AREALIS: # renoviertes Reihenmittelhaus #

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe ObjnrYS-905
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ53177
OrtBonn
LandDeutschland
Wohnfläche104 m²
Grundstücksgröße217 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone2
Anzahl Terrassen1
HeizungsartFernwärme
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BalkonJa
TerrasseJa
Gäste WCJa
externe ObjnrYS-905 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ53177
OrtBonn LandDeutschland
Wohnfläche104 m² Grundstücksgröße217 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Balkone2
Anzahl Terrassen1 HeizungsartFernwärme
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien BalkonJa
TerrasseJa Gäste WCJa

Hinweis zur Provision: Die Courtage beträgt 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des Verkaufspreises.

Details zur Immobilie
Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir dieses gut geschnittene Reihenhaus an, welches sich sehr gut sowohl für eine Familie als auch für ein Paar als Wohndomizil eignet.

GERNE ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT MEHR FOTOS / DETAILS /LAGEBESCHREIGUNG !!

In einem gewachsenen und grünen Umfeld wohnen Sie nicht nur ruhig, sondern auch angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Das massiv gebaute Haus mit Flachdach wurde im Jahr 1967 auf dem 217 qm großen Grundstück errichtet und erstreckt sich über zwei Geschosse.

Das Objekt ist erst im Jahr 2013 ansprechend und umfassend renoviert worden und überzeugt über seine ruhige und grüne Grundstückslage in Verbindung mit einem klassischen sowie praktischen Grundriss. Der Garten ist ausreichend groß aber dennoch angenehm zu pflegen und richtet sich optimal Richtung Westen.

Einer Familie bietet das Haus auf ca. 104 qm mit 3 Schlafzimmern genügend Platz und ist nur über einen Fußweg, den sich ein paar Reihenhäuser teilen, zu erreichen. Die Ausstattung des Hauses ist aufgrund der Renovierung als modern und ansprechend zu bezeichnen. So wurde die gesamten Fensteranlagen im Haus durch isolierverglaste Fenster im Kunststoffrahmen ausgetauscht, ein neuer Laminatboden verlegt, das Badezimmer neu gestaltet und mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, das Gäste-WC erneuert, die Küche neu gefliest, die Wände wurden neu tapeziert und weiß gestrichen, alle Türen (inkl. Haus- und Kellertür) erneuert und die Elektrounterverteilung auf den neusten Stand gebracht.

Das gesamte Haus ist unterkellert. Eine baugleiche Häuser haben diese Tatsache genutzt und den Keller noch zum Hobbyraum etc. aus-bzw. umgebaut.

Stauraum bieten diverse Einbauschränke im EG und OG und der großzügiger Keller. Außerdem können Sie im Keller Ihre Waschmaschine stellen.

Ihr Auto parken Sie in der eigenen Garage auf dem nahgelegenen Garagenhof.

Das Objekt wird im bezugsfreien Zustand verkauft und ist im Jahr 2013 von den Eigentümern für die Vermietung renoviert worden. Die Vermietung erfolgte vom Jahr 2013 bis Anfang 2019. Ein direkter Einzug ohne Renovierung wäre somit möglich.

RAUMAUFTEILUNG

EG:
Windfang
Eingangsbereich
großes Wohnzimmer
Küche mit Abstellkammer
Flur
Gäste-WC
Terrasse (überdacht)

OG:
Schlafzimmer (3 Stück)
Flur
Einbauschrank (2 Stück)
Bad
Balkon (2 Stück)

KELLER:
Waschmaschinenstellmöglichkeit und zusätzlicher Keller
ENERGIEAUSWEIS:
Baujahr 1967, wesentl. Energieträger: Fernwärme, Bedarfsausweis, 148kWh(qm*a)

DATEN ALLGEMEIN:
-Reihenmittelhaus plus Garage
-Wohnfläche ca. 104 qm
-Grundstücksfläche 187 qm plus 30 qm Garage auf dem Garagenhof

AUSSTATTUNG INNEN (alle aufgeführten Punkte sind RENOVIERT in 2013)

Wände:
-Tapeziert und frisch gestrichen weiß (in 2019)

Böden
-EG: Laminat im Wohnbereich, Fliesen in der Diele und Küche
-OG: Laminat im Schlafbereich, Fliesen im Bad

Türen und Fenster:
-weiße Holztüren
-weiße Haustüre und Kellertür
-Fenster: isolierverglaste Fenster im Kunsstoffrahmen mit Rolläden

Sanitär:
-Gäste-WC im EG: Fenster, Waschbecken, WC,
-Bad OG: Fenster, Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchtrockner

Heizung:
-Heizkörper (Flachheizkörper)

AUSSTATTUNG LAUT BAUBESCHREIBUNG
Rohbauarbeiten:
-Fundament: Stahlbeton
-Kelleraußenwände: Stahlbeton
-Decken: Stahlbeton

Geschosswände:
Außenwände: zweischalig, Mauerwerk
Außenputz: Ziegelsteinmauerwerk als Blendmauerwerk

Trennwände:
nicht tragend: Porenziegelsteine
tragend: Stahlbeton

Dach:
Flachdach
Dachkonstruktion: Zementfaser-Kanalplatten
Dachdeckung: 2 Lagen Pappe

Rohrleitungen:
Kalt-Warmwasser: Kupferrohr
Abwasser: gußeiserne Rohre

Heizung:
-Zentral- Warmwasserheizung mit Anschluss an Fernheizwerk
-Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer (erneuert in 2013)
Der Ortsteil Heiderhof befindet sich im südwestlichen Bereich des Stadtteils Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Der in leichter Höhenlage liegende Ortsteil grenzt an den Ortsteil Muffendorf an. Der Heiderhof ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Busverbindung 10- bis 20-Min.-Takt) angebunden und Bad Godesberg Zentrum ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar.
Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Einkaufszentrum Heiderhof zu erreichen. Hier finden Sie einen Lebensmittelmarkt (Vollsortimenter), Apotheke, Restaurant, Bäcker, usw. Die Bushaltestelle ist fußläufig in 2 Min. erreichbar.
Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:
Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@arealis-immboililen.de

(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)
Kaufpreis310.000 €
ProvisionDie Courtage beträgt 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des Verkaufspreises.
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1967
ZustandModernisiert
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1967
ZustandModernisiert
Kaufpreis310.000 €
ProvisionDie Courtage beträgt 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des Verkaufspreises.
Währung
Beschreibung der Immobilie Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir dieses gut geschnittene Reihenhaus an, welches sich sehr gut sowohl für eine Familie als auch für ein Paar als Wohndomizil eignet.

GERNE ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT MEHR FOTOS / DETAILS /LAGEBESCHREIGUNG !!

In einem gewachsenen und grünen Umfeld wohnen Sie nicht nur ruhig, sondern auch angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Das massiv gebaute Haus mit Flachdach wurde im Jahr 1967 auf dem 217 qm großen Grundstück errichtet und erstreckt sich über zwei Geschosse.

Das Objekt ist erst im Jahr 2013 ansprechend und umfassend renoviert worden und überzeugt über seine ruhige und grüne Grundstückslage in Verbindung mit einem klassischen sowie praktischen Grundriss. Der Garten ist ausreichend groß aber dennoch angenehm zu pflegen und richtet sich optimal Richtung Westen.

Einer Familie bietet das Haus auf ca. 104 qm mit 3 Schlafzimmern genügend Platz und ist nur über einen Fußweg, den sich ein paar Reihenhäuser teilen, zu erreichen. Die Ausstattung des Hauses ist aufgrund der Renovierung als modern und ansprechend zu bezeichnen. So wurde die gesamten Fensteranlagen im Haus durch isolierverglaste Fenster im Kunststoffrahmen ausgetauscht, ein neuer Laminatboden verlegt, das Badezimmer neu gestaltet und mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, das Gäste-WC erneuert, die Küche neu gefliest, die Wände wurden neu tapeziert und weiß gestrichen, alle Türen (inkl. Haus- und Kellertür) erneuert und die Elektrounterverteilung auf den neusten Stand gebracht.

Das gesamte Haus ist unterkellert. Eine baugleiche Häuser haben diese Tatsache genutzt und den Keller noch zum Hobbyraum etc. aus-bzw. umgebaut.

Stauraum bieten diverse Einbauschränke im EG und OG und der großzügiger Keller. Außerdem können Sie im Keller Ihre Waschmaschine stellen.

Ihr Auto parken Sie in der eigenen Garage auf dem nahgelegenen Garagenhof.

Das Objekt wird im bezugsfreien Zustand verkauft und ist im Jahr 2013 von den Eigentümern für die Vermietung renoviert worden. Die Vermietung erfolgte vom Jahr 2013 bis Anfang 2019. Ein direkter Einzug ohne Renovierung wäre somit möglich.

RAUMAUFTEILUNG

EG:
Windfang
Eingangsbereich
großes Wohnzimmer
Küche mit Abstellkammer
Flur
Gäste-WC
Terrasse (überdacht)

OG:
Schlafzimmer (3 Stück)
Flur
Einbauschrank (2 Stück)
Bad
Balkon (2 Stück)

KELLER:
Waschmaschinenstellmöglichkeit und zusätzlicher Keller
Ausstattung der Immobilie ENERGIEAUSWEIS:
Baujahr 1967, wesentl. Energieträger: Fernwärme, Bedarfsausweis, 148kWh(qm*a)

DATEN ALLGEMEIN:
-Reihenmittelhaus plus Garage
-Wohnfläche ca. 104 qm
-Grundstücksfläche 187 qm plus 30 qm Garage auf dem Garagenhof

AUSSTATTUNG INNEN (alle aufgeführten Punkte sind RENOVIERT in 2013)

Wände:
-Tapeziert und frisch gestrichen weiß (in 2019)

Böden
-EG: Laminat im Wohnbereich, Fliesen in der Diele und Küche
-OG: Laminat im Schlafbereich, Fliesen im Bad

Türen und Fenster:
-weiße Holztüren
-weiße Haustüre und Kellertür
-Fenster: isolierverglaste Fenster im Kunsstoffrahmen mit Rolläden

Sanitär:
-Gäste-WC im EG: Fenster, Waschbecken, WC,
-Bad OG: Fenster, Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchtrockner

Heizung:
-Heizkörper (Flachheizkörper)

AUSSTATTUNG LAUT BAUBESCHREIBUNG
Rohbauarbeiten:
-Fundament: Stahlbeton
-Kelleraußenwände: Stahlbeton
-Decken: Stahlbeton

Geschosswände:
Außenwände: zweischalig, Mauerwerk
Außenputz: Ziegelsteinmauerwerk als Blendmauerwerk

Trennwände:
nicht tragend: Porenziegelsteine
tragend: Stahlbeton

Dach:
Flachdach
Dachkonstruktion: Zementfaser-Kanalplatten
Dachdeckung: 2 Lagen Pappe

Rohrleitungen:
Kalt-Warmwasser: Kupferrohr
Abwasser: gußeiserne Rohre

Heizung:
-Zentral- Warmwasserheizung mit Anschluss an Fernheizwerk
-Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer (erneuert in 2013)
Hier befindet sich die Immobilie Der Ortsteil Heiderhof befindet sich im südwestlichen Bereich des Stadtteils Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Der in leichter Höhenlage liegende Ortsteil grenzt an den Ortsteil Muffendorf an. Der Heiderhof ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Busverbindung 10- bis 20-Min.-Takt) angebunden und Bad Godesberg Zentrum ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar.
Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Einkaufszentrum Heiderhof zu erreichen. Hier finden Sie einen Lebensmittelmarkt (Vollsortimenter), Apotheke, Restaurant, Bäcker, usw. Die Bushaltestelle ist fußläufig in 2 Min. erreichbar.
Sonstige Angaben zur Immobilie Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:
Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@arealis-immboililen.de

(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)
Ansprechpartner
  • Ysabel Schöpf

Frau Ysabel Schöpf
Akazienweg 2-10
53177 Bonn

Telefon +49(228) 538796-11 Fax +49 228 538796-29 E-Mail ysabel.schoepf@arealis-immobilien.de

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