AREALIS: # Terrassenwohnung # ruhige Lage #

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe ObjnrYS-864
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ53177
OrtBonn
LandDeutschland
Wohnfläche122 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Terrassen1
Anzahl Wohneinheiten19
HeizungsartFernwärme
StellplatzartTiefgarage
TerrasseJa
Gäste WCJa
KücheEinbauküche
externe ObjnrYS-864 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ53177
OrtBonn LandDeutschland
Wohnfläche122 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Terrassen1 Anzahl Wohneinheiten19
HeizungsartFernwärme StellplatzartTiefgarage
TerrasseJa Gäste WCJa
KücheEinbauküche

Hinweis zur Provision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des Verkaufspreises.

Details zur Immobilie
Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir diese schöne 5-Zimmerwohnung an, welche sowohl zur Selbstnutzung für ein Paar sowie eine Familie oder auch zur Kapitalanlage geeignet ist.

GERNE ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT MEHR DETAILS / LAGEBESCHREIGUNG UND GRUNDRISSEN !!

Bitte beachten Sie: um Ihnen eine bessere Darstellung zu geben, wie einige Räume optimaler möbliert werden könnten, haben wir zu den Originalfotos auch Visualisierungen dargestellt.

In einer schönen Grünanlage wohnen Sie nicht nur ruhig, sondern auch angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Haus mit 19 Terrassenwohnungen aus dem Baujahr 1970. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoß und ist über eine Außentreppe zu begehen. Die ca. 122 m² große Wohnung wurde von den Eigentümern laufend in Stand gehalten und vermittelt einen sehr gepflegten Gesamteindruck. So wurde ca. im Jahr 2000 ein neuer Parkettboden im Wohn-Essbereich verlegt. Die Schlafräume sind mit einem Teppichboden ausgestattet. Im Bad sowie in der Küche wurde ein neuer Fliesenboden verbaut. Die Wohnung wurde zudem erst im Jahr 2017 frisch gestrichen.

Sie betreten die Terrassenwohnung über eine kleine Diele, in der Sie Ihre Garderobe unterbringen können und in der das Gäste-WC vorzufinden ist. Von dieser kleinen Diele gelangen Sie in das großzügige Wohn-/Esszimmer. Von Hier haben Sie Zugang zur Küche und zum Schlafbereich.

Der Wohn-/Essbereich ist mit ca. 36 m² als großzügig zu beschreiben und bietet Ihnen zudem Zutritt zur ca.13 m² großen Süd-Terrasse mit Blick ins Grüne.

Der Schlafbereich bzw. der hintere Teil der Wohnung verfügt über vier Räume, das Badezimmer und eine praktische Abstellkammer. Aufgrund der teils unterschiedlichen Größen der Zimmer, sind hier auch jeweils unterschiedliche Nutzungen denkbar (z.B. Schlaf-, Arbeits-, Gästezimmer etc.). Der größte Raum bietet Ihnen ebenfalls Zugang zur Terrasse.

Zusätzlicher Stauraum bietet Ihnen das eigene Kellerabteil. Der Stellplatz für die eigene Waschmaschine ist zurzeit im Badezimmer vorgesehen.

Das gesamte Objekt und alle Gemeinschaftsflächen sind zudem in einem gepflegten und sehr ordentlichen Zustand und werden über eine Zentralheizung (Fernwärme) beheizt.

Das ansprechende Wohnungsangebot wird über einen Tiefgaragenstellplatz komplettiert. Zudem steht Ihnen eine Außenstellplatzmöglichkeit zur Verfügung.

Die Wohnung wird im bezugsfreien Zustand verkauft.
ENERGIEAUSWEIS.
Baujahr 1970, wesentlicher Energieträger: Gas, Verbrauchsausweis, 110 kWh (m²a)

ALLGEMEINE DATEN:
- Gesamtkaufpreis der Wohnung inkl. Garage beträgt 226.000 Euro (218.000 Euro plus 8.000 Euro)
-Terrassenwohnung
-2. Obergeschoss
-9 Parteienhaus
-ca. 122 m² (hier ist die Terrasse zum ca. 1/3 eingerechnet)
-Keller
-Waschmaschinenanschluß in der Wohnung
-Warmwasseraufbereitung erfolgt über Warmwasserboiler
-Fernwärme
-Tiefgaragenstellplatz (der Kaufpreis für die Garage beträgt 8.000 Euro, eigene Bruchteilsgemeinschaft)
-zusätzliche Stellplatzmöglichkeit vor dem Haus

RAUMAUFTEILUNG:
-Eingangsdiele, Gäste-WC, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, 4 Schlafzimmer (ca. 14,1m² /ca.11,1 m² / ca. 18,7 m² / ca. 6,8m²), Badzimmer, Abstellkammer, Terrasse
-Badezimmer: Dusche, Wanne, WC, Waschtisch, Fenster

AUSSTATTUNG:
-isolierverglaste Fenster im weiße Fensterrahmen (Holz)
-weiße Holztüren, weiße Holzzargen
-Boden Wohnzimmer: Parkett neu verlegt in 2000
-Boden Schlafräume: Teppichbelag
-Boden Bad, Küche, Eingangsbereich: Fliesen
-Wände: Raufaser, weiß gestrichen in 2017
-Decken: teils Stuckleisten

HAUSGELD FÜR DIE WOHNUNG:
-fragen Sie nach unserem ausführlichen Exposé!!
Der Ortsteil Heiderhof befindet sich im südwestlichen Bereich des Stadtteils Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Der in leichter Höhenlage liegende Ortsteil grenzt an den Ortsteil Muffendorf an. Der Heiderhof ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Busverbindung 10- bis 20-Min.-Takt) angebunden und Bad Godesberg Zentrum ist mit dem PKW in ca. 7 Minuten erreichbar.
Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Einkaufszentrum Heiderhof zu erreichen. Hier finden Sie einen Lebensmittelmarkt (Vollsortimenter), Apotheke, Restaurant, Bäcker, usw. Die Bushaltestelle ist fußläufig in 5 Min. erreichbar
Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:
Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@immobilienhandel-bonn.de


(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)
Kaufpreis218.000 €
ProvisionDie Käufercourtage beträgt 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des Verkaufspreises.
Währung
Stellplatzkaufpreis8.000 €
Stellplatzanzahl1
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1970
ZustandGepflegt
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1970
ZustandGepflegt
Kaufpreis218.000 €
ProvisionDie Käufercourtage beträgt 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des Verkaufspreises.
Währung
Stellplatzkaufpreis8.000 €
Stellplatzanzahl1
Beschreibung der Immobilie Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir diese schöne 5-Zimmerwohnung an, welche sowohl zur Selbstnutzung für ein Paar sowie eine Familie oder auch zur Kapitalanlage geeignet ist.

GERNE ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT MEHR DETAILS / LAGEBESCHREIGUNG UND GRUNDRISSEN !!

Bitte beachten Sie: um Ihnen eine bessere Darstellung zu geben, wie einige Räume optimaler möbliert werden könnten, haben wir zu den Originalfotos auch Visualisierungen dargestellt.

In einer schönen Grünanlage wohnen Sie nicht nur ruhig, sondern auch angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Haus mit 19 Terrassenwohnungen aus dem Baujahr 1970. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoß und ist über eine Außentreppe zu begehen. Die ca. 122 m² große Wohnung wurde von den Eigentümern laufend in Stand gehalten und vermittelt einen sehr gepflegten Gesamteindruck. So wurde ca. im Jahr 2000 ein neuer Parkettboden im Wohn-Essbereich verlegt. Die Schlafräume sind mit einem Teppichboden ausgestattet. Im Bad sowie in der Küche wurde ein neuer Fliesenboden verbaut. Die Wohnung wurde zudem erst im Jahr 2017 frisch gestrichen.

Sie betreten die Terrassenwohnung über eine kleine Diele, in der Sie Ihre Garderobe unterbringen können und in der das Gäste-WC vorzufinden ist. Von dieser kleinen Diele gelangen Sie in das großzügige Wohn-/Esszimmer. Von Hier haben Sie Zugang zur Küche und zum Schlafbereich.

Der Wohn-/Essbereich ist mit ca. 36 m² als großzügig zu beschreiben und bietet Ihnen zudem Zutritt zur ca.13 m² großen Süd-Terrasse mit Blick ins Grüne.

Der Schlafbereich bzw. der hintere Teil der Wohnung verfügt über vier Räume, das Badezimmer und eine praktische Abstellkammer. Aufgrund der teils unterschiedlichen Größen der Zimmer, sind hier auch jeweils unterschiedliche Nutzungen denkbar (z.B. Schlaf-, Arbeits-, Gästezimmer etc.). Der größte Raum bietet Ihnen ebenfalls Zugang zur Terrasse.

Zusätzlicher Stauraum bietet Ihnen das eigene Kellerabteil. Der Stellplatz für die eigene Waschmaschine ist zurzeit im Badezimmer vorgesehen.

Das gesamte Objekt und alle Gemeinschaftsflächen sind zudem in einem gepflegten und sehr ordentlichen Zustand und werden über eine Zentralheizung (Fernwärme) beheizt.

Das ansprechende Wohnungsangebot wird über einen Tiefgaragenstellplatz komplettiert. Zudem steht Ihnen eine Außenstellplatzmöglichkeit zur Verfügung.

Die Wohnung wird im bezugsfreien Zustand verkauft.
Ausstattung der Immobilie ENERGIEAUSWEIS.
Baujahr 1970, wesentlicher Energieträger: Gas, Verbrauchsausweis, 110 kWh (m²a)

ALLGEMEINE DATEN:
- Gesamtkaufpreis der Wohnung inkl. Garage beträgt 226.000 Euro (218.000 Euro plus 8.000 Euro)
-Terrassenwohnung
-2. Obergeschoss
-9 Parteienhaus
-ca. 122 m² (hier ist die Terrasse zum ca. 1/3 eingerechnet)
-Keller
-Waschmaschinenanschluß in der Wohnung
-Warmwasseraufbereitung erfolgt über Warmwasserboiler
-Fernwärme
-Tiefgaragenstellplatz (der Kaufpreis für die Garage beträgt 8.000 Euro, eigene Bruchteilsgemeinschaft)
-zusätzliche Stellplatzmöglichkeit vor dem Haus

RAUMAUFTEILUNG:
-Eingangsdiele, Gäste-WC, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, 4 Schlafzimmer (ca. 14,1m² /ca.11,1 m² / ca. 18,7 m² / ca. 6,8m²), Badzimmer, Abstellkammer, Terrasse
-Badezimmer: Dusche, Wanne, WC, Waschtisch, Fenster

AUSSTATTUNG:
-isolierverglaste Fenster im weiße Fensterrahmen (Holz)
-weiße Holztüren, weiße Holzzargen
-Boden Wohnzimmer: Parkett neu verlegt in 2000
-Boden Schlafräume: Teppichbelag
-Boden Bad, Küche, Eingangsbereich: Fliesen
-Wände: Raufaser, weiß gestrichen in 2017
-Decken: teils Stuckleisten

HAUSGELD FÜR DIE WOHNUNG:
-fragen Sie nach unserem ausführlichen Exposé!!
Hier befindet sich die Immobilie Der Ortsteil Heiderhof befindet sich im südwestlichen Bereich des Stadtteils Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Der in leichter Höhenlage liegende Ortsteil grenzt an den Ortsteil Muffendorf an. Der Heiderhof ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Busverbindung 10- bis 20-Min.-Takt) angebunden und Bad Godesberg Zentrum ist mit dem PKW in ca. 7 Minuten erreichbar.
Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Einkaufszentrum Heiderhof zu erreichen. Hier finden Sie einen Lebensmittelmarkt (Vollsortimenter), Apotheke, Restaurant, Bäcker, usw. Die Bushaltestelle ist fußläufig in 5 Min. erreichbar
Sonstige Angaben zur Immobilie Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:
Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@immobilienhandel-bonn.de


(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)
Ansprechpartner
  • Ysabel Schöpf

Frau Ysabel Schöpf
Akazienweg 2-10
53177 Bonn

Telefon +49(228) 538796-11 Fax +49 228 538796-29 E-Mail ysabel.schoepf@arealis-immobilien.de

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