AREALIS: # Rüngsdorf # Kapitalanlage # Garage # Aufzug

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe ObjnrYS-861
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ53173
OrtBonn
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche99 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Balkone2
Anzahl Wohneinheiten10
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartTiefgarage
BalkonJa
Gäste WCJa
GartennutzungJa
externe ObjnrYS-861 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ53173
OrtBonn LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche99 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Balkone2 Anzahl Wohneinheiten10
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug StellplatzartTiefgarage
BalkonJa Gäste WCJa
GartennutzungJa

Hinweis zur Provision: Die Courtage beträgt 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des Verkaufspreises.

Details zur Immobilie
Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir diese schöne 3-Zimmerwohnung im Bad Godesberger Stadtteil Rüngsdorf an. Die Einheit ist solide vermietet und ist somit optimal zur sicheren Kapitalanlage geeignet.

GERNE ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT MEHR DETAILS / HAUSGELD / LAGEBESCHREIGUNG UND GRUNDRISSEN!!

Das gepflegte Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1981 liegt auf einem ca. 966 qm großen Grundstück in Rüngsdorf und ist angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Das Mehrparteienhaus teilt sich auf in Kellergeschoss, Erdgeschoss, erstes Obergeschoss, zweites Obergeschoss, drittes Obergeschoss und Dachgeschoss. Jedes Geschoss verfügt dabei über zwei Wohneinheiten und ist über einen Aufzug zu erreichen.

Die etwa 98,84 qm große Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und überzeugt durch den großzügigen Schnitt. Die Einheit ist aufgeteilt in 3 Zimmer nebst Küche, Flur, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum. Alle Räume sind von der Diele aus zugänglich. Der hohe Wohnwert verstärkt sich durch die beiden Balkone.

Die Wohnung sowie das gesamte Objekt wurden laufenden instandgehalten. In 2011 wurde in der Wohnung ein Laminat verlegt, die Türen, Fenster und die Wände weiß gestrichen.

Für die Wohnung besteht seit 2011 ein solides Mietverhältnis mit einem solventen Mieter. Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt € 9.000 inkl. der Garagenmiete. Nach Angabe des Eigentümers sind keine Mietrückstände vorhanden. Die Abrechnung über die Betriebskosten ist fortlaufend erledigt. Mietkaution in üblicher Höhe ist gestellt.

Das gesamte Objekt und alle Gemeinschaftsflächen sind zudem in einem gepflegten und sehr ordentlichen Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung die im Keller angesiedelt ist. Die Anlage wurde in 2001 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung ist dezentral über Durchlauferhitzer in den Wohneinheiten. Stauraum bieten der wohnungszugehörige Kellerraum. Weiterhin stehen Gemeinschaftsflächen wie Trockenraum und Fahrradraum zur Verfügung.

Im Haus befinden sich Tiefgarage. Hier ist ein Stellplatz der Wohnung zugeordnet und an den derzeitigen Wohnungsmieter mit vermietet.
INFORMATIONEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Baujahr 1981, Verbrauchsausweis, 94 kWh/(m²a), Gas

ALLGEMEIN:
- Kaufpreis 202.000 Euro inkl. Garagenstellplatz
- die Einheit ist vermietet. Jahreskaltmiete 9.000 Euro
- Baujahr 1981
- 10 Wohneinheiten
- MEA 107,51/1.000, Whg. Nr. 4
- ca. 98,84 qm
- Aufzug
- Wohnung ist im 1. Obergeschoss
- das Objekt ist laufend instandgehalten
- alle Fenster sind isolierverglast und im Holzrahmen mit Rollläden
- Gas-Zentralheizung
- dezentrale Warmwasseraufbereitung
- eigenes Kellerabteil für Wohnungsmieter
- eigener Stellplatz (vermietet)
- im Kellergeschoss ist ein Trockenraum eingerichtet
- Garagentor lässt sich per Funk öffnen

AUFTEILUNG DER WOHNUNG
- Flur
- Küche
- Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
-1 Arbeits-/Schlafzimmer (ist zusätzlich über eine Flügeltüre vom Wohnzimmer aus zugänglich)
- Bad
- Gäste-WC
- Abstelle
- 2 Balkone (einer ist vom Wohnzimmer aus zugänglich, der andere vom rückseitigen Schlafzimmer)
- Bad: Fenster, Wanne, Waschbecken, WC, Platz für die Waschmaschine

AUSSTATTUNG
Türen: weiße Holztüren und weiße Holzzargen.
-Laminat in den Wohn- und Schlafräumen
-Fliesen in Bad und Gäste-WC
-PVC in der Küche, Fliesensiegel an der Wand
-Wände: Raufaser weiß gestrichen
-Gegensprechanlage

HAUSGELD / INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE
- bitte kontaktieren Sie uns, weitere Informationen sowie Bilder erhalten Sie auf Anfrage gerne mit unserem ausführlichen Exposé!
Godesberg als südlicher Bezirk der Stadt Bonn ist mit seinen vielen Grün- und Parkanlagen unverändert ein sehr gefragter Wohnstandort. Schulen aller Stufen und Ausrichtungen, ein umfassendes Angebot im Bereich der Versorgung und Gesundheit sowie ein breites, kulturelles Angebot machen Godesberg lebenswert.

Das hier angebotene Objekt liegt in Rüngsdorf unweit des Zentrums. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das Villenviertel zeichnet sich zudem durch ein hohes Freizeitangebot aus, welches durch die Nähe zum Rhein bedingt ist.

Der Bahnhof von Bad Godesberg liegt fußläufig entfernt. In wenigen Fahrminuten ist die B9 erreichbar, welche sodann über die Zentralen von Deutscher Telekom und Postbank zu den überregionalen Autobahnen sowie in die Innenstadt Bonns führt.
Unweit des Grundstücks führt die linksrheinische Bahnlinie vorbei. Zwischen dem Grundstück und dem Bahngleis liegt jedoch ein weiteres großes bebautes Grundstück, welches die auftretenden Immissionen mindert.
Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:
Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@immobilienhandel-bonn.de

(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)
Kaufpreis202.000 €
ProvisionDie Courtage beträgt 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des Verkaufspreises.
Währung
Stellplatzanzahl1
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1981
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1981
Kaufpreis202.000 €
ProvisionDie Courtage beträgt 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des Verkaufspreises.
Währung
Stellplatzanzahl1
Beschreibung der Immobilie Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir diese schöne 3-Zimmerwohnung im Bad Godesberger Stadtteil Rüngsdorf an. Die Einheit ist solide vermietet und ist somit optimal zur sicheren Kapitalanlage geeignet.

GERNE ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT MEHR DETAILS / HAUSGELD / LAGEBESCHREIGUNG UND GRUNDRISSEN!!

Das gepflegte Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1981 liegt auf einem ca. 966 qm großen Grundstück in Rüngsdorf und ist angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Das Mehrparteienhaus teilt sich auf in Kellergeschoss, Erdgeschoss, erstes Obergeschoss, zweites Obergeschoss, drittes Obergeschoss und Dachgeschoss. Jedes Geschoss verfügt dabei über zwei Wohneinheiten und ist über einen Aufzug zu erreichen.

Die etwa 98,84 qm große Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und überzeugt durch den großzügigen Schnitt. Die Einheit ist aufgeteilt in 3 Zimmer nebst Küche, Flur, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum. Alle Räume sind von der Diele aus zugänglich. Der hohe Wohnwert verstärkt sich durch die beiden Balkone.

Die Wohnung sowie das gesamte Objekt wurden laufenden instandgehalten. In 2011 wurde in der Wohnung ein Laminat verlegt, die Türen, Fenster und die Wände weiß gestrichen.

Für die Wohnung besteht seit 2011 ein solides Mietverhältnis mit einem solventen Mieter. Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt € 9.000 inkl. der Garagenmiete. Nach Angabe des Eigentümers sind keine Mietrückstände vorhanden. Die Abrechnung über die Betriebskosten ist fortlaufend erledigt. Mietkaution in üblicher Höhe ist gestellt.

Das gesamte Objekt und alle Gemeinschaftsflächen sind zudem in einem gepflegten und sehr ordentlichen Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung die im Keller angesiedelt ist. Die Anlage wurde in 2001 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung ist dezentral über Durchlauferhitzer in den Wohneinheiten. Stauraum bieten der wohnungszugehörige Kellerraum. Weiterhin stehen Gemeinschaftsflächen wie Trockenraum und Fahrradraum zur Verfügung.

Im Haus befinden sich Tiefgarage. Hier ist ein Stellplatz der Wohnung zugeordnet und an den derzeitigen Wohnungsmieter mit vermietet.
Ausstattung der Immobilie INFORMATIONEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Baujahr 1981, Verbrauchsausweis, 94 kWh/(m²a), Gas

ALLGEMEIN:
- Kaufpreis 202.000 Euro inkl. Garagenstellplatz
- die Einheit ist vermietet. Jahreskaltmiete 9.000 Euro
- Baujahr 1981
- 10 Wohneinheiten
- MEA 107,51/1.000, Whg. Nr. 4
- ca. 98,84 qm
- Aufzug
- Wohnung ist im 1. Obergeschoss
- das Objekt ist laufend instandgehalten
- alle Fenster sind isolierverglast und im Holzrahmen mit Rollläden
- Gas-Zentralheizung
- dezentrale Warmwasseraufbereitung
- eigenes Kellerabteil für Wohnungsmieter
- eigener Stellplatz (vermietet)
- im Kellergeschoss ist ein Trockenraum eingerichtet
- Garagentor lässt sich per Funk öffnen

AUFTEILUNG DER WOHNUNG
- Flur
- Küche
- Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
-1 Arbeits-/Schlafzimmer (ist zusätzlich über eine Flügeltüre vom Wohnzimmer aus zugänglich)
- Bad
- Gäste-WC
- Abstelle
- 2 Balkone (einer ist vom Wohnzimmer aus zugänglich, der andere vom rückseitigen Schlafzimmer)
- Bad: Fenster, Wanne, Waschbecken, WC, Platz für die Waschmaschine

AUSSTATTUNG
Türen: weiße Holztüren und weiße Holzzargen.
-Laminat in den Wohn- und Schlafräumen
-Fliesen in Bad und Gäste-WC
-PVC in der Küche, Fliesensiegel an der Wand
-Wände: Raufaser weiß gestrichen
-Gegensprechanlage

HAUSGELD / INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE
- bitte kontaktieren Sie uns, weitere Informationen sowie Bilder erhalten Sie auf Anfrage gerne mit unserem ausführlichen Exposé!
Hier befindet sich die Immobilie Godesberg als südlicher Bezirk der Stadt Bonn ist mit seinen vielen Grün- und Parkanlagen unverändert ein sehr gefragter Wohnstandort. Schulen aller Stufen und Ausrichtungen, ein umfassendes Angebot im Bereich der Versorgung und Gesundheit sowie ein breites, kulturelles Angebot machen Godesberg lebenswert.

Das hier angebotene Objekt liegt in Rüngsdorf unweit des Zentrums. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das Villenviertel zeichnet sich zudem durch ein hohes Freizeitangebot aus, welches durch die Nähe zum Rhein bedingt ist.

Der Bahnhof von Bad Godesberg liegt fußläufig entfernt. In wenigen Fahrminuten ist die B9 erreichbar, welche sodann über die Zentralen von Deutscher Telekom und Postbank zu den überregionalen Autobahnen sowie in die Innenstadt Bonns führt.
Unweit des Grundstücks führt die linksrheinische Bahnlinie vorbei. Zwischen dem Grundstück und dem Bahngleis liegt jedoch ein weiteres großes bebautes Grundstück, welches die auftretenden Immissionen mindert.
Sonstige Angaben zur Immobilie Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:
Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@immobilienhandel-bonn.de

(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)
Ansprechpartner
  • Ysabel Schöpf

Frau Ysabel Schöpf
Akazienweg 2-10
53177 Bonn

Telefon +49(228) 538796-11 Fax +49 228 538796-29 E-Mail ysabel.schoepf@arealis-immobilien.de

Sofortanfrage

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben

Arealis Immobilien

Rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch.

+49 228 538796.0
Kontakt Kontakt
Welcher Verkaufspreis ist der ...

Welcher Verkaufspreis
ist der Richtige?

Jetzt ermitteln

Welcher Verkaufspreis?