösung verbleibt. Die Wohneinheit ist somit bis auf die üblichen Malerarbeiten sofort bezugsfertig.

Die gesamte Wohnung wird über eine wohlige Fußbodenheizung beheizt.
Drei!! Tiefgaragenstellplätze und ein zusätzlicher Kellerraum komplettieren das Angebot. Dabei ist zu erwähnen, dass zwei Stellplätze für jeweils ein Auto und der dritte auf Grund der Größe eher für ein Motorrad, Kleinfahrzeug oder Ähnliches nutzbar ist.

Das gesamte Objekt und alle Gemeinschaftsflächen sind in einem gepflegten und sehr ordentlichen Zustand und werden dezentral über Strom beheizt. Weiterhin stehen Ihnen im Kellergeschoss Gemeinschaftsräume wie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohnung wird nach Absprache ca. im Frühjahr 2021 bezugsfrei und steht sodann zur Selbstnutzung zur Verfügung. Die Küche sollte zusätzlich abgelöst werden.
Ausstattung der Immobilie KAUFPREIS:
Wohnung: 365.000 Euro
Garagenstellplätze: 12.000 Euro
Gesamtkaufpreis: 377.000 Euro

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ENERGIEAUSWEIS:
- Baujahr 1990
- wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
- Verbrauchsauweis
- Endenergieverbrauch: 86 kWh(qm*a)

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DATEN ALLGEMEIN:
Grundstück
- Grundstücksgröße ca. 5.340 qm

WEG:
- 48 Einheiten

Geschosse:
- Keller
- Erdgeschoss
- zwei Obergeschosse
- Dachgeschoss (als Maisonette auf zwei Ebenen)

Aufzug:
- ja

Gemeinschaftsräume:
- Fahrrad- /bzw. Kinderwagenabstellraum

Heizung:
- dezentral, Strom-Mix.
- Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer

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AUSSTATTUNG DER WOHNUNG

Lage und MEA:
- WE Nr. 32
- MEA 3.077/100.000
- Wohnfläche ca. 136 qm
- Keller Nr. 32
- Terrasse

-Garage Nr. 53 und 72 und 73. Garage Nr. 72 und 73 liegen dabei nebeneinander und direkt am Hauszutritt. Nr. 73 eignet sich dabei eher auf Grund der Lage innerhalb der Garage für ein Motorrad etc.

Sanitär
- Bad: Dusche, Wanne, zwei Waschbecken, Spiegel, WC, Bidet, großes bodentiefes Fenster
- Gäste-WC

Böden und Wände:
- Laminat im Wohnzimmer und in beiden Schlafzimmern
- Fliesen in der Küche
- Marmorfliesen in Diele, Bad, Gäste-WC, deckenhoch in den Bädern
- Wände: Raufaser, gestrichen

Fenster und Türen:
- isolierverglaste Fenster im weißen Holzrahmen.
- elektrische Rollläden
- glatte Zimmertüren, weiß

Sonstiges:
- Gegensprechanlage
- Spion an der Wohnungstüre
- Fußbodenheizung
- Speiseaufzug innerhalb der Wohnung

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RENOVIERUNGEN INNERHALB DER WOHNUNG
- 2016 neue Innentüren (Holz)
- 2016 neue Fensterscheiben
- 2016 neue Dachflächenfenster im „Kinderzimmer“
- 2018 Einbau einer Tecma Steuerung. Diese dient der optimalen Steuerung der Fußbodenheizung

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RAUMAUFTEILUNG
Untere Ebene:
Diele, zwei Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC

Obere Ebene:
Wohnbereich, Küche, Terrasse
Hier befindet sich die Immobilie Der Ortsteil Heiderhof befindet sich im südwestlichen Bereich des Stadtteils Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Der in leichter Höhenlage liegende Ortsteil grenzt an den Ortsteil Muffendorf an. Der Heiderhof ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Busverbindung 10- bis 20-Min.-Takt) angebunden und Bad Godesberg Zentrum ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar.
Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Einkaufszentrum Heiderhof zu erreichen. Hier finden Sie einen Lebensmittelmarkt (Vollsortimenter), Apotheke, Restaurant, Bäcker, usw. Die Bushaltestelle ist fußläufig in 2 Min. erreichbar.
Sonstige Angaben zur Immobilie Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:

Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@arealis-immobilien.de

(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,48 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)
Ansprechpartner
  • Ysabel Schöpf

Frau Ysabel Schöpf
Akazienweg 2-10
53177 Bonn

Telefon +49(228) 538796-11 Fax +49 228 538796-29 E-Mail ysabel.schoepf@arealis-immobilien.de

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