AREALIS: # Ladenlokal, Büro oder Praxis # Heiderhofcenter #

Im umfassend erweiterten und modernisierten "Heiderhof Center" steht diese Fläche zur Vermietung. Klassischer Einzelhandel, Praxis/- sowie Büroräume sind hier gut realisierbar.

Die werbewirksame bodentiefe Schaufensterfront erstreckt sich über die gesamte Ladenbreite und ist unter anderem zur Platzmitte des Centers ausgerichtet.

Das Heiderhof Center wurde im Jahr 2012/13 fertiggestellt. Die Mietfläche ist ebenso ausgebaut und kann kurzfristig bezogen werden. Es handelt sich hierbei um eine erdgeschossige Fläche mit ca. 87,5 qm und eine Nebenfläche samt Sanitärzelle mit ca. 30 qm im Untergeschoß. Die Einheit verfügt über zwei Haupteingänge. Die Anlieferung erfolgt dabei über einen extra dritten Eingang. Alle Eingänge liegen ebenerdig im Erdgeschoß und sind somit leicht zugänglich. Die Deckenhöhe beträgt 3,05 m im fertig ausgebauten Zustand.

Es stehen mehr als 16 Ladeneinheiten zur Nahversorgung der Bewohner des Ortsteils zur Verfügung. Das Heiderhof Center sichert die alleinige Versorgung des gesamten Ortsteils mit rund 5.000 Einwohner. Im gesamten Ortsteil sind keine weiteren Einzelhandelsflächen zulässig. "Einkaufen" findet daher am Heiderhof nur im Heiderhof Center statt. Im Heiderhof Center ist ein breiter Branchenmix vertreten (EDEKA-Markt mit rd. 800 m² VK, Sparkassen-Filiale, Apotheke, Elektro, Eiscafé, SB-Bäcker, Schreibwaren mit Post/Postbank/Lotto, Restaurant, Friseur, Kosmetikstudio etc.).

200 kostenlose Parkplätze vor dem HHC und dem unmittelbaren Umfeld gewährleisten optimale Bedingungen für den Kunden.

DATEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Verbrauchsausweis vom 21.07.2015, Bj. 2010; Fernwärme; Endenergieverbrauch Wärme 100 kWh/m²a; Endenergieverbrauch Strom 85 kWh/m²a.

AUSSTATTUNG:
- Odenwald-Abhangdecke
- Grundbeleuchtung
- Elektrogrundausstattung
- Boden: hochwertiger PVC Designerbelag in Parkettoptik
- Wände: Raufaser Tapete weiß gestrichen
- bodentiefe Fensterfront, isolierverglaste Fenster im Alurahmen
- zwei Eingänge plus sperater Eingang für die Anlieferung
- zwei Sanitärzellen (im UG)
- zwei Lagerräume (im UG)
- Kundenparkplätze vor dem Heiderhof Center
- Die gesamte Haustechnik des Centers wurde erneuert und ist auf modernstem Standard.

Der Ortsteil Heiderhof befindet sich im südwestlichen Bereich des Stadtteils Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Der in leichter Höhenlage liegende Ortsteil grenzt an den Ortsteil Muffendorf an. Der Heiderhof weist eine weit überdurchschnittliche hohe Kaufkraft der Bevölkerung aus. Der Bevölkerungssaldo ist positiv und von einer im Vergleich zur Stadt Bonn deutlich höhrem Zuzugssaldo geprägt.

Der Ortsteil ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Busverbindung 10- bis 20-Min.-Takt) angebunden und Bad Godesberg Zentrum ist mit dem PKW in ca. 7 Minuten erreichbar.

Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:
Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@arealis-immobilien.de


(Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)Die Vermietung erfolgt provisionsfrei. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.)

Provision	provisionsfreies Angebot
Währung	€
Freitext Preis	auf Anfrage
Kaution	auf Anfrage