VERKAUFT

Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir diese schöne 4-Zimmerwohnung an, welche sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung geeignet ist.

GERNE ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT MEHR DETAILS / LAGEBESCHREIGUNG UND GRUNDRISSEN !!

Das gepflegte Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1973 befindet sich ruhig gelegen auf einem ca. 21.864 qm großen Grundstück. In der weitläufigen Grünanlage wohnen Sie nicht nur ruhig, sondern auch angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Das Mehrparteienhaus teilt sich auf in UG, Erdgeschoss und sieben Obergeschosse, die jeweiligen Vollgeschosse sind über einen Aufzug erreichbar. Auf Grund der Splitt-Level-Bauweise befindet sich auf jeder Etage nur eine Wohneinheit. Die zu verkaufende Wohnung liegt in der siebten und somit obersten Etage mit einem weitreichenden Ausblick, der Sie begeistern wird!

Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1973 verfügt über 16 Wohneinheiten. Die gesamte Eigentümergemeinschaft umfasst jedoch 115 Einheiten (verteilt auf 13 Häuser). Die Wohnanlage wurde im Jahr 2006 in Eigentumswohnungen aufgeteilt und im Zuge der Aufteilungsmaßnahme eine Modernisierung und Renovierung des Gemeinschaftseigentums durchgeführt. So wurde z.B. die Fassade gereinigt und das Farbkonzept angepasst, die Flachdächer wurden überarbeitet, neue Haustürelemente eingebaut, das Klingeltableau samt Briefkastenanlage erneuert, die Treppenhäuser sowie die Wohnungseingangstüren wurden überarbeitet, das elektrische Schalterprogramm modernisiert und die Aufzüge wurden neu ausgekleidet.

Die etwa 97 m² große Eigentumswohnung erreichen Sie bequem mit dem Aufzug und überzeugt Sie über den weitreichenden Blick zum Siebengebirge mit den Attraktionen wie Drachenfels und Petersberg. Erst im Jahr 2018 wurden das Bad und Gäste-WC aufwendig saniert. Im Zuge der Renovierung wurde eine ebenerdige Dusche eingebaut, der Boden und die Wände neu gefliest und ein ansprechender Waschtisch eingebaut. Ebenso das Gäste-WC wurde mit einem platzsparenden Durchlauferhitzer ausgestattet, neu gefliest und neu sanitäre Objekte eingebaut.
Die restliche Wohnung verfügt über Laminat und Teppich, welche sicherlich der Erneuerung bedürfen. Ebenso wären Malerarbeiten notwendig. Die Wohneinheit lässt Ihnen somit noch genügend Spielraum Ihre eigenen gestalterischen Vorstellungen umzusetzen.

BITTE BEACHTEN: damit Sie sich besser vorstellen können, wie eine Renovierung aussehen könnte, ist eine Visualisierung der Räume nach einer Renovierung beigefügt. Diese Bilder sind auch als Visualisierung gekennzeichnet !!!

Das gesamte Objekt und alle Gemeinschaftsflächen sind in einem gepflegten und sehr ordentlichen Zustand und werden über eine Zentralheizung (Fernwärme) beheizt. Stauraum bieten der Einbauschrank im Esszimmer und außerdem ein eigener Kellerraum. Weiterhin stehen Gemeinschaftsräume wie Trockenraum und Fahrradraum zur Verfügung.

Das Angebot wird komplettiert über einen Garagenstellplatz.

Die Wohnung wird im bezugsfreien Zustand verkauft.

KAUFPREIS:
Wohnung: 195.000 Euro
1 Garage: 5.000 Euro
Gesamtkaufpreis: 200.000 Euro

ENERGIEAUSWEIS:
- Baujahr 1973
- wesentlicher Energieträger: Fernwärme
- Verbrauchsauweis
- Endenergieverbrauch: 129 kWh(qm*a)

DATEN ALLGEMEIN:
WEG:
- 115 Wohneinheiten (verteilt auf 13 Häuser in einer Parkanlage)
- die Wohnung befindet sich in einem Haus mit 12 Wohneinheiten
- 81 PKW Stellplätze

Geschosse:
- UG
- EG
- 7 Obergeschosse

Aufzug:
- Personenaufzug

Gemeinschaftsräume:
- Trockenraum
- Fahrradraum

Heizung:
- Zentralheizung mit Anschluss an Fernheizwerk
- Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Warmwasserboiler.

RENOVIERUNGEN GEMEINSCHAFTSEIGENTUM
im Jahr 2006 wurden folgende Modernisierungen durchgeführt:

- Fassade, das Farbkonzept wurde überarbeitet
- Überarbeitung der Flachdächer
- Beschichtung der Balkonböden
- Erneuerung der Haustürelemente und der Vordächer
- Erneuerung Klingeltableau, Briefkastenanlage und Gegensprechanlage
- Farbliche Neugestaltung der Treppenhäuser
- Hauseingangstüren wurden mit neuen Beschlägen und Spion ausgestattet und zudem neu beschichtet
- Erneuerung des elektrischen Schalterprogramms
-Neuverkleidung und Ertüchtigung der Aufzugsanlage

AUSSTATTUNG DER WOHNUNG
Wohnung:
- Wohnfläche ca. 97 qm
- ein Kellerraum
- ein Garagenstellplatz

Sanitär (erneuert in 2018):
-Ebenerdige Dusche mit Glastrennwand, Waschtisch mit Spiegel, WC,
-Gäste-WC: WC, Waschtisch, Durchlauferhitzer

Böden und Wände:
- Laminat, Teppich
- Wände: Raufasertapete, Mustertapete

Fenster und Türen:
- Fensterelemente im Alurahmen mit Isolierverglasung
- weiße Holztüren mit brauner Holz-Türzarge

Sonstiges:
-Gegensprechanlage
-Sicherheitsriegel an der Wohnungstür


RAUMAUFTEILUNG
Wohnfläche ca. 97 qm

Aufteilung der Wohnfläche
- Wohnraum
- Esszimmer
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Arbeitszimmer
- Küche
- Flur
- Einbauschrank
- Gäste-WC
- Bad
- zwei Loggien

HAUSGELD:
- nähere Informationen im Exposé

Der Ortsteil Heiderhof befindet sich im südwestlichen Bereich des Stadtteils Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Der in leichter Höhenlage liegende Ortsteil grenzt an den Ortsteil Muffendorf an. Der Heiderhof ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Busverbindung 10- bis 20-Min.-Takt) angebunden und Bad Godesberg Zentrum ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar.
Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Einkaufszentrum Heiderhof zu erreichen. Hier finden Sie einen Lebensmittelmarkt (Vollsortimenter), Apotheke, Restaurant, Bäcker, usw. Die Bushaltestelle ist fußläufig in 2 Min. erreichbar.

Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:
Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@arealis-immobilien.de


(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)

Kaufpreis	195.000 €
Provision	Die Courtage beträgt 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des Verkaufspreises.
Währung	€
Stellplatzkaufpreis	5.000 €
Stellplatzanzahl	1