Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir dieses gut geschnittene Reihenhaus an, welches sich sehr gut sowohl für eine Familie als auch für ein Paar als Wohndomizil eignet.
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In einem gewachsenen und grünen Umfeld wohnen Sie nicht nur ruhig, sondern auch angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.
Der massiv gebaute Bungalow mit Flachdach wurde im Jahr 1966 auf dem 330 qm großen Grundstück errichtet und erstreckt sich großzügig über eine Ebene zuzüglich Keller. Eine Garage (zzgl. 19qm) auf dem Garagenhof komplettiert das Angebot.
Das Haus ist einem sehr gepflegten Zustand, wurde in Teilbereichen (Fenster) renoviert und überzeugt über seine ruhige und grüne Grundstückslage in Verbindung mit einem klassischen sowie praktischen Grundriss. Der Garten ist ausreichend groß aber dennoch angenehm zu pflegen und richtet sich optimal Richtung Westen. Vor allem Liebhaber von Rhododendron werden hieran ihre Freude haben.
Das Haus bietet einer Familie auf ca. 142 qm mit 4 Schlafzimmern genügend Platz und ist über einen Fußweg, den sich fünf weitere Bungalows teilen, zu erreichen. Der baujahrsbedingte Zustand des Objektes lässt den neuen Eigentümern genügend Spielraum das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Auch eine Vergrößerung der Wohnfläche wäre durch den Ausbau der überdachten Terrasse möglich.
Zusätzlichen Stauraum bietet der große Keller.
Die eigene Garage befindet sich auf einem Garagenhof unweit des Hauses.
Bitte beachten: Um Ihnen eine Vorstellung zu vermitteln, wie Teilbereich des Hauses renvoviert/möbliert aussehen könnten, haben wir zu den Objektfotos ergänzend Visualisierungen beigefügt.
ENERGIEAUSWEIS:
-Baujahr 1966, Bedarfsausweis, wesentlicher Energieträger: Fernwärme, 180kWh/(qm*a)
RAUMAUFTEILUNG:
-Windfang, Diele
-Gäste-WC
-Essbereich (vor der Küche)
-Wohnbereich
-4 Schlafzimmer
-Küche
-Bad
-Abstellraum
-2 Terrassen (eine überdacht) und Garten
AUSSTATTUNG ALLGEMEIN (laut Baubeschreibung):
-Wohnfläche ca. 142 qm
-Fundamente und Kelleraußenwände in Stampfbeton
-Geschossdecken über dem Keller: Stahlbetondecken
-Außenwände: aus Durisolsteinen, Innenwände: Bimsstein
-Außenverkleidung: Schieferverkleidung
-Dach: Flachdach
-Wasserzuleitungen: Kupfer
-Heizung: erfolgt durch Stahlradiatoren mit Anschluss an Fernheizwerk
-Garage auf dem Garagenhof
AUSSTATTUNG INNEN:
Böden EG: Fliesen im Eingangsbereich (Solnhofener Platten), Parkett im Wohnbereich, Teppichboden im Schlafbereich
-Küche vorhanden
-Türen: Holztüren z.T. mit Glasfüllung
-Fenster: Isolierverglaste Fenster im Alurahmen (erneuert in 1980)
-Bad: Fenster (Lichtkuppel), Wanne, Waschbecken, WC
-Gäste-WC: Lichtkuppel, WC, Waschbecken
Der Ortsteil Heiderhof befindet sich im südwestlichen Bereich des Stadtteils Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Der in leichter Höhenlage liegende Ortsteil grenzt an den Ortsteil Muffendorf an. Der Heiderhof ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Busverbindung 10- bis 20-Min.-Takt) angebunden und Bad Godesberg Zentrum ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar.
Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Einkaufszentrum Heiderhof zu erreichen. Hier finden Sie einen Lebensmittelmarkt (Vollsortimenter), Apotheke, Restaurant, Bäcker, usw. Die Bushaltestelle ist fußläufig in 5 Min. erreichbar. Ebenfalls verfügt der Heiderhof über einen Kindergarten, eine Gemeinschaftsgrundschule sowie die bekannte Independent Bonn International School.
Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:
Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@immobilienhandel-bonn.de
(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)
| Kaufpreis | 388.000 € |
| Provision | Die Courtage beträgt 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des Verkaufspreises. |
| Währung | € |
