Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir dieses gut geschnittene Reihenhaus an, welches sich sehr gut sowohl für eine Familie als auch für ein Paar als Wohndomizil eignet.
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In einem gewachsenen und grünen Umfeld wohnen Sie nicht nur ruhig, sondern auch angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.
Das massiv gebaute Haus mit Satteldach wurde im Jahr 1965 auf dem 249 qm großen Grundstück errichtet und erstreckt sich über zwei Geschosse. Eine Garage (zzgl. 16 qm) und ein Schuppen komplettieren das Angebot.
Das Haus ist einem sehr gepflegten Zustand, wurde in Teilbereichen renoviert und überzeugt über seine ruhige und grüne Grundstückslage in Verbindung mit einem klassischen sowie praktischen Grundriss. Der Garten ist ausreichend groß aber dennoch angenehm zu pflegen und richtet sich gegen optimal Richtung Süden. Der Garten wurde von der Eigentümerin liebevoll angelegt. Rosenliebhaber werden hieran ihre Freude haben.
Das Haus bietet einer Familie auf ca. 121 qm mit 3 Schlafzimmern genügend Platz und ist nur über einen Fußweg, den sich sieben Reihenhäuser teilen, zu erreichen. Das Wohnhaus wurde in den Folgejahren von der Eigentümerin immer wieder renoviert und instandgehalten. So wurde ein Parkettboden verlegt, die Abstellkammer zu einem großzügigen Badezimmer ausgebaut und das Badezimmer im ersten OG erst vor ein paar Jahren erneuert. Ein Großteil der Fensteranlage befindet sich dagegen noch im baujahrestypischen doppelverglasten Zustand.
Der Grundriss lässt dabei mehrere Möglichkeiten der Nutzung zu. So könnte der großzügige Wohnbereich unterteilt werden, so dass hier ein weiterer von der Diele aus zugänglicher Raum entsteht.
Stauraum bietet der Keller sowie im Garten ein Schuppen (z.B. für Gartengeräte oder sonstiges).
Die eigene Garage befindet sich auf einem Garagenhof unweit des Hauses.
RAUMAUFTEILUNG
EG:
Eingangsbereich, Esszimmer, großes Wohnzimmer, Küche, Duschbad, Zugang zur Terrasse und Garten
1. OG:
drei Schlafzimmer, Badezimmer
Keller:
Waschmaschinenstellmöglichkeit und zusätzlicher Keller
ENERGIEAUSWEIS:
-Baujahr 1965, Bedarfsausweis, wesentlicher Energieträger: Fernwärme, 154kWh/(qm*a)
AUSSTATTUNG ALLGEMEIN (laut Baubeschreibung):
-Wohnfläche ca. 121 qm
-Fundament: Kiesstampfbetonplatte Baujahr 1965
-Keller und Geschossdecken: Stahlbetondecken
-Außenwände: Bimsvollstein
-Dach: Satteldach mit Betondachpfannen
-Heizung: Zentral- Warmwasserheizung mit Anschluss an Fernheizwerk
-Garage auf dem Garagenhof
-Schuppen im Garten/Abstelle neben der Eingangstüre
AUSSTATTUNG INNEN:
Böden EG: Fliesen im Eingangsbereich, Parkett im Wohnbereich, Teppichboden im Schlafbereich
-Küche vorhanden
-Türen: Holztüren z.T. mit Glasfüllung
-Fenster: Verbundfenster im weißen Holzrahmen, doppelverglast, Rollläden
-Bad EG: Fenster, Dusche, Waschbecken, WC
-Bad OG: Fenster, Wanne, Waschbecken, WC
Der Ortsteil Heiderhof befindet sich im südwestlichen Bereich des Stadtteils Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Der in leichter Höhenlage liegende Ortsteil grenzt an den Ortsteil Muffendorf an. Der Heiderhof ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Busverbindung 10- bis 20-Min.-Takt) angebunden und Bad Godesberg Zentrum ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar.
Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Einkaufszentrum Heiderhof zu erreichen. Hier finden Sie einen Lebensmittelmarkt (Vollsortimenter), Apotheke, Restaurant, Bäcker, usw. Die Bushaltestelle ist fußläufig in 2 Min. erreichbar.
Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:
Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@immobilienhandel-bonn.de
(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)
| Kaufpreis | 310.000 € |
| Provision | Die Courtage beträgt 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des Verkaufspreises. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
