VERKAUFT

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe ObjnrYS-831
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ53179
OrtBonn
LandDeutschland
Wohnfläche69 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
BalkonJa
KücheEinbauküche
externe ObjnrYS-831 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ53179
OrtBonn LandDeutschland
Wohnfläche69 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
BalkonJa KücheEinbauküche

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie
Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir diese schöne 3-Zimmerwohnung in der Nähe des Rheins an, welche sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung geeignet ist.

GERNE ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT MEHR DETAILS / HAUSGELD / LAGEBESCHREIGUNG UND GRUNDRISSEN !!

In dieser schönen Grünanlage wohnen Sie nah am Rhein, ruhig aber auch angenehm zentral mit Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Die etwa 69 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoß des Mehrparteienhauses und überzeugt über die schöne Ausstattung, die moderne Küche und einen praktischen Zuschnitt. Die Einheit ist aufgeteilt in 3 Zimmer nebst Küche, Flur, Badezimmer und einem Balkon. Alle Räume sind dabei von der geräumigen Diele aus zu betreten. Dem Wohn- Essbereich ist zudem ein Balkon bzw. Loggia mit Markise vorgelagert.
Das Angebot wird durch einen Keller und einen Speicher komplettiert.

Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1953 verfügt über 4 Wohneinheiten. Die Wohnung wurde von den Eigentümern in den letzten Jahren umfassend und geschmackvoll renoviert. Dies umfasst das Verlegen eines Parkett- bzw. Laminatbodens in den Wohn- und Schlafräumen, eine Renovierung des Bades sowie der Küche. Die gesamten Fensteranlagen wurden in 1988 ausgetauscht sowie die Heizungsanlage in 2002 erneuert. Die letzte Renovierung war in 2017 der Einbau einer einbruchsicheren Wohnungstüre.

Das gesamte Objekt und alle Gemeinschaftsflächen sind zudem in einem gepflegten und sehr ordentlichen Zustand, wurden und werden laufend instandgehalten. Die Beheizung erfolgt über wohnungszugehörige Etagenheizungen, die im Keller angesiedelt sind. Stauraum bieten der Speicher auf dem Dachboden und außerdem ein großer Kellerraum. Weiterhin stehen Gemeinschaftsflächen wie Waschküche und Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohnung wird im bezugsfreien Zustand verkauft.
INFORMATION ZUM ENERGIEAUSWEIS:
- Baujahr 1953, Bedarfsausweis, 233,72 kWh/(m²a), Gas

ALLGEMEIN:
- Kaufpreis: 148.000 Euro zzgl. 2.000 Euro Küche
- Baujahr 1953
- Obergeschoß
- 4 Parteienhaus, die WEG besteht aus 24 Einheiten mit drei Untergemeinschaften
- ca. 69 m² Wohnfläche
- isolierverglaste Fenster mit weißem Kunststoffrahmen erneuert in 1988
- gepflegter Zustand des Hauses
- großes Kellerabteil
- Trockenraum im Keller
- Fahrradraum im Keller
- Heizung: (Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung erneuert in 2002)
- zentrale Warmwasseraufbereitung über die Heizung

RAUMAUFTEILUNG:
- Eingangsdiele
- Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Küche (Küche zur Ablöse)
- zwei Schlafzimmer
- Bad

AUSSTATTUNG INNEN:
- Parkettboden im Wohn- /Essbereich, Laminat in den Schlafräumen,
- Fliesen in der Küche und Bad
- Wände: Raufaser tapeziert und gestrichen
- Türen: weiße Holztüren und weiße Holzzargen
- Badezimmer: Fenster, Wanne mit Duschabtrennung, Waschbecken mit Untertisch, WC)
- Gegensprechanlage
- neue einbruchsichere Wohnungseingangstüre (2017)

HAUSGELD / INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE
- bitte kontaktieren Sie uns, weitere Informationen sowie Bilder erhalten Sie auf Anfrage gerne mit unserem ausführlichen Exposé!
Perfekte Verkehrsanbindungen und trotzdem ruhig im Grünen gelegen. Ca. 500m/7min bis Bahnstation Bonn-Mehlem (RB alle 20min; 9min bis Bonn Hbf), 250m bis zur nächsten Bushaltestelle, 750m bis zur Rheinpromenade (Fähre Königswinter).
Die unmittelbare Nähe zum Rhein ermöglicht Ihnen ein großes Freizeitangebot. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Rüngsdorf sowie im Zentrum von Bad Godesberg. Ebenso die großen Einkaufsmärkte wie Aldi, Lidl und Knauber stehen Ihnen in Lannesdorf in nur 5 Minuten zur Verfügung.
Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:
Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@immobilienhandel-bonn.de

(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1953
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1953
Beschreibung der Immobilie Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir diese schöne 3-Zimmerwohnung in der Nähe des Rheins an, welche sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung geeignet ist.

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In dieser schönen Grünanlage wohnen Sie nah am Rhein, ruhig aber auch angenehm zentral mit Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Die etwa 69 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoß des Mehrparteienhauses und überzeugt über die schöne Ausstattung, die moderne Küche und einen praktischen Zuschnitt. Die Einheit ist aufgeteilt in 3 Zimmer nebst Küche, Flur, Badezimmer und einem Balkon. Alle Räume sind dabei von der geräumigen Diele aus zu betreten. Dem Wohn- Essbereich ist zudem ein Balkon bzw. Loggia mit Markise vorgelagert.
Das Angebot wird durch einen Keller und einen Speicher komplettiert.

Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1953 verfügt über 4 Wohneinheiten. Die Wohnung wurde von den Eigentümern in den letzten Jahren umfassend und geschmackvoll renoviert. Dies umfasst das Verlegen eines Parkett- bzw. Laminatbodens in den Wohn- und Schlafräumen, eine Renovierung des Bades sowie der Küche. Die gesamten Fensteranlagen wurden in 1988 ausgetauscht sowie die Heizungsanlage in 2002 erneuert. Die letzte Renovierung war in 2017 der Einbau einer einbruchsicheren Wohnungstüre.

Das gesamte Objekt und alle Gemeinschaftsflächen sind zudem in einem gepflegten und sehr ordentlichen Zustand, wurden und werden laufend instandgehalten. Die Beheizung erfolgt über wohnungszugehörige Etagenheizungen, die im Keller angesiedelt sind. Stauraum bieten der Speicher auf dem Dachboden und außerdem ein großer Kellerraum. Weiterhin stehen Gemeinschaftsflächen wie Waschküche und Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohnung wird im bezugsfreien Zustand verkauft.
Ausstattung der Immobilie INFORMATION ZUM ENERGIEAUSWEIS:
- Baujahr 1953, Bedarfsausweis, 233,72 kWh/(m²a), Gas

ALLGEMEIN:
- Kaufpreis: 148.000 Euro zzgl. 2.000 Euro Küche
- Baujahr 1953
- Obergeschoß
- 4 Parteienhaus, die WEG besteht aus 24 Einheiten mit drei Untergemeinschaften
- ca. 69 m² Wohnfläche
- isolierverglaste Fenster mit weißem Kunststoffrahmen erneuert in 1988
- gepflegter Zustand des Hauses
- großes Kellerabteil
- Trockenraum im Keller
- Fahrradraum im Keller
- Heizung: (Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung erneuert in 2002)
- zentrale Warmwasseraufbereitung über die Heizung

RAUMAUFTEILUNG:
- Eingangsdiele
- Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Küche (Küche zur Ablöse)
- zwei Schlafzimmer
- Bad

AUSSTATTUNG INNEN:
- Parkettboden im Wohn- /Essbereich, Laminat in den Schlafräumen,
- Fliesen in der Küche und Bad
- Wände: Raufaser tapeziert und gestrichen
- Türen: weiße Holztüren und weiße Holzzargen
- Badezimmer: Fenster, Wanne mit Duschabtrennung, Waschbecken mit Untertisch, WC)
- Gegensprechanlage
- neue einbruchsichere Wohnungseingangstüre (2017)

HAUSGELD / INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE
- bitte kontaktieren Sie uns, weitere Informationen sowie Bilder erhalten Sie auf Anfrage gerne mit unserem ausführlichen Exposé!
Hier befindet sich die Immobilie Perfekte Verkehrsanbindungen und trotzdem ruhig im Grünen gelegen. Ca. 500m/7min bis Bahnstation Bonn-Mehlem (RB alle 20min; 9min bis Bonn Hbf), 250m bis zur nächsten Bushaltestelle, 750m bis zur Rheinpromenade (Fähre Königswinter).
Die unmittelbare Nähe zum Rhein ermöglicht Ihnen ein großes Freizeitangebot. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Rüngsdorf sowie im Zentrum von Bad Godesberg. Ebenso die großen Einkaufsmärkte wie Aldi, Lidl und Knauber stehen Ihnen in Lannesdorf in nur 5 Minuten zur Verfügung.
Sonstige Angaben zur Immobilie Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:
Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@immobilienhandel-bonn.de

(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)
Ansprechpartner
  • Ysabel Schöpf

Frau Ysabel Schöpf
Akazienweg 2-10
53177 Bonn

Telefon +49(228) 538796-11 Fax +49 228 538796-29 E-Mail ysabel.schoepf@arealis-info.de

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