AREALIS: # ruhige Lage # Ausblick # Aufzug # Garage

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe ObjnrYS-949
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ53177
OrtBonn
LandDeutschland
Etage4
Wohnfläche82 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartFernwärme
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartTiefgarage
BalkonJa
Gäste WCJa
KücheEinbauküche
externe ObjnrYS-949 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ53177
OrtBonn LandDeutschland
Etage4 Wohnfläche82 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 HeizungsartFernwärme
FahrstuhlPersonenaufzug StellplatzartTiefgarage
BalkonJa Gäste WCJa
KücheEinbauküche

Hinweis zur Provision: Die Courtage beträgt 3,48 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des Verkaufspreises.

Details zur Immobilie
Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir diese schöne 3-Zimmerwohnung an, welche sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung geeignet ist.

GERNE ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT MEHR DETAILS und LAGEBESCHREIGUNG !!

Das gepflegte Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1973 befindet sich ruhig gelegen auf einem ca. 21.864 qm großen Grundstück. In der weitläufigen Grünanlage wohnen Sie nicht nur ruhig, sondern auch angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1973 verfügt über 12 Wohneinheiten. Die gesamt Eigentümergemeinschaft umfasst jedoch 115 Einheiten (verteilt auf 13 Häuser). Die Wohnlage wurde im Jahr 2006 in Eigentumswohnungen aufgeteilt und im Zuge der Aufteilungsmaßnahme eine Modernisierung und Renovierung des Gemeinschafteigentums durchgeführt. So wurde z.B. die Fassade gereinigt und das Farbkonzept angepasst, die Flachdächer wurden überarbeitet, neue Haustürelemente eingebaut, das Klingeltableau samt Briefkastenanlage erneuert, die Treppenhäuser sowie die Wohnungseingangstüren wurden überarbeitet, das elektrische Schalterprogramm modernisiert und die Aufzüge wurden neu ausgekleidet.

Die etwa 82,30 m² große Eigentumswohnung auf der 4. Etage erreichen Sie bequem mit dem Aufzug und überzeugt Sie über den schönen Blick ins Grüne. Im Jahr 2014 wurden in der gesamten Wohnung ein Laminat verlegt, die Wände mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen und die nun vorhandene Einbauküche eingebaut
.
Die Wohneinheit lässt Ihnen somit noch genügend Spielraum Ihre eigenen gestalterischen Vorstellungen umzusetzen.

Sie betreten die Wohnung über die geräumige Diele, in der Sie bereits eine praktische Nische für Ihre Garderobe vorfinden werden. Linkerhand dieser Diele befinden sich die beiden Schlafzimmer, rechterhand der Diele liegt das Badezimmer und das Gäste-WC. Das am Ende liegende Wohn-/Esszimmer verfügt über bodentiefe Fensteranlagen und erstreckt sich zur Ost- sowie Westseite. Beiden Räumen ist außerdem jeweils ein Balkon vorgelagert. Vom Esszimmer ist zudem die Küche aus zugänglich. Des weiteren verfügt das Esszimmer über einen Einbauschrank.

Das gesamte Objekt und alle Gemeinschaftsflächen sind in einem gepflegten und sehr ordentlichen Zustand und werden über eine Zentralheizung (Fernwärme) beheizt. Stauraum bieten der Einbauschrank im Esszimmer und außerdem ein eigener Kellerraum. Weiterhin stehen Gemeinschaftsräume wie Trockenraum und Fahrradraum zur Verfügung.

Das Angebot wird komplettiert über einen Garagenstellplatz.

BITTE BEACHTEN: damit Sie sich besser vorstellen können, wie eine Renovierung aussehen könnte, ist eine Visualisierung der Räume nach einer Renovierung beigefügt. Diese Bilder sind auch als Visualisierung gekennzeichnet !!!
KAUFPREIS:
Wohnung: 165.000 Euro
1 Garage: 5.000 Euro
Gesamtkaufpreis: 170.000 Euro

ENERGIEAUSWEIS:
- Baujahr 1973
- wesentlicher Energieträger: Fernwärme
- Verbrauchsauweis
- Endenergieverbrauch: 129 kWh(qm*a)

DATEN ALLGEMEIN:
WEG:
- 115 Wohneinheiten (verteilt auf 13 Häuser in einer Parkanlage)
- die Wohnung befindet sich in einem Haus mit 12 Wohneinheiten
- 81 PKW Stellplätze

Geschosse:
- UG
- EG
- 5 Obergeschosse

Aufzug:
- Personenaufzug

Gemeinschaftsräume:
- Trockenraum
- Fahrradraum

Heizung:
- Zentralheizung mit Anschluss an Fernheizwerk
- Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Warmwasserboiler.

RENOVIERUNGEN GEMEINSCHAFTSEIGENTUM
im Jahr 2006 wurden folgende Modernisierungen durchgeführt:

- Fassade, das Farbkonzept wurde überarbeitet
- Überarbeitung der Flachdächer
- Beschichtung der Balkonböden
- Erneuerung der Haustürelemente und der Vordächer
- Erneuerung Klingeltableau, Briefkastenanlage und Gegensprechanlage
- Farbliche Neugestaltung der Treppenhäuser
- Hauseingangstüren wurden mit neuen Beschlägen und Spion ausgestattet und zudem neu beschichtet
- Erneuerung des elektrischen Schalterprogramms
-Neuverkleidung und Ertüchtigung der Aufzugsanlage

AUSSTATTUNG DER WOHNUNG
Wohnung:
- Wohnfläche ca. 82,30 qm
- ein Kellerraum
- ein Garagenstellplatz

Sanitär:
-Wanne, Waschbecken mit Spiegel,
-Gäste-WC: WC, Waschtisch, Boiler


Böden und Wände:
- Laminat
- Wände: Raufasertapete, weiß gestrichen

Fenster und Türen:
- Fensterelemente im Alurahmen mit Isolierverglasung
- weiße Holztüren mit brauner Holz-Türzarge

Sonstiges:
-Gegensprechanlage


RAUMAUFTEILUNG
Wohnfläche ca. 82,30 qm

Aufteilung der Wohnfläche
- Wohnraum
- Esszimmer
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Flur
- Einbauschrank
- Gäste-WC
- Bad
- zwei Loggien

HAUSGELD:
- nähere Informationen im Exposé
Der Ortsteil Heiderhof befindet sich im südwestlichen Bereich des Stadtteils Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Der in leichter Höhenlage liegende Ortsteil grenzt an den Ortsteil Muffendorf an. Der Heiderhof ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Busverbindung 10- bis 20-Min.-Takt) angebunden und Bad Godesberg Zentrum ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar.
Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Einkaufszentrum Heiderhof zu erreichen. Hier finden Sie einen Lebensmittelmarkt (Vollsortimenter), Apotheke, Restaurant, Bäcker, usw. Die Bushaltestelle ist fußläufig in 2 Min. erreichbar.
Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:

Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@arealis-immobilien.de


(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)
Kaufpreis165.000 €
ProvisionDie Courtage beträgt 3,48 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des Verkaufspreises.
Währung
Stellplatzkaufpreis5.000 €
Stellplatzanzahl1
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1973
ZustandGepflegt
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1973
ZustandGepflegt
Kaufpreis165.000 €
ProvisionDie Courtage beträgt 3,48 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des Verkaufspreises.
Währung
Stellplatzkaufpreis5.000 €
Stellplatzanzahl1
Beschreibung der Immobilie Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir diese schöne 3-Zimmerwohnung an, welche sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung geeignet ist.

GERNE ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT MEHR DETAILS und LAGEBESCHREIGUNG !!

Das gepflegte Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1973 befindet sich ruhig gelegen auf einem ca. 21.864 qm großen Grundstück. In der weitläufigen Grünanlage wohnen Sie nicht nur ruhig, sondern auch angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1973 verfügt über 12 Wohneinheiten. Die gesamt Eigentümergemeinschaft umfasst jedoch 115 Einheiten (verteilt auf 13 Häuser). Die Wohnlage wurde im Jahr 2006 in Eigentumswohnungen aufgeteilt und im Zuge der Aufteilungsmaßnahme eine Modernisierung und Renovierung des Gemeinschafteigentums durchgeführt. So wurde z.B. die Fassade gereinigt und das Farbkonzept angepasst, die Flachdächer wurden überarbeitet, neue Haustürelemente eingebaut, das Klingeltableau samt Briefkastenanlage erneuert, die Treppenhäuser sowie die Wohnungseingangstüren wurden überarbeitet, das elektrische Schalterprogramm modernisiert und die Aufzüge wurden neu ausgekleidet.

Die etwa 82,30 m² große Eigentumswohnung auf der 4. Etage erreichen Sie bequem mit dem Aufzug und überzeugt Sie über den schönen Blick ins Grüne. Im Jahr 2014 wurden in der gesamten Wohnung ein Laminat verlegt, die Wände mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen und die nun vorhandene Einbauküche eingebaut
.
Die Wohneinheit lässt Ihnen somit noch genügend Spielraum Ihre eigenen gestalterischen Vorstellungen umzusetzen.

Sie betreten die Wohnung über die geräumige Diele, in der Sie bereits eine praktische Nische für Ihre Garderobe vorfinden werden. Linkerhand dieser Diele befinden sich die beiden Schlafzimmer, rechterhand der Diele liegt das Badezimmer und das Gäste-WC. Das am Ende liegende Wohn-/Esszimmer verfügt über bodentiefe Fensteranlagen und erstreckt sich zur Ost- sowie Westseite. Beiden Räumen ist außerdem jeweils ein Balkon vorgelagert. Vom Esszimmer ist zudem die Küche aus zugänglich. Des weiteren verfügt das Esszimmer über einen Einbauschrank.

Das gesamte Objekt und alle Gemeinschaftsflächen sind in einem gepflegten und sehr ordentlichen Zustand und werden über eine Zentralheizung (Fernwärme) beheizt. Stauraum bieten der Einbauschrank im Esszimmer und außerdem ein eigener Kellerraum. Weiterhin stehen Gemeinschaftsräume wie Trockenraum und Fahrradraum zur Verfügung.

Das Angebot wird komplettiert über einen Garagenstellplatz.

BITTE BEACHTEN: damit Sie sich besser vorstellen können, wie eine Renovierung aussehen könnte, ist eine Visualisierung der Räume nach einer Renovierung beigefügt. Diese Bilder sind auch als Visualisierung gekennzeichnet !!!
Ausstattung der Immobilie KAUFPREIS:
Wohnung: 165.000 Euro
1 Garage: 5.000 Euro
Gesamtkaufpreis: 170.000 Euro

ENERGIEAUSWEIS:
- Baujahr 1973
- wesentlicher Energieträger: Fernwärme
- Verbrauchsauweis
- Endenergieverbrauch: 129 kWh(qm*a)

DATEN ALLGEMEIN:
WEG:
- 115 Wohneinheiten (verteilt auf 13 Häuser in einer Parkanlage)
- die Wohnung befindet sich in einem Haus mit 12 Wohneinheiten
- 81 PKW Stellplätze

Geschosse:
- UG
- EG
- 5 Obergeschosse

Aufzug:
- Personenaufzug

Gemeinschaftsräume:
- Trockenraum
- Fahrradraum

Heizung:
- Zentralheizung mit Anschluss an Fernheizwerk
- Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Warmwasserboiler.

RENOVIERUNGEN GEMEINSCHAFTSEIGENTUM
im Jahr 2006 wurden folgende Modernisierungen durchgeführt:

- Fassade, das Farbkonzept wurde überarbeitet
- Überarbeitung der Flachdächer
- Beschichtung der Balkonböden
- Erneuerung der Haustürelemente und der Vordächer
- Erneuerung Klingeltableau, Briefkastenanlage und Gegensprechanlage
- Farbliche Neugestaltung der Treppenhäuser
- Hauseingangstüren wurden mit neuen Beschlägen und Spion ausgestattet und zudem neu beschichtet
- Erneuerung des elektrischen Schalterprogramms
-Neuverkleidung und Ertüchtigung der Aufzugsanlage

AUSSTATTUNG DER WOHNUNG
Wohnung:
- Wohnfläche ca. 82,30 qm
- ein Kellerraum
- ein Garagenstellplatz

Sanitär:
-Wanne, Waschbecken mit Spiegel,
-Gäste-WC: WC, Waschtisch, Boiler


Böden und Wände:
- Laminat
- Wände: Raufasertapete, weiß gestrichen

Fenster und Türen:
- Fensterelemente im Alurahmen mit Isolierverglasung
- weiße Holztüren mit brauner Holz-Türzarge

Sonstiges:
-Gegensprechanlage


RAUMAUFTEILUNG
Wohnfläche ca. 82,30 qm

Aufteilung der Wohnfläche
- Wohnraum
- Esszimmer
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Flur
- Einbauschrank
- Gäste-WC
- Bad
- zwei Loggien

HAUSGELD:
- nähere Informationen im Exposé
Hier befindet sich die Immobilie Der Ortsteil Heiderhof befindet sich im südwestlichen Bereich des Stadtteils Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Der in leichter Höhenlage liegende Ortsteil grenzt an den Ortsteil Muffendorf an. Der Heiderhof ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Busverbindung 10- bis 20-Min.-Takt) angebunden und Bad Godesberg Zentrum ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar.
Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Einkaufszentrum Heiderhof zu erreichen. Hier finden Sie einen Lebensmittelmarkt (Vollsortimenter), Apotheke, Restaurant, Bäcker, usw. Die Bushaltestelle ist fußläufig in 2 Min. erreichbar.
Sonstige Angaben zur Immobilie Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:

Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@arealis-immobilien.de


(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)
Ansprechpartner
  • Ysabel Schöpf

Frau Ysabel Schöpf
Akazienweg 2-10
53177 Bonn

Telefon +49(228) 538796-11 Fax +49 228 538796-29 E-Mail ysabel.schoepf@arealis-immobilien.de

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