AREALIS: # Bungalow # ruhige Lage # Garage

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe ObjnrYS-943
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBungalow
PLZ53177
OrtBonn / Heiderhof
LandDeutschland
Wohnfläche129 m²
Nutzfläche41 m²
Grundstücksgröße364 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Terrassen1
BefeuerungGas
HeizungsartFernwärme
StellplatzartGarage
TerrasseJa
Gäste WCJa
GartennutzungJa
externe ObjnrYS-943 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypBungalow PLZ53177
OrtBonn / Heiderhof LandDeutschland
Wohnfläche129 m² Nutzfläche41 m²
Grundstücksgröße364 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl Terrassen1 BefeuerungGas
HeizungsartFernwärme StellplatzartGarage
TerrasseJa Gäste WCJa
GartennutzungJa

Hinweis zur Provision: Die Courtage beträgt 3,48 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des Verkaufspreises.

Details zur Immobilie
Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir diesen gut geschnittenen Bungalow an, welcher sich sehr gut sowohl für eine Familie als auch für ein Paar als Wohndomizil eignet.

GERNE ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ

In einem gewachsenen und grünen Umfeld wohnen Sie nicht nur ruhig, sondern auch angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Der massiv gebaute Bungalow mit Flachdach wurde im Jahr 1975 auf dem 364 qm großen Grundstück errichtet und erstreckt sich großzügig über eine Ebene zuzüglich Keller. Eine Garage dirket am Haus komplettiert das Angebot.

Der Bungalow ist einem gepflegten Zustand, wurde in Teilbereichen (Bad) renoviert und überzeugt über seine ruhige und grüne Grundstückslage in Verbindung mit einem klassischen sowie praktischen Grundriss. Der Garten ist ausreichend groß aber dennoch angenehm zu pflegen und richtet sich optimal Richtung Süden. Die direkte Lage direkt am Waldrand sorgt für einen unverbaubaren Blick ins Grüne.

Das Haus bietet einer Familie auf ca. 149 qm mit Wohn-/Eßzimmer, Küche, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, Gäste-WC und Hobbyraum (zur Hälfte in der Wohnfläche eingerechnet) genügend Platz und liegt verkehrsberuhigt in einer Sackgasse. Nur fünf Häuser teilen sich hier den Zugang zu dieser Stichstraße.

Sie betreten den Bungalow über einen Windfang/Eingangsdiele, in der sich zusätzlich das Gäste-WC und die Garderobe befindet. Geradeaus gelangen Sie in das großzügige Wohn-/Esszimmer. Die bodentiefen Fensterfronten und Schiebetüren sorgen für ausreichend Helligkeit und einen schönen Blick in den Garten sowie den dahinterliegenden Wald. Die Küche können Sie praktischerweise direkt über den Eingangsflur betreten sowie über den Essbereich.

Der Schlaftrakt ist ebenfalls vom Wohn-/Essbereich aus zugänglich. Hier sind 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer untergebracht. Ein Schlafzimmer gewährt Ihnen zudem einen direkten Zugang zum Garten und überzeugt mit einem sogenannten Badezimmer ensuite.

Der unschlagbare Vorteil des Bungalows liegt auf der Hand: Alle Räume auf einer Ebene (ca. 129 qm)! Kein Treppensteigen! Ein zusätzlicher Hobbyraum im Keller (ca. 40,80 qm) bietet Ihnen noch weitere gestalterische Möglichkeiten. Wenn Sie den Erdbereich vor dem Fenster noch weiter ausschachten, könnten Sie das Fenster vergrößern und noch mehr Helligkeit in dem Raum gewinnen.

Ein weiterer Vorteil ist die gesamte Unterkellerung des Bungalows, der Ihnen somit aussreichend Stauraum bietet.

Die Grage befindet sich direkt neben dem Haus. Praktischerweise gelangen Sie auch über den Garten in die Garage, so dass Sie hier auch Gartengeräte etc. verstauen können.

Der baujahrsbedingte Zustand des Objektes lässt den neuen Eigentümern zudem genügend Spielraum das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.

Der Bungalow wird im bezugsfreien Zustand verkauft.
ENERGIEAUSWEIS:

- Baujahr 1975
- wesentl. Energieträger: Fernwärme
- Bedarfsausweis
- Endenergieverbrauch: 189 kWh(qm*a)

*****************************************************************************************************
RAUMAUFTEILUNG:

Eingangsdiele, Wonh-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Küche, Gäste-WC, Hobbyraum, vollunterkellert

genaue Größenangaben erhalten Sie im ausführlichen Exposé

****************************************************************************************************

AUSSTATTUNG DES HAUSES INNEN:

Sanitär:
- Bad 1: Wanne, Waschbecken, Spiegel, WC, Fenster
- Bad 2: Dusche mit Duschkabine, Fenster (Oberlicht), Waschbecken, WC mit Unterspülkasten, erneuert in ca. 1990

Böden:
- EG: schwimmender Estrich auf einer Dämmplatte
- EG: Teppich in Wohn- und Schlafräumen, Solnhoferplatten im Eingangsbereich, Fliesen in Küche und Bad
- UG: Teppich im Hobbyraum, im Kellerraum Zementverbundestrich

Wände:
- EG: Teils Tapete, teils gestrichenen Raufaser
- UG: Teils Tapete, teils gestrichene Raufaser im Hobbyraum

Decken
- weiß gestrichen, teils mit Stuckleiste
- teils Holzverkleidung mit Downlights in der Diele

Fenster und Türen im gesamten Haus
- Fenster aus Holz in Isolierverglasung
- Rollläden (teils elektrisch)
- Türen: braune Holztüren und Holzzargen

Dach:
- Flachdach

Heizung:
- Stahlradiatoren in den Räumen
- Fernwärme
- dezentrale Warmwasseraufbereitung

Außenbereich:
- Garten
- Terrasse

************************************************************************************************

WEITERE INFORMATIONEN IM AUSFÜHRLICHEN EXPSOÉ
Der Ortsteil Heiderhof befindet sich im südwestlichen Bereich des Stadtteils Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Der in leichter Höhenlage liegende Ortsteil grenzt an den Ortsteil Muffendorf an. Der Heiderhof ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Busverbindung 10- bis 20-Min.-Takt) angebunden und Bad Godesberg Zentrum ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar.
Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Einkaufszentrum Heiderhof zu erreichen. Hier finden Sie einen Lebensmittelmarkt (Vollsortimenter), Apotheke, Restaurant, Bäcker, usw. Die Bushaltestelle ist fußläufig in 2 Min. erreichbar.
Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:
Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@arealis-immobilien.de

(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,48 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)
Kaufpreis403.000 €
ProvisionDie Courtage beträgt 3,48 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des Verkaufspreises.
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1975
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1975
Kaufpreis403.000 €
ProvisionDie Courtage beträgt 3,48 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des Verkaufspreises.
Währung
Beschreibung der Immobilie Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir diesen gut geschnittenen Bungalow an, welcher sich sehr gut sowohl für eine Familie als auch für ein Paar als Wohndomizil eignet.

GERNE ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ

In einem gewachsenen und grünen Umfeld wohnen Sie nicht nur ruhig, sondern auch angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Der massiv gebaute Bungalow mit Flachdach wurde im Jahr 1975 auf dem 364 qm großen Grundstück errichtet und erstreckt sich großzügig über eine Ebene zuzüglich Keller. Eine Garage dirket am Haus komplettiert das Angebot.

Der Bungalow ist einem gepflegten Zustand, wurde in Teilbereichen (Bad) renoviert und überzeugt über seine ruhige und grüne Grundstückslage in Verbindung mit einem klassischen sowie praktischen Grundriss. Der Garten ist ausreichend groß aber dennoch angenehm zu pflegen und richtet sich optimal Richtung Süden. Die direkte Lage direkt am Waldrand sorgt für einen unverbaubaren Blick ins Grüne.

Das Haus bietet einer Familie auf ca. 149 qm mit Wohn-/Eßzimmer, Küche, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, Gäste-WC und Hobbyraum (zur Hälfte in der Wohnfläche eingerechnet) genügend Platz und liegt verkehrsberuhigt in einer Sackgasse. Nur fünf Häuser teilen sich hier den Zugang zu dieser Stichstraße.

Sie betreten den Bungalow über einen Windfang/Eingangsdiele, in der sich zusätzlich das Gäste-WC und die Garderobe befindet. Geradeaus gelangen Sie in das großzügige Wohn-/Esszimmer. Die bodentiefen Fensterfronten und Schiebetüren sorgen für ausreichend Helligkeit und einen schönen Blick in den Garten sowie den dahinterliegenden Wald. Die Küche können Sie praktischerweise direkt über den Eingangsflur betreten sowie über den Essbereich.

Der Schlaftrakt ist ebenfalls vom Wohn-/Essbereich aus zugänglich. Hier sind 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer untergebracht. Ein Schlafzimmer gewährt Ihnen zudem einen direkten Zugang zum Garten und überzeugt mit einem sogenannten Badezimmer ensuite.

Der unschlagbare Vorteil des Bungalows liegt auf der Hand: Alle Räume auf einer Ebene (ca. 129 qm)! Kein Treppensteigen! Ein zusätzlicher Hobbyraum im Keller (ca. 40,80 qm) bietet Ihnen noch weitere gestalterische Möglichkeiten. Wenn Sie den Erdbereich vor dem Fenster noch weiter ausschachten, könnten Sie das Fenster vergrößern und noch mehr Helligkeit in dem Raum gewinnen.

Ein weiterer Vorteil ist die gesamte Unterkellerung des Bungalows, der Ihnen somit aussreichend Stauraum bietet.

Die Grage befindet sich direkt neben dem Haus. Praktischerweise gelangen Sie auch über den Garten in die Garage, so dass Sie hier auch Gartengeräte etc. verstauen können.

Der baujahrsbedingte Zustand des Objektes lässt den neuen Eigentümern zudem genügend Spielraum das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.

Der Bungalow wird im bezugsfreien Zustand verkauft.
Ausstattung der Immobilie ENERGIEAUSWEIS:

- Baujahr 1975
- wesentl. Energieträger: Fernwärme
- Bedarfsausweis
- Endenergieverbrauch: 189 kWh(qm*a)

*****************************************************************************************************
RAUMAUFTEILUNG:

Eingangsdiele, Wonh-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Küche, Gäste-WC, Hobbyraum, vollunterkellert

genaue Größenangaben erhalten Sie im ausführlichen Exposé

****************************************************************************************************

AUSSTATTUNG DES HAUSES INNEN:

Sanitär:
- Bad 1: Wanne, Waschbecken, Spiegel, WC, Fenster
- Bad 2: Dusche mit Duschkabine, Fenster (Oberlicht), Waschbecken, WC mit Unterspülkasten, erneuert in ca. 1990

Böden:
- EG: schwimmender Estrich auf einer Dämmplatte
- EG: Teppich in Wohn- und Schlafräumen, Solnhoferplatten im Eingangsbereich, Fliesen in Küche und Bad
- UG: Teppich im Hobbyraum, im Kellerraum Zementverbundestrich

Wände:
- EG: Teils Tapete, teils gestrichenen Raufaser
- UG: Teils Tapete, teils gestrichene Raufaser im Hobbyraum

Decken
- weiß gestrichen, teils mit Stuckleiste
- teils Holzverkleidung mit Downlights in der Diele

Fenster und Türen im gesamten Haus
- Fenster aus Holz in Isolierverglasung
- Rollläden (teils elektrisch)
- Türen: braune Holztüren und Holzzargen

Dach:
- Flachdach

Heizung:
- Stahlradiatoren in den Räumen
- Fernwärme
- dezentrale Warmwasseraufbereitung

Außenbereich:
- Garten
- Terrasse

************************************************************************************************

WEITERE INFORMATIONEN IM AUSFÜHRLICHEN EXPSOÉ
Hier befindet sich die Immobilie Der Ortsteil Heiderhof befindet sich im südwestlichen Bereich des Stadtteils Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Der in leichter Höhenlage liegende Ortsteil grenzt an den Ortsteil Muffendorf an. Der Heiderhof ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Busverbindung 10- bis 20-Min.-Takt) angebunden und Bad Godesberg Zentrum ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar.
Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Einkaufszentrum Heiderhof zu erreichen. Hier finden Sie einen Lebensmittelmarkt (Vollsortimenter), Apotheke, Restaurant, Bäcker, usw. Die Bushaltestelle ist fußläufig in 2 Min. erreichbar.
Sonstige Angaben zur Immobilie Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:
Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@arealis-immobilien.de

(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,48 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)
Ansprechpartner
  • Ysabel Schöpf

Frau Ysabel Schöpf
Akazienweg 2-10
53177 Bonn

Telefon +49(228) 538796-11 Fax +49 228 538796-29 E-Mail ysabel.schoepf@arealis-immobilien.de

Sofortanfrage

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben

Arealis Immobilien

Rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch.

+49 228 538796.0
Kontakt Kontakt
Welcher Verkaufspreis ist der ...

Welcher Verkaufspreis
ist der Richtige?

Jetzt ermitteln

Welcher Verkaufspreis?