AREALIS: #ruhige Lage # großer Garten #

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe ObjnrYS-883
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus
PLZ53177
OrtBonn
LandDeutschland
Wohnfläche112 m²
Grundstücksgröße361 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Terrassen1
HeizungsartFernwärme
StellplatzartGarage
TerrasseJa
Gäste WCJa
GartennutzungJa
externe ObjnrYS-883 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus PLZ53177
OrtBonn LandDeutschland
Wohnfläche112 m² Grundstücksgröße361 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Terrassen1
HeizungsartFernwärme StellplatzartGarage
TerrasseJa Gäste WCJa
GartennutzungJa

Hinweis zur Provision: Die Courtage beträgt 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des Verkaufspreises.

Details zur Immobilie
Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir dieses gut geschnittene Reihenhaus an, welches sich sehr gut sowohl für eine Familie als auch für ein Paar als Wohndomizil eignet.

GERNE ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT MEHR FOTOS / DETAILS /LAGEBESCHREIGUNG UND GRUNDRISSEN!!

In einem gewachsenen und grünen Umfeld wohnen Sie nicht nur ruhig, sondern auch angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Das massiv gebaute Haus mit Satteldach wurde im Jahr 1965 auf dem 343 qm großen Grundstück errichtet und erstreckt sich über zwei Geschosse. Eine Garage (zzgl. 18 qm) und ein Schuppen komplettieren das Angebot.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und wurde von den Eigentümern laufend Instand gehalten. So wurde z.B. im Jahr 1995 (ca. Angabe) das Dach mit einer Zwischensparrendämmung isoliert und die Dachrinne erneuert. Ebenfalls wurde in diesem Jahr (ca. 1995) das Bad sowie Gäste-WC renoviert. Großteile der Fensteranlagen wurden durch isolierverglaste Fenster (in ca.1988) ausgetauscht, ein Laminatboden im Obergeschoß verlegt und diverse Maler- Tapezierarbeiten vorgenommen (in ca. 2007). Der Wohn-Essbereich sowie zwei Schlafzimmer sind mit Parkett ausgestattet.

Das Objekt überzeugt zudem über seine ruhige und grüne Grundstückslage in Verbindung mit einem klassischen sowie praktischen Grundriss. Der Garten ist ausreichend groß aber dennoch angenehm zu pflegen und richtet sich optimal gegen Süden.

Das Haus bietet einer Familie auf ca. 112 qm mit 3 Schlafzimmern genügend Platz und ist nur über einen Fußweg, den sich sechs Reihenhäuser teilen, zu erreichen ist. Der derzeitige Zustand des Objektes lässt nach diversen Malerarbeiten einen sofortigen Einzug zu (das Objekt war in diesem Zustand vorher vermietet) und/oder gibt den neuen Eigentümern genügend Spielraum das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Der Grundriss lässt dabei mehrere Möglichkeiten der Nutzung zu. So könnte der großzügige Wohnbereich unterteilt werden, so dass hier ein weiterer von der Diele aus zugänglicher Raum entsteht.

Das Haus verfügt über keinen direkten Keller sondern über einen sogenannten Kriechkeller. Stauraum bietet ihnen daher der Hausanschlußraum sowie der Speicher auf dem Dachgeschoß und eine Abseite neben einem Schlafzimmer. Zudem verfügt das Haus neben dem Eingang über einen ca. 8 qm großen Abstellraum und einen Schuppen im Garten.

Die eigene Garage befindet sich auf einem Garagenhof unweit des Hauses.

RAUMAUFTEILUNG

EG: Windfang mit Gäste WC, Diele, Wohn-Esszimmer, Küche, Zugang zur Terrasse und Garten

1. OG: drei Schlafzimmer, Badezimmer
ENERGIEAUSWEIS:
-Baujahr 1965, Bedarfsausweis, wesentlicher Energieträger: Fernwärme, 119kWh/(qm*a)

AUSSTATTUNG ALLGEMEIN (laut Baubeschreibung):
-Wohnfläche ca. 112 qm
-Grundstück: 343 qm + 18 qm (Garage)
-Fundament: Kiesstampfbetonplatte
-Keller und Geschossdecken: Stahlbetondecken
-Außenwände: Vollbims und Kalksandvollsteine
-Dach: stützenloses Kehlbalken-Sparrendach, Dachdeckung: Frankfurter Pfannen
-Dachdämmung erfolgte ca. in 1995, 12 cm dicke Zwischensparrendämmung
-Heizung: Zentralheizung mit Anschluss an Fernheizwerk
-Wasser, Abwasser: Kaltwasserohre in Kupferohr, Abwasserohre iin Guß
-Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer (erneuert n 2018)
-Garage auf dem Garagenhof
-Schuppen im Garten

AUSSTATTUNG INNEN:
-Böden EG: Parkett im Wohn-Esszimmer, Küche mit PVC, Fliesen in Diele und Bad,
-Böden 1. OG: zwei Schlafzimmer mit Parkett, Laminat in Diele und einem Schlafzimmern, Bad Fliesen
-Türen: Holztüren
-Fenster: Isolierverglaste Fenster im weißen Kunsstoffrahmen (bis auf zwei Fenster erneuert in 1988, die Veluxfenster im Dach ca. nach 1990)
-Rolläden im EG und OG, Markise im EG
-Haustüre ebenfalls erneuert in 1995 (ca. Angabe)
-Bad: Wanne, Waschbecken, WC erneuert in 1995 (ca. Angabe)
-Gäste-Bad, erneuert in 1995 (ca. Angabe)
Der Ortsteil Heiderhof befindet sich im südwestlichen Bereich des Stadtteils Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Der in leichter Höhenlage liegende Ortsteil grenzt an den Ortsteil Muffendorf an. Der Heiderhof ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Busverbindung 10- bis 20-Min.-Takt) angebunden und Bad Godesberg Zentrum ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar.
Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Einkaufszentrum Heiderhof zu erreichen. Hier finden Sie einen Lebensmittelmarkt (Vollsortimenter), Apotheke, Restaurant, Bäcker, usw. Die Bushaltestelle ist fußläufig in 2 Min. erreichbar.
Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:

Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@immobilienhandel-bonn.de

(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)
Kaufpreis307.000 €
ProvisionDie Courtage beträgt 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des Verkaufspreises.
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1965
ZustandGepflegt
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1965
ZustandGepflegt
Kaufpreis307.000 €
ProvisionDie Courtage beträgt 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des Verkaufspreises.
Währung
Beschreibung der Immobilie Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir dieses gut geschnittene Reihenhaus an, welches sich sehr gut sowohl für eine Familie als auch für ein Paar als Wohndomizil eignet.

GERNE ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT MEHR FOTOS / DETAILS /LAGEBESCHREIGUNG UND GRUNDRISSEN!!

In einem gewachsenen und grünen Umfeld wohnen Sie nicht nur ruhig, sondern auch angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Das massiv gebaute Haus mit Satteldach wurde im Jahr 1965 auf dem 343 qm großen Grundstück errichtet und erstreckt sich über zwei Geschosse. Eine Garage (zzgl. 18 qm) und ein Schuppen komplettieren das Angebot.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und wurde von den Eigentümern laufend Instand gehalten. So wurde z.B. im Jahr 1995 (ca. Angabe) das Dach mit einer Zwischensparrendämmung isoliert und die Dachrinne erneuert. Ebenfalls wurde in diesem Jahr (ca. 1995) das Bad sowie Gäste-WC renoviert. Großteile der Fensteranlagen wurden durch isolierverglaste Fenster (in ca.1988) ausgetauscht, ein Laminatboden im Obergeschoß verlegt und diverse Maler- Tapezierarbeiten vorgenommen (in ca. 2007). Der Wohn-Essbereich sowie zwei Schlafzimmer sind mit Parkett ausgestattet.

Das Objekt überzeugt zudem über seine ruhige und grüne Grundstückslage in Verbindung mit einem klassischen sowie praktischen Grundriss. Der Garten ist ausreichend groß aber dennoch angenehm zu pflegen und richtet sich optimal gegen Süden.

Das Haus bietet einer Familie auf ca. 112 qm mit 3 Schlafzimmern genügend Platz und ist nur über einen Fußweg, den sich sechs Reihenhäuser teilen, zu erreichen ist. Der derzeitige Zustand des Objektes lässt nach diversen Malerarbeiten einen sofortigen Einzug zu (das Objekt war in diesem Zustand vorher vermietet) und/oder gibt den neuen Eigentümern genügend Spielraum das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Der Grundriss lässt dabei mehrere Möglichkeiten der Nutzung zu. So könnte der großzügige Wohnbereich unterteilt werden, so dass hier ein weiterer von der Diele aus zugänglicher Raum entsteht.

Das Haus verfügt über keinen direkten Keller sondern über einen sogenannten Kriechkeller. Stauraum bietet ihnen daher der Hausanschlußraum sowie der Speicher auf dem Dachgeschoß und eine Abseite neben einem Schlafzimmer. Zudem verfügt das Haus neben dem Eingang über einen ca. 8 qm großen Abstellraum und einen Schuppen im Garten.

Die eigene Garage befindet sich auf einem Garagenhof unweit des Hauses.

RAUMAUFTEILUNG

EG: Windfang mit Gäste WC, Diele, Wohn-Esszimmer, Küche, Zugang zur Terrasse und Garten

1. OG: drei Schlafzimmer, Badezimmer
Ausstattung der Immobilie ENERGIEAUSWEIS:
-Baujahr 1965, Bedarfsausweis, wesentlicher Energieträger: Fernwärme, 119kWh/(qm*a)

AUSSTATTUNG ALLGEMEIN (laut Baubeschreibung):
-Wohnfläche ca. 112 qm
-Grundstück: 343 qm + 18 qm (Garage)
-Fundament: Kiesstampfbetonplatte
-Keller und Geschossdecken: Stahlbetondecken
-Außenwände: Vollbims und Kalksandvollsteine
-Dach: stützenloses Kehlbalken-Sparrendach, Dachdeckung: Frankfurter Pfannen
-Dachdämmung erfolgte ca. in 1995, 12 cm dicke Zwischensparrendämmung
-Heizung: Zentralheizung mit Anschluss an Fernheizwerk
-Wasser, Abwasser: Kaltwasserohre in Kupferohr, Abwasserohre iin Guß
-Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer (erneuert n 2018)
-Garage auf dem Garagenhof
-Schuppen im Garten

AUSSTATTUNG INNEN:
-Böden EG: Parkett im Wohn-Esszimmer, Küche mit PVC, Fliesen in Diele und Bad,
-Böden 1. OG: zwei Schlafzimmer mit Parkett, Laminat in Diele und einem Schlafzimmern, Bad Fliesen
-Türen: Holztüren
-Fenster: Isolierverglaste Fenster im weißen Kunsstoffrahmen (bis auf zwei Fenster erneuert in 1988, die Veluxfenster im Dach ca. nach 1990)
-Rolläden im EG und OG, Markise im EG
-Haustüre ebenfalls erneuert in 1995 (ca. Angabe)
-Bad: Wanne, Waschbecken, WC erneuert in 1995 (ca. Angabe)
-Gäste-Bad, erneuert in 1995 (ca. Angabe)
Hier befindet sich die Immobilie Der Ortsteil Heiderhof befindet sich im südwestlichen Bereich des Stadtteils Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Der in leichter Höhenlage liegende Ortsteil grenzt an den Ortsteil Muffendorf an. Der Heiderhof ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Busverbindung 10- bis 20-Min.-Takt) angebunden und Bad Godesberg Zentrum ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar.
Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Einkaufszentrum Heiderhof zu erreichen. Hier finden Sie einen Lebensmittelmarkt (Vollsortimenter), Apotheke, Restaurant, Bäcker, usw. Die Bushaltestelle ist fußläufig in 2 Min. erreichbar.
Sonstige Angaben zur Immobilie Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:

Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@immobilienhandel-bonn.de

(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)
Ansprechpartner
  • Ysabel Schöpf

Frau Ysabel Schöpf
Akazienweg 2-10
53177 Bonn

Telefon +49(228) 538796-11 Fax +49 228 538796-29 E-Mail ysabel.schoepf@arealis-immobilien.de

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