AREALIS: Terrassenwohnung # Aufteilung möglich #

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Datenblatt
externe ObjnrYS-954
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ53177
OrtBonn
LandDeutschland
Wohnfläche113 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer3
HeizungsartFernwärme
StellplatzartTiefgarage
TerrasseJa
Gäste WCJa
KücheEinbauküche
externe ObjnrYS-954 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ53177
OrtBonn LandDeutschland
Wohnfläche113 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer3
HeizungsartFernwärme StellplatzartTiefgarage
TerrasseJa Gäste WCJa
KücheEinbauküche

Hinweis zur Provision: Die Courtage beträgt 3,48 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des Verkaufspreises.

Details zur Immobilie
Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir diese schöne Terrassenwohnung an, welche sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage geeignet ist. Zudem ist eine attraktaive Aufteilung ist zwei Zweizimmer-Wohnungen möglich.

GERNE ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÈ MIT NÄHEREN INFORMATIONEN / FOTOS UND ANGABEN ZUM HAUSGELD

Das gepflegte Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1996 befindet sich ruhig gelegen auf einem ca. 808 qm großen Grundstück. In der weitläufigen Grünanlage wohnen Sie nicht nur ruhig, sondern auch angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Das Mehrparteienhaus teilt sich auf in Sockelgeschoss, EG, zwei Obergeschosse und Dachgeschoss. Die zu verkaufende Wohnung liegt mit seiner schönen Terrasse im Sockelgeschoß, welche sich auf Grund der Bauweise und der leichten Hangsituation ebenerdig zum Garten erschließt. Dabei ist jedoch zu beachten, dass Sie die Wohnung über ein paar Stufen vom allgemeinen Hausflur aus erreichen.

Das Wohnhaus verfügt über 10 Wohneinheiten und ist in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. Die gesamte Wohnanlage besteht aus 6 baugleichen Mehrfamilienhäusern. Jedes Wohnhaus bildet dabei eine eigene Wohnungseigentümergemeinschaft.

Die etwa 113 m² große Eigentumswohnung überzeugt über den ausgefallenen sowie wohnlichen Grundriss. Es handelt sich dabei um ehemals zwei geplante Zwei-Zimmerwohnungen, die aber bereits im Enstehungsjahr zusammengelegt wurden. Die Wohnung teilt sich derzeit auf in ein großes Wohnzimmer und in ein ebenso großes Esszimmer nebst mittiger Küche, zwei Schlafzimmer, sowie drei Bäder nebst einer Abstelle. Die große Terrasse mit Blick ins Grüne erhöht dabei den Wohnwert. Zudem ermöglichen Ihnen noch zwei Eingänge den Zutritt zur Wohnung.

In der gesamten Wohnung ist bis auf die Bäder ein Parkettboden verlegt, die Wände sind mit Raufaser tapeziert und gestrichen. Des weiteren ist in der Küche bereits eine Einbauküche eingebaut. Die Wohneinheit ist somit bis auf die üblichen Malerarbeiten sofort bezugsfertig.

Mehrere Variationen der wohnlichen Nutzung sind dabei möglich (in den beigefügten Grundrissen finden Sie den Ist-Zustand, sowie den ursprüngliche Planungszustand der zwei Wohnungen):

-eine großzügige Wohnung für ein Single, Paar oder eine kleine Familie
-für Mehrgenerationenwohnen: Jeder hat seinen eigenen Bereich, nur die Küche wird geteilt.
-eine Trennung der großen Wohnung wieder in zwei Wohnungen. Jede Wohnung hätte dabei ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, eine Bad und eine Abstelle.

Zwei zusätzliche Kelleräume, ein Außenstellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz komplettieren das Angebot.

Das gesamte Objekt und alle Gemeinschaftsflächen sind in einem gepflegten und sehr ordentlichen Zustand und werden über eine Zentralheizung (Fernwärme) beheizt. Weiterhin steht Ihnen im Sockelgeschoss Gemeinschaftsräume wie Waschraum und Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung wir im bezugsfreien Zustand verkauft.
KAUFRPEIS:
322.000 Euro (inkl. Garage, Aussenstellplatz und Küche)

*******************************************************************

ENERGIEAUSWEIS:
- Baujahr 1996
- wesentlicher Energieträger: Fernwärme
- Verbrauchsauweis
- Endenergieverbrauch: 89 kWh(qm*a)

*******************************************************************

DATEN ALLGEMEIN:
Grundstück
- Grundstücksgröße ca. 808 qm

WEG:
- 10 Wohneinheiten

Geschosse:
- Sockelgeschoss
- EG
- 2 Obergeschosse
- Dachgeschoss

Aufzug:
- nein

Gemeinschaftsräume:
- Trockenraum
- Waschraum
- Fahrrad- /bzw. Kinderwagenabstellraum

AUSSTATTUNG DER WOHNUNG
Lage und MEA:
- WE Nr. 1 und 2
- MEA 148/1.000 (für beide Wohnungen)
- Wohnfläche ca. 113 qm
- Terrasse über die gesamte Wohnungsbreite samt Freifläche (Sondernutzungsrecht). Die Freifläche ist derzeit mit einer Hecke bepflanzt.
- Keller Nr. 1 und 2
- Garage Nr. 8/2 und Außenstellplatz Nr. 8/1 (Sondernutzungsrecht)

Sanitär (3 Bäder):
1. Bad: Dusche, Waschbecken, Spiegel, WC, innenliegend
2. Bad: Wanne, Waschbecken, Spiegel, WC, innenliegend
3. Bad: Wanne, Waschbecken, Spiegel, WC, innenliegend
4. Bad: dies wurde umfunktioniert als Abstelle. Es wäre auch möglich hier eine Waschmaschine zu stellen. Ebenfalls kann die Waschmaschine in der Waschküche untergebracht werden, die sich auf derselben Ebene wie die Wohnung befindet.


Böden und Wände:
- Parkett in allen Räumen im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele
- Fliesen in den Bädern und im Vorraum (vor den Wohnungseingangstüren)
- Wände: Raufaser, gestrichen


Fenster und Türen:
- isolierverglaste Fenster im weißen Holzrahmen
- elektrische Rollläden
- glatte Zimmertüren, weiß kunststoffbeschichtet

Sonstiges:
- Gegensprechanlage
- Spion an der Wohnungstüre

*******************************************************************

RAUMAUFTEILUNG
Wohnfläche ca. 112, 82 qm
Aufteilung der Wohnfläche

-Wohn- Esszimmer: ca. 57,01 qm
-Küche: ca.5,46 qm
-Schlafzimmer 1: ca. 14,69 qm
-Bad 1: ca. 3,68 qm
-Abstellraum: ca. 3,17 qm
-Schlafzimmer 2: ca. 14,68 qm
-Bad 2: ca. 3,70 qm
-Bad 3: ca. 3,20 qm
-Terrasse: ca. 7,24 qm (ca. 28,96 qm zu ¼ angerechnet)

Zusätzliche Nutzfläche vor der Wohnung: ca. 2,90 qm (nicht in der Wohnfläche mit eingerechnet)
Der Ortsteil Heiderhof befindet sich im südwestlichen Bereich des Stadtteils Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Der in leichter Höhenlage liegende Ortsteil grenzt an den Ortsteil Muffendorf an. Der Heiderhof ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Busverbindung 10- bis 20-Min.-Takt) angebunden und Bad Godesberg Zentrum ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar.
Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Einkaufszentrum Heiderhof zu erreichen. Hier finden Sie einen Lebensmittelmarkt (Vollsortimenter), Apotheke, Restaurant, Bäcker, usw. Die Bushaltestelle ist fußläufig in 2 Min. erreichbar.
Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:

Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@arealis-immobilien.de

(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,48 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)
Kaufpreis322.000 €
ProvisionDie Courtage beträgt 3,48 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des Verkaufspreises.
Währung
Stellplatzanzahl2
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1996
ZustandGepflegt
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1996
ZustandGepflegt
Kaufpreis322.000 €
ProvisionDie Courtage beträgt 3,48 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des Verkaufspreises.
Währung
Stellplatzanzahl2
Beschreibung der Immobilie Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir diese schöne Terrassenwohnung an, welche sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage geeignet ist. Zudem ist eine attraktaive Aufteilung ist zwei Zweizimmer-Wohnungen möglich.

GERNE ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÈ MIT NÄHEREN INFORMATIONEN / FOTOS UND ANGABEN ZUM HAUSGELD

Das gepflegte Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1996 befindet sich ruhig gelegen auf einem ca. 808 qm großen Grundstück. In der weitläufigen Grünanlage wohnen Sie nicht nur ruhig, sondern auch angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Das Mehrparteienhaus teilt sich auf in Sockelgeschoss, EG, zwei Obergeschosse und Dachgeschoss. Die zu verkaufende Wohnung liegt mit seiner schönen Terrasse im Sockelgeschoß, welche sich auf Grund der Bauweise und der leichten Hangsituation ebenerdig zum Garten erschließt. Dabei ist jedoch zu beachten, dass Sie die Wohnung über ein paar Stufen vom allgemeinen Hausflur aus erreichen.

Das Wohnhaus verfügt über 10 Wohneinheiten und ist in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. Die gesamte Wohnanlage besteht aus 6 baugleichen Mehrfamilienhäusern. Jedes Wohnhaus bildet dabei eine eigene Wohnungseigentümergemeinschaft.

Die etwa 113 m² große Eigentumswohnung überzeugt über den ausgefallenen sowie wohnlichen Grundriss. Es handelt sich dabei um ehemals zwei geplante Zwei-Zimmerwohnungen, die aber bereits im Enstehungsjahr zusammengelegt wurden. Die Wohnung teilt sich derzeit auf in ein großes Wohnzimmer und in ein ebenso großes Esszimmer nebst mittiger Küche, zwei Schlafzimmer, sowie drei Bäder nebst einer Abstelle. Die große Terrasse mit Blick ins Grüne erhöht dabei den Wohnwert. Zudem ermöglichen Ihnen noch zwei Eingänge den Zutritt zur Wohnung.

In der gesamten Wohnung ist bis auf die Bäder ein Parkettboden verlegt, die Wände sind mit Raufaser tapeziert und gestrichen. Des weiteren ist in der Küche bereits eine Einbauküche eingebaut. Die Wohneinheit ist somit bis auf die üblichen Malerarbeiten sofort bezugsfertig.

Mehrere Variationen der wohnlichen Nutzung sind dabei möglich (in den beigefügten Grundrissen finden Sie den Ist-Zustand, sowie den ursprüngliche Planungszustand der zwei Wohnungen):

-eine großzügige Wohnung für ein Single, Paar oder eine kleine Familie
-für Mehrgenerationenwohnen: Jeder hat seinen eigenen Bereich, nur die Küche wird geteilt.
-eine Trennung der großen Wohnung wieder in zwei Wohnungen. Jede Wohnung hätte dabei ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, eine Bad und eine Abstelle.

Zwei zusätzliche Kelleräume, ein Außenstellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz komplettieren das Angebot.

Das gesamte Objekt und alle Gemeinschaftsflächen sind in einem gepflegten und sehr ordentlichen Zustand und werden über eine Zentralheizung (Fernwärme) beheizt. Weiterhin steht Ihnen im Sockelgeschoss Gemeinschaftsräume wie Waschraum und Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung wir im bezugsfreien Zustand verkauft.
Ausstattung der Immobilie KAUFRPEIS:
322.000 Euro (inkl. Garage, Aussenstellplatz und Küche)

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ENERGIEAUSWEIS:
- Baujahr 1996
- wesentlicher Energieträger: Fernwärme
- Verbrauchsauweis
- Endenergieverbrauch: 89 kWh(qm*a)

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DATEN ALLGEMEIN:
Grundstück
- Grundstücksgröße ca. 808 qm

WEG:
- 10 Wohneinheiten

Geschosse:
- Sockelgeschoss
- EG
- 2 Obergeschosse
- Dachgeschoss

Aufzug:
- nein

Gemeinschaftsräume:
- Trockenraum
- Waschraum
- Fahrrad- /bzw. Kinderwagenabstellraum

AUSSTATTUNG DER WOHNUNG
Lage und MEA:
- WE Nr. 1 und 2
- MEA 148/1.000 (für beide Wohnungen)
- Wohnfläche ca. 113 qm
- Terrasse über die gesamte Wohnungsbreite samt Freifläche (Sondernutzungsrecht). Die Freifläche ist derzeit mit einer Hecke bepflanzt.
- Keller Nr. 1 und 2
- Garage Nr. 8/2 und Außenstellplatz Nr. 8/1 (Sondernutzungsrecht)

Sanitär (3 Bäder):
1. Bad: Dusche, Waschbecken, Spiegel, WC, innenliegend
2. Bad: Wanne, Waschbecken, Spiegel, WC, innenliegend
3. Bad: Wanne, Waschbecken, Spiegel, WC, innenliegend
4. Bad: dies wurde umfunktioniert als Abstelle. Es wäre auch möglich hier eine Waschmaschine zu stellen. Ebenfalls kann die Waschmaschine in der Waschküche untergebracht werden, die sich auf derselben Ebene wie die Wohnung befindet.


Böden und Wände:
- Parkett in allen Räumen im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele
- Fliesen in den Bädern und im Vorraum (vor den Wohnungseingangstüren)
- Wände: Raufaser, gestrichen


Fenster und Türen:
- isolierverglaste Fenster im weißen Holzrahmen
- elektrische Rollläden
- glatte Zimmertüren, weiß kunststoffbeschichtet

Sonstiges:
- Gegensprechanlage
- Spion an der Wohnungstüre

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RAUMAUFTEILUNG
Wohnfläche ca. 112, 82 qm
Aufteilung der Wohnfläche

-Wohn- Esszimmer: ca. 57,01 qm
-Küche: ca.5,46 qm
-Schlafzimmer 1: ca. 14,69 qm
-Bad 1: ca. 3,68 qm
-Abstellraum: ca. 3,17 qm
-Schlafzimmer 2: ca. 14,68 qm
-Bad 2: ca. 3,70 qm
-Bad 3: ca. 3,20 qm
-Terrasse: ca. 7,24 qm (ca. 28,96 qm zu ¼ angerechnet)

Zusätzliche Nutzfläche vor der Wohnung: ca. 2,90 qm (nicht in der Wohnfläche mit eingerechnet)
Hier befindet sich die Immobilie Der Ortsteil Heiderhof befindet sich im südwestlichen Bereich des Stadtteils Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Der in leichter Höhenlage liegende Ortsteil grenzt an den Ortsteil Muffendorf an. Der Heiderhof ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Busverbindung 10- bis 20-Min.-Takt) angebunden und Bad Godesberg Zentrum ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar.
Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Einkaufszentrum Heiderhof zu erreichen. Hier finden Sie einen Lebensmittelmarkt (Vollsortimenter), Apotheke, Restaurant, Bäcker, usw. Die Bushaltestelle ist fußläufig in 2 Min. erreichbar.
Sonstige Angaben zur Immobilie Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:

Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@arealis-immobilien.de

(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,48 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)
Ansprechpartner
  • Ysabel Schöpf

Frau Ysabel Schöpf
Akazienweg 2-10
53177 Bonn

Telefon +49(228) 538796-11 Fax +49 228 538796-29 E-Mail ysabel.schoepf@arealis-immobilien.de

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