AREALIS: # wohnen am See #

In einer schönen und ruhigen Lage auf dem Heiderhof bieten wir dieses Haus im Haus mit Seeblick im Alleinauftrag zum Verkauf an. Bei einem "Haus im Haus" Prinzip handelt es sich dabei um gestapelte Maisonettewohnungen, die über einen eigenen Hauseingang zugänglich sind und optisch meist einem Einfamilienhaus bzw. Reihenhaus gleichstehen.

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Das Objekt befindet sich in einer gepflegten "Haus im Haus-Anlage", die in diesem Fall aus 21 Terrassenwohnungen aus dem Baujahr 1972 besteht. Die zum Verkauf stehende Einheit ist aufgrund der Bauweise mit einem Reihenmittelhaus zu vergleichen – nur ohne Garten dafür aber mit 2 Terrassen und einem Balkon. Die Einheit verfügt über einen eigenen Haustüreingang, der ebenerdig von der Straße aus zugänglich ist. Die ca. 156 m² große Wohnfläche (plus 33 qm Terrassenfläche) verteilt sich auf drei Etagen bis zum Dach und ist in einem altersgemäßen aber dennoch sehr gepflegten Zustand.

Sie betreten die Wohnung ebenerdig über eine Diele. Hier haben Sie zu einem praktischem Windfang auch noch einen ebenso praktischen Stauraum. Eine Treppe führt Sie in die eigentliche Wohnetage. Hier werden Sie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit Seeblick vorfinden. Ebenso sind auf dieser Ebene die Küche (mit direktem Zugang zum Wohnzimmer), drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und das Gäste-WC untergebracht. Von allen drei Schlafzimmern haben Sie zudem Zugang zum straßenseitigen Ostbalkon.

Die letzte Etage und somit das Dachgeschoß erreichen Sie ebenso über die Treppe. Hier werden Sie nochmals zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer vorfinden. Ebenso bestünde auf dieser Etage die Möglichkeit in der Diele eine kleine Küchenzeile einzurichten. Von beiden Zimmern habe Sie zudem Zugang zur zweiten Terrasse in Westausrichtung mit Blick zum See.

Das ansprechende Wohnungsangebot wird über einen eigenen Garagenstellplatz komplettiert, der sich direkt neben der Wohnungseingangstür befindet. Zudem steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

ENERGIEAUSWEIS.
Baujahr 1972, wesentlicher Energieträger: Fernwärme, Verbrauchsausweis, 98 kWh (m²a)

ALLGEMEINE DATEN:
-Terrassenwohnung (Haus im Haus Prinzip!)
-Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen mit eigenem ebenerdigen Eingang.
-WEG besteht aus 21 Wohneinheiten
-ca. 164 qm (inkl. 1/4 angerechneter Terrassenfläche)
-Keller
-Waschmaschinenanschluß in der Wohnung
-Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer
-Fernwärme
-Garagenstellplatz!! (Einzelgarage)
-Gesamtkaufpreis der Wohnung incl. Garage 271.000 Euro

RAUMAUFTEILUNG:
-EG: Windfang, Diele, Stauraum
-1 OG: Wohnzimmer, Küche mit Abstelle, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, West-Terrasse zum See und zusätzlicher Ost-Balkon
-DG: Diele (mit Möglichkeit für eine Pantryküche), 2 Schlafzimmer, Badezimmer, West-Terrasse zum See
-Badezimmer im 1 OG: Wanne, Waschbecken, WC, Möglichkeit für die Waschmaschine
-Badezimmer im DG: Dachfenster, Wanne, Waschbecken, WC

AUSSTATTUNG:
-weiße Fensterrahmen (teils Kunststoff, teils Holz), doppelverglaste Fenster aus dem Baujahr.
-weiße Holztüren, braune Holzzargen
-Boden: Teppichbelag, Windfang und Eingangsbereich sind mit Fliesen ausgestattet.
-Wände: Raufaser, Tapete


HAUSGELD UND RÜCKLAGEN FÜR DIE WOHNUNG:
-sind im ausführlichen Exposé aufgeführt

Der Ortsteil Heiderhof befindet sich im südwestlichen Bereich des Stadtteils Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Der in leichter Höhenlage liegende Ortsteil grenzt an den Ortsteil Muffendorf an. Der Heiderhof ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Busverbindung 10- bis 20-Min.-Takt) angebunden und Bad Godesberg Zentrum ist mit dem PKW in ca. 7 Minuten erreichbar.
Die Mikrolage des Objektes ist ebenso ideal für Haushalte ohne Auto, da die Dinge des täglichen Bedarfs auf sehr kurzem Fußweg im Einkaufszentrum Heiderhof zu erreichen sind. Hier finden Sie einen Lebensmittelmarkt (Vollsortimenter), Apotheke, Restaurant, Bäcker, usw. Die Bushaltestelle ist fußläufig in 2 Min. erreichbar

Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:

Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@arealis-immobilien.de

(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)

Kaufpreis	271.000 €
Provision	Die Courtage beträgt 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des Verkaufspreises.
Währung	€