AREALIS: Großhadern # nähe Waldfriedhof # 2-Zimmer #

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe ObjnrYS-950
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ81375
OrtMünchen
LandDeutschland
Wohnfläche47 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche1 m²
BefeuerungPellet
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
BalkonJa
KücheEinbauküche
externe ObjnrYS-950 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ81375
OrtMünchen LandDeutschland
Wohnfläche47 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche1 m² BefeuerungPellet
HeizungsartFußbodenheizung FahrstuhlPersonenaufzug
BalkonJa KücheEinbauküche

Hinweis zur Provision: Die Courtage beträgt 3,48 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des Verkaufspreises.

Details zur Immobilie
Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir diese schöne 2-Zimmerwohnung im beliebten Münchner Stadtbezirk Großhadern nahe des Waldfriedhofes an. Die Einheit ist bezugsfrei und eignet sich somit zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage gleichermaßen.

GERNE ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE DAS AUSFÜHRLICHE EXOSÉ MIT LAGEBESCHREIBUNG UND NÄHEREN ANGABEN

Das neuwertige Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 2010 befindet sich zentral gelegen auf einem ca. 3.646 qm großen Grundstück im Münchner Stadtbezirk Großhadern nahe dem Waldfriedhof und ist somit angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe. Die Stadtmitte von München ist nur ca. 9 Km entfernt (Luftlinie).

Das Mehrparteienhaus teilt sich auf in KG, Erdgeschoss und 3 Obergeschosse, die jeweils über einen Aufzug erreichbar sind. Die WEG umfasst 42 Einheiten, die sich auf dabei auf 4 Häuser verteilen (Haus A bis D).

Die etwa 47,20 qm große Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und überzeugt über den großzügigen Schnitt, die hochwertige Ausstattung und den hellen Charakter. Die Einheit ist aufgeteilt in zwei Zimmer mit offener Wohnküche, Flur und Badezimmer. Der hohe Wohnwert verstärkt sich durch den sonnigen Balkon, der sich Richtung Garten und Westen orientiert.

Die Wohneinheit wurde durch den Eigentümer hochwertig ausgestattet und instandgehalten. So wurde eine Marken-Einbauküche (Alno) mit Tresen samt Elektrogeräten installiert, das Badezimmer modern und ausgefallen gestaltet und praktische Einbauschränke in der Diele, Badzimmer sowie im Schlafzimmer eingebaut. Zudem sorgen Downlights im Schlafzimmer, Badezimmer sowie im Küchenbereich für wohnliche Belichtung. Ebenso wurde der geölte Parkettboden im Jahr 2020 überarbeitet und die gesamte Wohnung gestrichen. Sie können somit direkt selber einziehen und sich wohlfühlen oder vermieten.


Das gesamte Objekt und alle Gemeinschaftsflächen sind zudem in einem gepflegten und sehr ordentlichen Zustand. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Holzpelletheizung. Stauraum bieten der wohnungszugehörige Kellerraum. Weiterhin stehen Gemeinschaftsflächen wie Waschküche, Trockenraum und Fahrradraum sowie Kinderwagenraum zur Verfügung.
KAUFPREIS:

Wohnung: 375.000 Euro
Küche und
Einbauten: 25.000 Euro

Gesamtkaufpreis: 400.000 Euro

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ENERGIEAUSWEIS:

- Baujahr 2010
- wesentlicher Energieträger:
- Verbrauchssausweis
- Endenergiebedarf: 103,9 kWh(qm*a)
- Ausstellungsdatum: 07.07.2011
und gültig bis 06.07.2021

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AUSSTATTUNG ALLGEMEIN (laut Baubeschreibung):

WEG (verteilt auf 4 Gebäude):
- 40 Wohneinheiten
- 2 Ladeneinheiten
- 42 PKW Stellplätze

Geschosse:
- KG
- EG
- 3 Obergeschosse

Gemeinschaftsräume:
- Waschküche, Trockenraum
- Fahrradraum
- Kinderwagenraum
- Müllboxen (neben der Rampe in einer separaten Einhausung)
- Kinderspielplatz

***************************************************************************************************

AUSSTATTUNG Gebäude (laut Baubeschreibung):

Personenaufzug:
-mit Teleskopschiebetüren zur Erschließung der Keller- und Wohngeschosse

Heizung:
- Fußbodenheizung
- außengesteuerte Holzpelletsanlage. Eine Ölzusatzheizung sichert die Abdeckung bei Spitzenlast
- Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizung.

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AUSSTATTUNG DER WOHNUNG

Lage:
- zweites Obergeschoss

Sanitär:
- Wanne, WC, Waschbecken, Spiegel, innenliegend
- Mosaikfliesen, raumhochgefliest
- Downlights
- Glasabtrennung für die Dusche
- Anschlußmöglichkeit für die Waschmaschine

Böden und Wände:
- Parkett in allen Räumen bis auf Bad
- Wände: verputzte und gespachtelte Wände, gestrichen

Fenster und Türen:
- weiße Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung
- Fensterbänke innen in Naturstein
- Rollläden im Wohn-und Schlafzimmer
- weiße Holztüren mit glattem Türblatt

Schließanlage:
- Zentrale Schließanlage mit Sicherungsschein

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RAUMAUFTEILUNG
Wohnfläche ca. 47,20 qm

Diele ca. 3,05 qm
großes Wohn-Esszimmer ca. 23,13 qm
Schlafzimmer ca. 12,02 qm
Bad ca. 5,50 qm
Balkon ca. 2,39 qm (ca.4,8 qm zur Hälfte in die Wohnfläche mit eingerechnet)


HAUSGELDABRECHNUNG
nähere Angaben im ausführlichen Exposé
Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Großhadern gegenüber des Waldfriedhofs gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine hervorragende Anbindung an die ÖPNV zeichnen dieses Mikrostandort aus. Großhadern (im Stadtbezirk Hadern) ist ein Stadtteil im Südwesten der bayerischen Landeshauptstadt München. Großhadern ist in erster Linie eine bürgerliche Wohngegend. Ausnahmen sind der sogenannte „Dorfkern“ mit zahlreichen fußläufigen kleinen Geschäften sowie das Universitätsviertel rund um das Klinikum Großhadern. Dazu gehören auch mehrere Studentenheime und drei Bolzplätze. Bemerkenswert hoch ist auch die Zahl der Gaststätten und Biergärten. Im Südwesten Großhaderns, zwischen dem U-Bahnhof Klinikum Großhadern und dem angrenzenden Wald, entsteht auf einem ehemaligen Acker eine neue Siedlung mit Eigentums- und Mietwohnungen sowie einigen Geschäften. Viele der Häuser sind schon fertiggestellt und bezogen.

Im Dorfkern befindet sich die alte Kirche St. Peter (erbaut 1315, neugestaltet im 17. Jh.), unweit davon steht die 1925 erbaute Pfarrkirche St. Canisius mit Kreuzwegstationen von Kaspar Schleibner. Die evangelische Gemeinde hat ihre Heimat in der Reformations-Gedächtnis-Kirche.

Einen wesentlichen Teil der Fläche von Großhadern nimmt im Südwesten der Waldfriedhof ein.
Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:

Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@arealis-immobilien.de

(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,48 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)
Kaufpreis375.000 €
ProvisionDie Courtage beträgt 3,48 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des Verkaufspreises.
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2010
ZustandNeuwertig
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2010
ZustandNeuwertig
Kaufpreis375.000 €
ProvisionDie Courtage beträgt 3,48 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des Verkaufspreises.
Währung
Beschreibung der Immobilie Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir diese schöne 2-Zimmerwohnung im beliebten Münchner Stadtbezirk Großhadern nahe des Waldfriedhofes an. Die Einheit ist bezugsfrei und eignet sich somit zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage gleichermaßen.

GERNE ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE DAS AUSFÜHRLICHE EXOSÉ MIT LAGEBESCHREIBUNG UND NÄHEREN ANGABEN

Das neuwertige Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 2010 befindet sich zentral gelegen auf einem ca. 3.646 qm großen Grundstück im Münchner Stadtbezirk Großhadern nahe dem Waldfriedhof und ist somit angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe. Die Stadtmitte von München ist nur ca. 9 Km entfernt (Luftlinie).

Das Mehrparteienhaus teilt sich auf in KG, Erdgeschoss und 3 Obergeschosse, die jeweils über einen Aufzug erreichbar sind. Die WEG umfasst 42 Einheiten, die sich auf dabei auf 4 Häuser verteilen (Haus A bis D).

Die etwa 47,20 qm große Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und überzeugt über den großzügigen Schnitt, die hochwertige Ausstattung und den hellen Charakter. Die Einheit ist aufgeteilt in zwei Zimmer mit offener Wohnküche, Flur und Badezimmer. Der hohe Wohnwert verstärkt sich durch den sonnigen Balkon, der sich Richtung Garten und Westen orientiert.

Die Wohneinheit wurde durch den Eigentümer hochwertig ausgestattet und instandgehalten. So wurde eine Marken-Einbauküche (Alno) mit Tresen samt Elektrogeräten installiert, das Badezimmer modern und ausgefallen gestaltet und praktische Einbauschränke in der Diele, Badzimmer sowie im Schlafzimmer eingebaut. Zudem sorgen Downlights im Schlafzimmer, Badezimmer sowie im Küchenbereich für wohnliche Belichtung. Ebenso wurde der geölte Parkettboden im Jahr 2020 überarbeitet und die gesamte Wohnung gestrichen. Sie können somit direkt selber einziehen und sich wohlfühlen oder vermieten.


Das gesamte Objekt und alle Gemeinschaftsflächen sind zudem in einem gepflegten und sehr ordentlichen Zustand. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Holzpelletheizung. Stauraum bieten der wohnungszugehörige Kellerraum. Weiterhin stehen Gemeinschaftsflächen wie Waschküche, Trockenraum und Fahrradraum sowie Kinderwagenraum zur Verfügung.
Ausstattung der Immobilie KAUFPREIS:

Wohnung: 375.000 Euro
Küche und
Einbauten: 25.000 Euro

Gesamtkaufpreis: 400.000 Euro

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ENERGIEAUSWEIS:

- Baujahr 2010
- wesentlicher Energieträger:
- Verbrauchssausweis
- Endenergiebedarf: 103,9 kWh(qm*a)
- Ausstellungsdatum: 07.07.2011
und gültig bis 06.07.2021

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AUSSTATTUNG ALLGEMEIN (laut Baubeschreibung):

WEG (verteilt auf 4 Gebäude):
- 40 Wohneinheiten
- 2 Ladeneinheiten
- 42 PKW Stellplätze

Geschosse:
- KG
- EG
- 3 Obergeschosse

Gemeinschaftsräume:
- Waschküche, Trockenraum
- Fahrradraum
- Kinderwagenraum
- Müllboxen (neben der Rampe in einer separaten Einhausung)
- Kinderspielplatz

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AUSSTATTUNG Gebäude (laut Baubeschreibung):

Personenaufzug:
-mit Teleskopschiebetüren zur Erschließung der Keller- und Wohngeschosse

Heizung:
- Fußbodenheizung
- außengesteuerte Holzpelletsanlage. Eine Ölzusatzheizung sichert die Abdeckung bei Spitzenlast
- Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizung.

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AUSSTATTUNG DER WOHNUNG

Lage:
- zweites Obergeschoss

Sanitär:
- Wanne, WC, Waschbecken, Spiegel, innenliegend
- Mosaikfliesen, raumhochgefliest
- Downlights
- Glasabtrennung für die Dusche
- Anschlußmöglichkeit für die Waschmaschine

Böden und Wände:
- Parkett in allen Räumen bis auf Bad
- Wände: verputzte und gespachtelte Wände, gestrichen

Fenster und Türen:
- weiße Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung
- Fensterbänke innen in Naturstein
- Rollläden im Wohn-und Schlafzimmer
- weiße Holztüren mit glattem Türblatt

Schließanlage:
- Zentrale Schließanlage mit Sicherungsschein

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RAUMAUFTEILUNG
Wohnfläche ca. 47,20 qm

Diele ca. 3,05 qm
großes Wohn-Esszimmer ca. 23,13 qm
Schlafzimmer ca. 12,02 qm
Bad ca. 5,50 qm
Balkon ca. 2,39 qm (ca.4,8 qm zur Hälfte in die Wohnfläche mit eingerechnet)


HAUSGELDABRECHNUNG
nähere Angaben im ausführlichen Exposé
Hier befindet sich die Immobilie Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Großhadern gegenüber des Waldfriedhofs gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine hervorragende Anbindung an die ÖPNV zeichnen dieses Mikrostandort aus. Großhadern (im Stadtbezirk Hadern) ist ein Stadtteil im Südwesten der bayerischen Landeshauptstadt München. Großhadern ist in erster Linie eine bürgerliche Wohngegend. Ausnahmen sind der sogenannte „Dorfkern“ mit zahlreichen fußläufigen kleinen Geschäften sowie das Universitätsviertel rund um das Klinikum Großhadern. Dazu gehören auch mehrere Studentenheime und drei Bolzplätze. Bemerkenswert hoch ist auch die Zahl der Gaststätten und Biergärten. Im Südwesten Großhaderns, zwischen dem U-Bahnhof Klinikum Großhadern und dem angrenzenden Wald, entsteht auf einem ehemaligen Acker eine neue Siedlung mit Eigentums- und Mietwohnungen sowie einigen Geschäften. Viele der Häuser sind schon fertiggestellt und bezogen.

Im Dorfkern befindet sich die alte Kirche St. Peter (erbaut 1315, neugestaltet im 17. Jh.), unweit davon steht die 1925 erbaute Pfarrkirche St. Canisius mit Kreuzwegstationen von Kaspar Schleibner. Die evangelische Gemeinde hat ihre Heimat in der Reformations-Gedächtnis-Kirche.

Einen wesentlichen Teil der Fläche von Großhadern nimmt im Südwesten der Waldfriedhof ein.
Sonstige Angaben zur Immobilie Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:

Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@arealis-immobilien.de

(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,48 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)
Ansprechpartner
  • Ysabel Schöpf

Frau Ysabel Schöpf
Akazienweg 2-10
53177 Bonn

Telefon +49(228) 538796-11 Fax +49 228 538796-29 E-Mail ysabel.schoepf@arealis-immobilien.de

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