Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir diese schöne 2-Zimmerwohnung samt Stellplatz im beliebten Bonner Stadtbezirk Castell an. Die Einheit ist nach Vereinbarung bezugsfrei und eignet sich somit zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage gleichermaßen.
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Das gepflegte Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1973 befindet sich ruhig gelegen auf einem ca. 1.618 qm großen Grundstück im Bonn Castell nahe dem Rhein und zugleich angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe. Die Fußgängerzone der Bonner City ist nur ca. 1 Km entfernt.
Das Mehrparteienhaus teilt sich auf in UG, Erdgeschoss und vier Obergeschosse, die jeweils über einen Aufzug erreichbar sind. Auf Grund der Bauweise wird das Objekt jedoch über den auf Tiefgaragenniveau liegenden abgesenkten Eingang von der Straße aus erschlossen (laut Plan als UG bezeichnet). Auf dem Eingangsniveau befinden sich die Räume für Kinderwagen und Fahrräder, Waschküche und Trockenraum, Müllcontainerraum und die Wohnungskellerboxen. Das Erdgeschoss ist somit etwas erhöht und über den Aufzug (oder natürlich die Treppe) erreichbar.
Die etwa 58,58 qm große Wohnung befindet sich laut Plan im Erdgeschoß (beachten: aufgrund der Bauweise des Hauses jedoch eher als Hochparterre bzw. 1. OG zu bezeichnen) und überzeugt über den großzügigen Schnitt und hellen Charakter. Die Einheit ist aufgeteilt in zwei Zimmer nebst Küche, Flur und Badezimmer. Der hohe Wohnwert verstärkt sich durch den großen Balkon, der sich Richtung Garten und Osten orientiert.
Die Wohneinheit wurde durch die Eigentümer ständig instandgehalten. So wurde ein Laminatboden verlegt und diverse Malerarbeiten durchgeführt. Ebenso wurden bei dieser Einheit in 2016 sämtlich Fenster ausgetauscht.
Sie betreten die Wohnung über eine geräumige Diele. Von hier haben Sie Zugang zur Küche, Bad und zum Wohnzimmer. Der Schlafbereich ist platzsparend über eine Schiebetür vom Wohnzimmer abgetrennt. Über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt sich der großzügige Balkon.
Das gesamte Objekt und alle Gemeinschaftsflächen sind zudem in einem gepflegten und sehr ordentlichen Zustand. Letzte Renovierungen an der Fassade und der Garage wurden erst in den Jahren 2016 bis 2018 durchgeführt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral. Stauraum bieten der wohnungszugehörige Kellerraum. Weiterhin stehen Gemeinschaftsflächen wie Waschküche, Trockenraum und Fahrradraum sowie Kinderwagenraum zur Verfügung.
Im Haus befindet sich eine Tiefgarage. Hier ist ein Stellplatz der Wohnung zugeordnet. Wohnung und Stellplatz sind in getrennten Grundbüchern geführt. Bei Bedarf könnten Sie somit Garage und Wohnung getrennt verkaufen
Die Wohnung wird bezugsfrei nach Vereinbarung
KAUFPREIS:
Wohnung: 163.000 Euro
Garage: 8.000 Euro
Gesamtkaufpreis: 171.000 Euro
ENERGIEAUSWEIS:
- Baujahr 1973
- wesentlicher Energieträger: Fernwärme
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 103,9 kWh(qm*a)
AUSSTATTUNG ALLGEMEIN:
WEG:
-21 Wohneinheiten
-24 PKW Stellplätze
Gemeinschaftsräume:
-Waschküche, Trockenraum
-Fahrradraum
-Kinderwagenraum
-Müllcontaineraum
Rohrleitungen:
Kalt-Warmwasser: Kupferrohr bzw. Wicurohr
Heizung:
- Zentralheizung mit Anschluss an Fernheizwerk
- Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizung. In jeder Wohnung ist ein Zähler für Warmwasser installiert.
RENOVIERUNGEN
-von 2016 bis 2018 wurden Renovierungen an Fassade und Garage durchgeführt. Diese sind abgeschlossen
-es werden noch vereinzelt Fenster ausgetauscht, die Kosten hierfür werden aus der Instandhaltungsrücklage entnommen
AUSSTATTUNG DER WOHNUNG
Lage und MEA:
-WE Nr. 1 im Erdgeschoß laut Plan
-Wohnfläche ca. 58,58 qm
-Keller
-Stellplatz (eigenes Teileigentumsgrundbuch)
Sanitär:
-Wanne, WC, Waschbecken, innenliegend
-Fliesen aus dem Baujahr, türhochgefliest
Böden und Wände:
- Laminat: im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele
- Wände: Raufasertapete, gestrichen
Fenster und Türen:
- isolierverglaste Fenster im braunen Kunststoffrahmen (erneuert in 2016)
- Rollläden im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche
- weiße Holztüren und weiße Stahltürzargen
HAUSGELDABRECHNUNG
gerne erhalten Sie hier nähere Informationen im Exposé
Begrenzt wird Castell durch den Rhein im Osten, die A 565 im Norden und die Kölnstraße im Westen sowie die Wachsbleiche an der Beethovenhalle im Süden. Bonn Castell besteht überwiegend auf Wohnbebauung sowie Büro- und Verwaltungsgebäuden. Zurzeit leben dort ca. 10.500 Menschen.
Das Mehrparteienhaus liegt ruhig und unweit des Rheins in Bonn Castell gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich unweit gelegen im Umfeld oder fußläufig zur Bonner City.
Der Rhein bietet mit seiner Rheinpromenade viel Freizeitmöglichkeiten.
Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:
Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@immobilienhandel-bonn.de
(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)
| Kaufpreis | 163.000 € |
| Provision | Die Courtage beträgt 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des Verkaufspreises. |
| Währung | € |
| Stellplatzkaufpreis | 8.000 € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
