VERKAUFT

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Datenblatt
externe ObjnrYS-907
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ53177
OrtBonn
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche96 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Stellplätze2
HeizungsartFernwärme
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartTiefgarage
BalkonJa
Gäste WCJa
KücheEinbauküche
externe ObjnrYS-907 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ53177
OrtBonn LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche96 m²
Anzahl Zimmer3,5 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Stellplätze2
HeizungsartFernwärme FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartTiefgarage BalkonJa
Gäste WCJa KücheEinbauküche

Hinweis zur Provision: Die Courtage beträgt 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des Verkaufspreises.

Details zur Immobilie
Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir diese schöne 3,5-Zimmerwohnung an, welche sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung geeignet ist.

GERNE ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT MEHR DETAILS / LAGEBESCHREIBUNG UND Angaben zum HAUSGELD !!

Das gepflegte Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1973 befindet sich ruhig gelegen auf einem ca. 21.864 qm großen Grundstück. In der weitläufigen Grünanlage wohnen Sie nicht nur ruhig, sondern auch angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Das Mehrparteienhaus teilt sich auf in UG, Erdgeschoss und fünf Obergeschosse, die jeweiligen Vollgeschosse sind über einen Aufzug erreichbar. Auf Grund der Splitt-Level-Bauweise befindet sich auf jeder Etage nur eine Wohneinheit. Die zu verkaufende Wohnung liegt aufgrund dieser Bauweise auf der 1,5 Etage.

Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1973 verfügt über 12 Wohneinheiten. Die gesamt Eigentümergemeinschaft umfasst jedoch 115 Einheiten (verteilt auf 13 Häuser). Die Wohnlage wurde im Jahr 2006 in Eigentumswohnungen aufgeteilt und im Zuge der Aufteilungsmaßnahme eine Modernisierung und Renovierung des Gemeinschafteigentums durchgeführt. So wurde z.B. die Fassade gereinigt und das Farbkonzept angepasst, die Flachdächer wurden überarbeitet, neue Haustürelemente eingebaut, das Klingeltableau samt Briefkastenanlage erneuert, die Treppenhäuser sowie die Wohnungseingangstüren wurden überarbeitet, das elektrische Schalterprogramm modernisiert und die Aufzüge wurden neu ausgekleidet.

Die etwa 96,03 m² große Eigentumswohnung wurde ebenfalls im Jahr 2008 (ca. Angabe) aufwendig und geschmackvoll renoviert. Die Böden wurden im Zuge der Renovierung in den Wohn- und Schlafräumen mit einem hochwertigen Parkett und in der Küche mit Fliesen versehen. Die Wände wurden verputzt und weiß gestrichen, die Türen wurden durch Holz- oder ansprechende Glastüren mit weißer Holzzarge ersetzt. Das Bad wurde als Duschbad umgestaltet und mit einem hochwertigen Waschtisch versehen. Ein Teil der Fensteranlagen wurde ebenso getauscht und mit Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung ausgeführt. In der Renovierung inbegriffen war ebenso die Elektrik. Zur Zierde wurde ein mobiler Kamin Wohnbereich installiert.

Die Wohnung war ehemals eine 4-Zimmerwohnung. Die damaligen Eigentümer haben jedoch das Wohnzimmer um das dritte Schlafzimmer vergrößert. Bei Bedarf könnte dieser Bereich also wieder abgetrennt werden, um ein drittes Schlaf- (bzw. Arbeits- oder Gästezimmer) zu gestalten. Nähere Gestaltungsbeispiele entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Das gesamte Objekt und alle Gemeinschaftsflächen sind in einem gepflegten und sehr ordentlichen Zustand und werden über eine Zentralheizung (Fernwärme) beheizt. Stauraum bieten der Einbauschrank in der Diele und außerdem ZWEI eigene Kellerräume. Weiterhin stehen Gemeinschaftsräume wie Trockenraum und Fahrradraum zur Verfügung.

Das Angebot wird komplettiert über ZWEI Garagenstellplätze.

Die Wohnung bezugsfrei nach Vereinbarung. Die Küche sollte zusätzlich abgelöst werden.
KAUFPREIS:
Wohnung: 225.000 Euro
2 Garagen: 10.000 Euro
Gesamtkaufpreis: 235.000 Euro


ENERGIEAUSWEIS:
- Baujahr 1973
- wesentlicher Energieträger: Fernwärme
- Verbrauchsauweis
- Endenergieverbrauch: 117 kWh(qm*a)

DATEN ALLGEMEIN:
WEG:
- 115 Wohneinheiten (verteilt auf 13 Häuser in einer Parkanlage)
- die Wohnung befindet sich in einem Haus mit 12 Wohneinheiten
- 81 PKW Stellplätze

Geschosse:
- UG
- EG
- 5 Obergeschosse

Aufzug:
- Personenaufzug

Gemeinschaftsräume:
- Trockenraum
- Fahrradraum

Heizung:
- Zentralheizung mit Anschluss an Fernheizwerk
- Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Warmwasserboiler.


RENOVIERUNGEN GEMEINSCHAFTEIGENTUM
im Jahr 2006 wurden folgende Modernisierungen durchgeführt:

- Fassade, das Farbkonzept wurde überarbeitet
- Überarbeitung der Flachdächer
- Beschichtung der Balkonböden
- Erneuerung der Haustürelemente und der Vordächer
- Erneuerung Klingeltableau, Briefkastenanlage und Gegensprechanlage
- Farbliche Neugestaltung der Treppenhäuser
- Hauseingangstüren wurden mit neuen Beschlägen und Spion ausgestattet und zudem neu beschichtet
- Erneuerung des elektrischen Schalterprogramms
-Neuverkleidung und Ertüchtigung der Aufzugsanlage

AUSSTATTUNG DER WOHNUNG (renoviert ca. in 2008)
Wohnung:
- Wohnfläche ca. 96,03 qm
- zwei Kellerräume
- zwei Garagenstellplätze

Sanitär:
- Eckdusche, Waschtisch mit Spiegel, WC, Fenster
- Gäste-WC: WC, Waschtisch, Boiler

- Böden und Wände:
- Parkett im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele
- Wände: gespachtelte Wände, weiß gestrichen

Fenster und Türen:
- isolierverglaste Fenster im weißen Kunststoffrahmen (große Fensterelemente im Wohn-Essbereich, erneuert im 2008) ansonsten Alurahmen mit Isolierverglasung (diese sind noch aus dem Baujahr).
- Glastüren, teils Milchglas oder Klarglas,
- Glasschiebetüre zum Wohnbereich
- weiße Türzargen

Sonstiges:
-Gegensprechanlage
-Sicherheitsriegel an der Wohnungstür


RAUMAUFTEILUNG
Wohnfläche ca. 96,03 qm

Aufteilung der Wohnfläche
- Wohnraum
- Essbereich
- Kaminbereich
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Flur
- Garderobe
- Gäste-WC
- Bad
- Schrank im Flur
- zwei Loggien

HAUSGELD:
- nähere Informationen im Exposé
Der Ortsteil Heiderhof befindet sich im südwestlichen Bereich des Stadtteils Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Der in leichter Höhenlage liegende Ortsteil grenzt an den Ortsteil Muffendorf an. Der Heiderhof ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Busverbindung 10- bis 20-Min.-Takt) angebunden und Bad Godesberg Zentrum ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar.
Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Einkaufszentrum Heiderhof zu erreichen. Hier finden Sie einen Lebensmittelmarkt (Vollsortimenter), Apotheke, Restaurant, Bäcker, usw. Die Bushaltestelle ist fußläufig in 2 Min. erreichbar.
Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:
Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@arealis-immobilien.de


(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)
Kaufpreis225.000 €
ProvisionDie Courtage beträgt 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des Verkaufspreises.
Währung
Stellplatzkaufpreis10.000 €
Stellplatzanzahl2
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1973
ZustandGepflegt
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1973
ZustandGepflegt
Kaufpreis225.000 €
ProvisionDie Courtage beträgt 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des Verkaufspreises.
Währung
Stellplatzkaufpreis10.000 €
Stellplatzanzahl2
Beschreibung der Immobilie Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir diese schöne 3,5-Zimmerwohnung an, welche sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung geeignet ist.

GERNE ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT MEHR DETAILS / LAGEBESCHREIBUNG UND Angaben zum HAUSGELD !!

Das gepflegte Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1973 befindet sich ruhig gelegen auf einem ca. 21.864 qm großen Grundstück. In der weitläufigen Grünanlage wohnen Sie nicht nur ruhig, sondern auch angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Das Mehrparteienhaus teilt sich auf in UG, Erdgeschoss und fünf Obergeschosse, die jeweiligen Vollgeschosse sind über einen Aufzug erreichbar. Auf Grund der Splitt-Level-Bauweise befindet sich auf jeder Etage nur eine Wohneinheit. Die zu verkaufende Wohnung liegt aufgrund dieser Bauweise auf der 1,5 Etage.

Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1973 verfügt über 12 Wohneinheiten. Die gesamt Eigentümergemeinschaft umfasst jedoch 115 Einheiten (verteilt auf 13 Häuser). Die Wohnlage wurde im Jahr 2006 in Eigentumswohnungen aufgeteilt und im Zuge der Aufteilungsmaßnahme eine Modernisierung und Renovierung des Gemeinschafteigentums durchgeführt. So wurde z.B. die Fassade gereinigt und das Farbkonzept angepasst, die Flachdächer wurden überarbeitet, neue Haustürelemente eingebaut, das Klingeltableau samt Briefkastenanlage erneuert, die Treppenhäuser sowie die Wohnungseingangstüren wurden überarbeitet, das elektrische Schalterprogramm modernisiert und die Aufzüge wurden neu ausgekleidet.

Die etwa 96,03 m² große Eigentumswohnung wurde ebenfalls im Jahr 2008 (ca. Angabe) aufwendig und geschmackvoll renoviert. Die Böden wurden im Zuge der Renovierung in den Wohn- und Schlafräumen mit einem hochwertigen Parkett und in der Küche mit Fliesen versehen. Die Wände wurden verputzt und weiß gestrichen, die Türen wurden durch Holz- oder ansprechende Glastüren mit weißer Holzzarge ersetzt. Das Bad wurde als Duschbad umgestaltet und mit einem hochwertigen Waschtisch versehen. Ein Teil der Fensteranlagen wurde ebenso getauscht und mit Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung ausgeführt. In der Renovierung inbegriffen war ebenso die Elektrik. Zur Zierde wurde ein mobiler Kamin Wohnbereich installiert.

Die Wohnung war ehemals eine 4-Zimmerwohnung. Die damaligen Eigentümer haben jedoch das Wohnzimmer um das dritte Schlafzimmer vergrößert. Bei Bedarf könnte dieser Bereich also wieder abgetrennt werden, um ein drittes Schlaf- (bzw. Arbeits- oder Gästezimmer) zu gestalten. Nähere Gestaltungsbeispiele entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Das gesamte Objekt und alle Gemeinschaftsflächen sind in einem gepflegten und sehr ordentlichen Zustand und werden über eine Zentralheizung (Fernwärme) beheizt. Stauraum bieten der Einbauschrank in der Diele und außerdem ZWEI eigene Kellerräume. Weiterhin stehen Gemeinschaftsräume wie Trockenraum und Fahrradraum zur Verfügung.

Das Angebot wird komplettiert über ZWEI Garagenstellplätze.

Die Wohnung bezugsfrei nach Vereinbarung. Die Küche sollte zusätzlich abgelöst werden.
Ausstattung der Immobilie KAUFPREIS:
Wohnung: 225.000 Euro
2 Garagen: 10.000 Euro
Gesamtkaufpreis: 235.000 Euro


ENERGIEAUSWEIS:
- Baujahr 1973
- wesentlicher Energieträger: Fernwärme
- Verbrauchsauweis
- Endenergieverbrauch: 117 kWh(qm*a)

DATEN ALLGEMEIN:
WEG:
- 115 Wohneinheiten (verteilt auf 13 Häuser in einer Parkanlage)
- die Wohnung befindet sich in einem Haus mit 12 Wohneinheiten
- 81 PKW Stellplätze

Geschosse:
- UG
- EG
- 5 Obergeschosse

Aufzug:
- Personenaufzug

Gemeinschaftsräume:
- Trockenraum
- Fahrradraum

Heizung:
- Zentralheizung mit Anschluss an Fernheizwerk
- Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Warmwasserboiler.


RENOVIERUNGEN GEMEINSCHAFTEIGENTUM
im Jahr 2006 wurden folgende Modernisierungen durchgeführt:

- Fassade, das Farbkonzept wurde überarbeitet
- Überarbeitung der Flachdächer
- Beschichtung der Balkonböden
- Erneuerung der Haustürelemente und der Vordächer
- Erneuerung Klingeltableau, Briefkastenanlage und Gegensprechanlage
- Farbliche Neugestaltung der Treppenhäuser
- Hauseingangstüren wurden mit neuen Beschlägen und Spion ausgestattet und zudem neu beschichtet
- Erneuerung des elektrischen Schalterprogramms
-Neuverkleidung und Ertüchtigung der Aufzugsanlage

AUSSTATTUNG DER WOHNUNG (renoviert ca. in 2008)
Wohnung:
- Wohnfläche ca. 96,03 qm
- zwei Kellerräume
- zwei Garagenstellplätze

Sanitär:
- Eckdusche, Waschtisch mit Spiegel, WC, Fenster
- Gäste-WC: WC, Waschtisch, Boiler

- Böden und Wände:
- Parkett im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele
- Wände: gespachtelte Wände, weiß gestrichen

Fenster und Türen:
- isolierverglaste Fenster im weißen Kunststoffrahmen (große Fensterelemente im Wohn-Essbereich, erneuert im 2008) ansonsten Alurahmen mit Isolierverglasung (diese sind noch aus dem Baujahr).
- Glastüren, teils Milchglas oder Klarglas,
- Glasschiebetüre zum Wohnbereich
- weiße Türzargen

Sonstiges:
-Gegensprechanlage
-Sicherheitsriegel an der Wohnungstür


RAUMAUFTEILUNG
Wohnfläche ca. 96,03 qm

Aufteilung der Wohnfläche
- Wohnraum
- Essbereich
- Kaminbereich
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Flur
- Garderobe
- Gäste-WC
- Bad
- Schrank im Flur
- zwei Loggien

HAUSGELD:
- nähere Informationen im Exposé
Hier befindet sich die Immobilie Der Ortsteil Heiderhof befindet sich im südwestlichen Bereich des Stadtteils Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Der in leichter Höhenlage liegende Ortsteil grenzt an den Ortsteil Muffendorf an. Der Heiderhof ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Busverbindung 10- bis 20-Min.-Takt) angebunden und Bad Godesberg Zentrum ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar.
Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Einkaufszentrum Heiderhof zu erreichen. Hier finden Sie einen Lebensmittelmarkt (Vollsortimenter), Apotheke, Restaurant, Bäcker, usw. Die Bushaltestelle ist fußläufig in 2 Min. erreichbar.
Sonstige Angaben zur Immobilie Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:
Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@arealis-immobilien.de


(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)
Ansprechpartner
  • Ysabel Schöpf

Frau Ysabel Schöpf
Akazienweg 2-10
53177 Bonn

Telefon +49(228) 538796-11 Fax +49 228 538796-29 E-Mail ysabel.schoepf@arealis-info.de

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