AREALIS: DG # Terrasse # ruhige Lage # Garage

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Datenblatt
externe ObjnrYS-948
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ53177
OrtBonn
LandDeutschland
Wohnfläche77 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartFernwärme
StellplatzartTiefgarage
BalkonJa
KücheEinbauküche
externe ObjnrYS-948 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ53177
OrtBonn LandDeutschland
Wohnfläche77 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartFernwärme StellplatzartTiefgarage
BalkonJa KücheEinbauküche

Hinweis zur Provision: Die Courtage beträgt 3,48 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des Verkaufspreises.

Details zur Immobilie
Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir diese schöne 2-Zimmerwohnung an, welche sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung geeignet ist.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Nach Absprache mit dem Mieter kann die Wohnung aber auch zur Eigennutzung zur Verfügung stehen.

Aus Diskretionsgründen sind die Innenräume visualisiert. GERNE ERHALTEN SIE AUF ANFRGE NÄHERE INFORMATIONEN ZUR LAGE / ZUM HAUSGELD / MIETE / ETC.

Das gepflegte Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1984 befindet sich ruhig gelegen auf einem ca. 1.478 qm großen Grundstück. In der weitläufigen Grünanlage wohnen Sie nicht nur ruhig, sondern auch angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Das Mehrparteienhaus teilt sich auf in Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoß. Die zu verkaufende Wohnung liegt im Dachgeschoss.

Das Wohnhaus verfügt über 10 Wohneinheiten und ist in einem baujahresmäßigen und gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde von den Eigentümern dabei im Jahr 2010 (ca. Angabe) geschmackvoll und sorgfältig renoviert. Dies umfasst das Verlegen eines Parkettbodens, den Einbau einer modernen Küche mit Tresen, die Renovierung des Bades und Malerarbeiten (Tapezieren und Streichen der Wände). Zudem wurde das Dach gedämmt.

Die etwa 77 m² große Eigentumswohnung teilt sich auf in zwei Zimmer mit offener Küche nebst Bad, WC sowie Abstelle und wird über das Treppenhaus erschlossen. Zudem überzeugt die Einheit über den schönen Blick ins Grüne, den offenen Grundriss und die Terrasse.

Sie betreten die Wohnung über die geräumige Diele, in der Sie bereits eine praktische Garderobe unterbringen können und von der alle Räume aus zugänglich sind. Dieser Flur leitet Sie am Ende in das großzügige Wohn- /Esszimmer mit integriertem Küchenbereich. Hier ist der kommunikative Mittelpunkt der Wohnung. Helligkeit erlangt dieser Raum über den bodentief verglasten Erker sowie über die bodentief verglaste Fensterfront zur Terrasse. Die Küchenzeile mit Tresen gehört zur Wohnung und ist geschmackvoll und zugleich mit allen nötigen Elektrogeräten ausgestattet. Das Schlafzimmer überzeugt ebenfalls mittels eines bodentief verglasten Erkers. Eine Abstelle hinter dem Schlafzimmer bietet Ihnen zudem zusätzlichen Stauraum für Kleidung oder andere Utensilien. Sollte Ihnen dieser nicht ausreichen, haben Sie vor der Wohnung (neben der Wohnungstüre) noch eine weitere Abstellkammer. Des weiteren sind von der Diele das innenliegende Wannenbad sowie das separate WC zugänglich.

Das gesamte Objekt und alle Gemeinschaftsflächen sind in einem gepflegten und sehr ordentlichen Zustand und werden über eine Zentralheizung (Fernwärme) beheizt. Weiterhin steht Ihnen im Kellergeschoß ein eigenes Kellerabteil und Gemeinschaftsräume wie Waschraum (mit Münzwaschmaschine) und Trockenraum zur Verfügung.

Das Angebot wird komplettiert über einen Garagenstellplatz (mit abschließbarem separatem Tor, nur für diesen Stellplatz).
ENERGIEAUSWEIS:

- Baujahr 1984
- wesentlicher Energieträger: Fernwärme
- Verbrauchsauweis
- Endenergieverbrauch: 100,5 kWh(qm*a)

*************************************************************************************

DATEN ALLGEMEIN:

- 10 Wohneinheiten

Geschosse:
- KG
- EG
- 1 Obergeschosse
- Dachgeschoss

Aufzug:
- nein

Gemeinschaftsräume:
- Trockenraum
- Waschraum (inkl. Münzwaschmaschine)
- Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum

****************************************************************************************

AUSSTATTUNG Gebäude (laut Baubeschreibung):

Sänitärleitungen:
- Kupfer

Heizung:
- Zentralheizung mit Anschluss an Fernheizwerk
- Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer

**************************************************************************************

AUSSTATTUNG DER WOHNUNG

-Wohnfläche ca. 77,59 qm
-Keller
-Garage

Sanitär:
-Wanne, Waschbecken mit Spiegel

Böden und Wände:
- Parkett in allen Räumen im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele
- Fliesen im Küchenbereich, Bad und WC
- Wände: Raufaser, weiß gestrichen

Fenster und Türen:
- isolierverglaste Fenster im braunen Holzrahmen
- Kunststoffrollläden
- glatte Zimmertüren aus Holz

Sonstiges:
- Gegensprechanlage

*************************************************************************************

RAUMAUFTEILUNG

Wohnfläche ca. 77,59 qm
Aufteilung der Wohnfläche
-Wohnraum ca. 38,73 qm
-Schlafzimmer ca. 15,85 qm
-Flur ca. 7,92 qm
-Bad ca. 3,36 qm
-WC ca., 2,48 qm
-Abstellraum in der Wohnung ca. 4,74 qm
-Loggia ca. 4,51 qm (ca. 9 qm zur Hälfte angerechnet)
gerechnet)
Der Ortsteil Heiderhof befindet sich im südwestlichen Bereich des Stadtteils Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Der in leichter Höhenlage liegende Ortsteil grenzt an den Ortsteil Muffendorf an. Der Heiderhof ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Busverbindung 10- bis 20-Min.-Takt) angebunden und Bad Godesberg Zentrum ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar.
Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Einkaufszentrum Heiderhof zu erreichen. Hier finden Sie einen Lebensmittelmarkt (Vollsortimenter), Apotheke, Restaurant, Bäcker, usw. Die Bushaltestelle ist fußläufig in 2 Min. erreichbar.
Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:
Tel.: 0228 - 538 796.11
oder
ysabel.schoepf@arealis-immobilien.de

(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,48 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)
Kaufpreis195.000 €
ProvisionDie Courtage beträgt 3,48 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des Verkaufspreises.
Währung
Stellplatzanzahl1
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1984
ZustandGepflegt
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1984
ZustandGepflegt
Kaufpreis195.000 €
ProvisionDie Courtage beträgt 3,48 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des Verkaufspreises.
Währung
Stellplatzanzahl1
Beschreibung der Immobilie Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir diese schöne 2-Zimmerwohnung an, welche sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung geeignet ist.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Nach Absprache mit dem Mieter kann die Wohnung aber auch zur Eigennutzung zur Verfügung stehen.

Aus Diskretionsgründen sind die Innenräume visualisiert. GERNE ERHALTEN SIE AUF ANFRGE NÄHERE INFORMATIONEN ZUR LAGE / ZUM HAUSGELD / MIETE / ETC.

Das gepflegte Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1984 befindet sich ruhig gelegen auf einem ca. 1.478 qm großen Grundstück. In der weitläufigen Grünanlage wohnen Sie nicht nur ruhig, sondern auch angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Das Mehrparteienhaus teilt sich auf in Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoß. Die zu verkaufende Wohnung liegt im Dachgeschoss.

Das Wohnhaus verfügt über 10 Wohneinheiten und ist in einem baujahresmäßigen und gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde von den Eigentümern dabei im Jahr 2010 (ca. Angabe) geschmackvoll und sorgfältig renoviert. Dies umfasst das Verlegen eines Parkettbodens, den Einbau einer modernen Küche mit Tresen, die Renovierung des Bades und Malerarbeiten (Tapezieren und Streichen der Wände). Zudem wurde das Dach gedämmt.

Die etwa 77 m² große Eigentumswohnung teilt sich auf in zwei Zimmer mit offener Küche nebst Bad, WC sowie Abstelle und wird über das Treppenhaus erschlossen. Zudem überzeugt die Einheit über den schönen Blick ins Grüne, den offenen Grundriss und die Terrasse.

Sie betreten die Wohnung über die geräumige Diele, in der Sie bereits eine praktische Garderobe unterbringen können und von der alle Räume aus zugänglich sind. Dieser Flur leitet Sie am Ende in das großzügige Wohn- /Esszimmer mit integriertem Küchenbereich. Hier ist der kommunikative Mittelpunkt der Wohnung. Helligkeit erlangt dieser Raum über den bodentief verglasten Erker sowie über die bodentief verglaste Fensterfront zur Terrasse. Die Küchenzeile mit Tresen gehört zur Wohnung und ist geschmackvoll und zugleich mit allen nötigen Elektrogeräten ausgestattet. Das Schlafzimmer überzeugt ebenfalls mittels eines bodentief verglasten Erkers. Eine Abstelle hinter dem Schlafzimmer bietet Ihnen zudem zusätzlichen Stauraum für Kleidung oder andere Utensilien. Sollte Ihnen dieser nicht ausreichen, haben Sie vor der Wohnung (neben der Wohnungstüre) noch eine weitere Abstellkammer. Des weiteren sind von der Diele das innenliegende Wannenbad sowie das separate WC zugänglich.

Das gesamte Objekt und alle Gemeinschaftsflächen sind in einem gepflegten und sehr ordentlichen Zustand und werden über eine Zentralheizung (Fernwärme) beheizt. Weiterhin steht Ihnen im Kellergeschoß ein eigenes Kellerabteil und Gemeinschaftsräume wie Waschraum (mit Münzwaschmaschine) und Trockenraum zur Verfügung.

Das Angebot wird komplettiert über einen Garagenstellplatz (mit abschließbarem separatem Tor, nur für diesen Stellplatz).
Ausstattung der Immobilie ENERGIEAUSWEIS:

- Baujahr 1984
- wesentlicher Energieträger: Fernwärme
- Verbrauchsauweis
- Endenergieverbrauch: 100,5 kWh(qm*a)

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DATEN ALLGEMEIN:

- 10 Wohneinheiten

Geschosse:
- KG
- EG
- 1 Obergeschosse
- Dachgeschoss

Aufzug:
- nein

Gemeinschaftsräume:
- Trockenraum
- Waschraum (inkl. Münzwaschmaschine)
- Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum

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AUSSTATTUNG Gebäude (laut Baubeschreibung):

Sänitärleitungen:
- Kupfer

Heizung:
- Zentralheizung mit Anschluss an Fernheizwerk
- Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer

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AUSSTATTUNG DER WOHNUNG

-Wohnfläche ca. 77,59 qm
-Keller
-Garage

Sanitär:
-Wanne, Waschbecken mit Spiegel

Böden und Wände:
- Parkett in allen Räumen im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele
- Fliesen im Küchenbereich, Bad und WC
- Wände: Raufaser, weiß gestrichen

Fenster und Türen:
- isolierverglaste Fenster im braunen Holzrahmen
- Kunststoffrollläden
- glatte Zimmertüren aus Holz

Sonstiges:
- Gegensprechanlage

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RAUMAUFTEILUNG

Wohnfläche ca. 77,59 qm
Aufteilung der Wohnfläche
-Wohnraum ca. 38,73 qm
-Schlafzimmer ca. 15,85 qm
-Flur ca. 7,92 qm
-Bad ca. 3,36 qm
-WC ca., 2,48 qm
-Abstellraum in der Wohnung ca. 4,74 qm
-Loggia ca. 4,51 qm (ca. 9 qm zur Hälfte angerechnet)
gerechnet)
Hier befindet sich die Immobilie Der Ortsteil Heiderhof befindet sich im südwestlichen Bereich des Stadtteils Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Der in leichter Höhenlage liegende Ortsteil grenzt an den Ortsteil Muffendorf an. Der Heiderhof ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Busverbindung 10- bis 20-Min.-Takt) angebunden und Bad Godesberg Zentrum ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar.
Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Einkaufszentrum Heiderhof zu erreichen. Hier finden Sie einen Lebensmittelmarkt (Vollsortimenter), Apotheke, Restaurant, Bäcker, usw. Die Bushaltestelle ist fußläufig in 2 Min. erreichbar.
Sonstige Angaben zur Immobilie Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:
Tel.: 0228 - 538 796.11
oder
ysabel.schoepf@arealis-immobilien.de

(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,48 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)
Ansprechpartner
  • Ysabel Schöpf

Frau Ysabel Schöpf
Akazienweg 2-10
53177 Bonn

Telefon +49(228) 538796-11 Fax +49 228 538796-29 E-Mail ysabel.schoepf@arealis-immobilien.de

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