AREALIS: # Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung #

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe ObjnrYS-911
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53177
OrtBonn
Wohnfläche206 m²
Grundstücksgröße575 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
BalkonJa
TerrasseJa
Gäste WCJa
KücheEinbauküche
externe ObjnrYS-911 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ53177
OrtBonn Wohnfläche206 m²
Grundstücksgröße575 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage BalkonJa
TerrasseJa Gäste WCJa
KücheEinbauküche

Hinweis zur Provision: Die Courtage beträgt 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des Verkaufspreises.

Details zur Immobilie
Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung an, welches sich sehr gut für eine Familie als Wohndomizil eignet.

GERNE ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT MEHR FOTOS / DETAILS / LAGEBESCHREIGUNG!!

In einem gewachsenen und grünen Umfeld wohnen Sie am Ende einer Sackgasse aber dennoch angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Das massiv gebaute Haus mit Flachdach wurde im Jahr 1978 auf dem 575 qm großen Grundstück errichtet und erstreckt sich über zwei Geschosse nebst Kellergeschoß. Eine Garage wurde direkt am Haus angebaut und komplettieren das Angebot.

Das Haupthaus und die Einliegerwohnung haben dabei jeweils einen eigenen Hauseingang, der von der Straße aus zugänglich. Die Liegenschaft bietet somit mehrere Nutzungsmöglichkeiten: Entweder für eine Familie als Mehrgenerationenhaus oder für eine Familie, die ein separates Büro benötigt oder einfach eine Familie, die die Einliegerwohnung vermieten möchte. Ebenso wäre es möglich beide Einheiten über Durchbrüche miteinander zu verbinden, um so eine andere Raumgestaltung zu erhalten. Der Garten ist ausreichend groß, aber dennoch angenehm zu pflegen und richtet sich optimal gegen Süden.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und wurde von den Eigentümern laufend Instand gehalten. So wurde z.B. im Jahr 2010 (ca. Angabe) ein neue Viessmann Ölheizkesselanlage eingebaut und im Jahr 2016 die Bäder modernisiert und eine neue Küche eingebaut. Diverse Malerarbeiten wurden in regelmäßigen Abständen vorgenommen.

Das Haupthaus bietet Ihnen dabei auf ca. 164 qm zzgl. ca. 25 Hobbyraum genügend Platz. Sie betreten das Objekt über eine Diele, die Sie offen in den großzügigen Wohn- Essbereich leitet. Dieser überzeugt über einen offenen Kamin mit integrierter Sitzecke und über eine optische Unterteilung mittels zweier Ebenen. Durch die große Eckfensterfront, den offenen und großzügigen Grundriss und die sichtbaren weißen Blendmauersteine wirkt der Wohnbereich zeitlos modern. Eine bodentiefe Fenster-Schiebetüre ermöglicht Ihnen Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten. Ebenfalls ist im Erdgeschoß die Küche und das Gäste-WC angesiedelt.

Eine Holztreppe führt Sie ins Obergeschoß. Hier werden Sie 4 Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer nebst zwei Bädern mit Tageslicht vorfinden. Zwei der Schlafzimmer haben zudem Zugang zum überdachten Balkon.

Im Kellergeschoß können Sie ein beheizter Hobbyraum nutzen, der zudem auch über die Außentreppe vom Garten aus zu erreichen ist. Zudem sind hier die Waschküche, der Heizungskeller und noch weitere Stauräume untergebracht.

Die ca. 44 qm große Einliegerwohnung ist ebenfalls von der Straße aus zugänglich. Hier werden Sie im Erdgeschoss das Wohnzimmer und die Küche betreten können. Eine Holztreppe führt Sie auch hier in die obere Etage, wo das Schlafzimmer und das Bad (mit Fenster) untergebracht ist. Ebenfalls können Sie von der Küche in den Kellerraum gelangen, der nur für die Einliegerwohnung angedacht ist.

Beide Einheiten können über getrennte Stromzähler und Wasseruhren getrennt abgerechnet werden.

Das Haupthaus ist bezugsfrei, die Einliegerwohnung derzeit noch vermietet könnte aber nach Absprache ebenfalls bezugsfrei werden.
ENERGIEAUSWEIS:

- Baujahr 1979
- wesentl. Energieträger: Öl
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch: 165 kWh(qm*a)
- Ausstellungsdatum: 20.08.2019 und gültig bis 19.08.2029


AUSSTATTUNG DES HAUSES:

Sanitär Hauptwohnung:
- Gäste WC im EG: Waschbecken, WC, Fenster (renoviert in 2016)
- Bad im OG: Wanne, Fenster, zwei Waschbecken, WC (modernisiert in 2016)
- Bad im OG: Dusche, Fenster, Waschbecken, WC (renoviert in 2016)

Sanitär Einliegerwohnung:
- Bad im OG: Wanne, Fenster, Waschbecken, WC

Böden und Wände Haupthaus:
- EG: Parkett im Wohnbereich, Fliesen im Essbereich, Küche und der Diele
- OG: Parkett
- Wände: Raufasertapete, weiß gestrichen

Böden und Wände Einliegerwohnung:
- EG: Fliesen
- OG: Parkett
- Wände: Raufaser, weiß gestrichen

Decken
-im EG weiß gestrichen, teils Holzverkleidung im OG

Fenster und Türen im gesamten Haus
- isolierverglaste Fenster im braunen Holzrahmen
- Rollläden im EG und OG,
- weißes Türblatt und braune Türzargen

Heizung:
- Ölheizung, neue Viessmann Ölheizkesselanlage im Jahr 2010
- Warmwasseraufbereitung im Haupthaus erfolgt zentral mittels Vissmann Speicher -Wasserwärmer
- Warmwasseraufbereitung in der Einliegerwohnung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer
- Heizkörper, Rippenheizkörper im OG und Einliegerwohnung, Bodenheizkörper im Wohnzimmer Haupthaus

Außenbereich:
- Garten
- Terrasse im EG und Balkon im OG
- Garage am Haus
- separater Eingang für das Haupthaus und die Einliegerwohnung

MEHR INFORMATIONEN IM AUSFÜHRLICHE EXPOSÉ
Die Liegenschaft liegt im Bonner Stadtteil Muffendorf (Stadtbezirk Bad Godesberg) am Ende einer Sackgasse, trotzdem sind Sie über die Muffendorfer Straße schnell in Bad Godesberg, Muffendorf oder auf dem Heiderhof. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich somit in der Nähe und können schnell erreicht werden. Die Anbindung an den ÖPNV ist über die Buslinien 610 und 611 gewährleistet mit Anschluss an die Stadtbahnlinien 16 und 63 an der Bad Godesberger Stadthalle, sowie an die Züge der DB am Bad Godesberger Bahnhof.

Der Stadtteil Muffendorf mit seinem malerischen, historischen Ortskern, Weinstuben und Restaurants ist gut zu Fuß erreichbar.
Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:

Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@arealis-immobilien.de
(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)
Kaufpreis598.000 €
ProvisionDie Courtage beträgt 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des Verkaufspreises.
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1978
ZustandGepflegt
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1978
ZustandGepflegt
Kaufpreis598.000 €
ProvisionDie Courtage beträgt 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des Verkaufspreises.
Währung
Beschreibung der Immobilie Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung an, welches sich sehr gut für eine Familie als Wohndomizil eignet.

GERNE ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT MEHR FOTOS / DETAILS / LAGEBESCHREIGUNG!!

In einem gewachsenen und grünen Umfeld wohnen Sie am Ende einer Sackgasse aber dennoch angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Das massiv gebaute Haus mit Flachdach wurde im Jahr 1978 auf dem 575 qm großen Grundstück errichtet und erstreckt sich über zwei Geschosse nebst Kellergeschoß. Eine Garage wurde direkt am Haus angebaut und komplettieren das Angebot.

Das Haupthaus und die Einliegerwohnung haben dabei jeweils einen eigenen Hauseingang, der von der Straße aus zugänglich. Die Liegenschaft bietet somit mehrere Nutzungsmöglichkeiten: Entweder für eine Familie als Mehrgenerationenhaus oder für eine Familie, die ein separates Büro benötigt oder einfach eine Familie, die die Einliegerwohnung vermieten möchte. Ebenso wäre es möglich beide Einheiten über Durchbrüche miteinander zu verbinden, um so eine andere Raumgestaltung zu erhalten. Der Garten ist ausreichend groß, aber dennoch angenehm zu pflegen und richtet sich optimal gegen Süden.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und wurde von den Eigentümern laufend Instand gehalten. So wurde z.B. im Jahr 2010 (ca. Angabe) ein neue Viessmann Ölheizkesselanlage eingebaut und im Jahr 2016 die Bäder modernisiert und eine neue Küche eingebaut. Diverse Malerarbeiten wurden in regelmäßigen Abständen vorgenommen.

Das Haupthaus bietet Ihnen dabei auf ca. 164 qm zzgl. ca. 25 Hobbyraum genügend Platz. Sie betreten das Objekt über eine Diele, die Sie offen in den großzügigen Wohn- Essbereich leitet. Dieser überzeugt über einen offenen Kamin mit integrierter Sitzecke und über eine optische Unterteilung mittels zweier Ebenen. Durch die große Eckfensterfront, den offenen und großzügigen Grundriss und die sichtbaren weißen Blendmauersteine wirkt der Wohnbereich zeitlos modern. Eine bodentiefe Fenster-Schiebetüre ermöglicht Ihnen Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten. Ebenfalls ist im Erdgeschoß die Küche und das Gäste-WC angesiedelt.

Eine Holztreppe führt Sie ins Obergeschoß. Hier werden Sie 4 Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer nebst zwei Bädern mit Tageslicht vorfinden. Zwei der Schlafzimmer haben zudem Zugang zum überdachten Balkon.

Im Kellergeschoß können Sie ein beheizter Hobbyraum nutzen, der zudem auch über die Außentreppe vom Garten aus zu erreichen ist. Zudem sind hier die Waschküche, der Heizungskeller und noch weitere Stauräume untergebracht.

Die ca. 44 qm große Einliegerwohnung ist ebenfalls von der Straße aus zugänglich. Hier werden Sie im Erdgeschoss das Wohnzimmer und die Küche betreten können. Eine Holztreppe führt Sie auch hier in die obere Etage, wo das Schlafzimmer und das Bad (mit Fenster) untergebracht ist. Ebenfalls können Sie von der Küche in den Kellerraum gelangen, der nur für die Einliegerwohnung angedacht ist.

Beide Einheiten können über getrennte Stromzähler und Wasseruhren getrennt abgerechnet werden.

Das Haupthaus ist bezugsfrei, die Einliegerwohnung derzeit noch vermietet könnte aber nach Absprache ebenfalls bezugsfrei werden.
Ausstattung der Immobilie ENERGIEAUSWEIS:

- Baujahr 1979
- wesentl. Energieträger: Öl
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch: 165 kWh(qm*a)
- Ausstellungsdatum: 20.08.2019 und gültig bis 19.08.2029


AUSSTATTUNG DES HAUSES:

Sanitär Hauptwohnung:
- Gäste WC im EG: Waschbecken, WC, Fenster (renoviert in 2016)
- Bad im OG: Wanne, Fenster, zwei Waschbecken, WC (modernisiert in 2016)
- Bad im OG: Dusche, Fenster, Waschbecken, WC (renoviert in 2016)

Sanitär Einliegerwohnung:
- Bad im OG: Wanne, Fenster, Waschbecken, WC

Böden und Wände Haupthaus:
- EG: Parkett im Wohnbereich, Fliesen im Essbereich, Küche und der Diele
- OG: Parkett
- Wände: Raufasertapete, weiß gestrichen

Böden und Wände Einliegerwohnung:
- EG: Fliesen
- OG: Parkett
- Wände: Raufaser, weiß gestrichen

Decken
-im EG weiß gestrichen, teils Holzverkleidung im OG

Fenster und Türen im gesamten Haus
- isolierverglaste Fenster im braunen Holzrahmen
- Rollläden im EG und OG,
- weißes Türblatt und braune Türzargen

Heizung:
- Ölheizung, neue Viessmann Ölheizkesselanlage im Jahr 2010
- Warmwasseraufbereitung im Haupthaus erfolgt zentral mittels Vissmann Speicher -Wasserwärmer
- Warmwasseraufbereitung in der Einliegerwohnung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer
- Heizkörper, Rippenheizkörper im OG und Einliegerwohnung, Bodenheizkörper im Wohnzimmer Haupthaus

Außenbereich:
- Garten
- Terrasse im EG und Balkon im OG
- Garage am Haus
- separater Eingang für das Haupthaus und die Einliegerwohnung

MEHR INFORMATIONEN IM AUSFÜHRLICHE EXPOSÉ
Hier befindet sich die Immobilie Die Liegenschaft liegt im Bonner Stadtteil Muffendorf (Stadtbezirk Bad Godesberg) am Ende einer Sackgasse, trotzdem sind Sie über die Muffendorfer Straße schnell in Bad Godesberg, Muffendorf oder auf dem Heiderhof. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich somit in der Nähe und können schnell erreicht werden. Die Anbindung an den ÖPNV ist über die Buslinien 610 und 611 gewährleistet mit Anschluss an die Stadtbahnlinien 16 und 63 an der Bad Godesberger Stadthalle, sowie an die Züge der DB am Bad Godesberger Bahnhof.

Der Stadtteil Muffendorf mit seinem malerischen, historischen Ortskern, Weinstuben und Restaurants ist gut zu Fuß erreichbar.
Sonstige Angaben zur Immobilie Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:

Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@arealis-immobilien.de
(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)
Ansprechpartner
  • Ysabel Schöpf

Frau Ysabel Schöpf
Akazienweg 2-10
53177 Bonn

Telefon +49(228) 538796-11 Fax +49 228 538796-29 E-Mail ysabel.schoepf@arealis-immobilien.de

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