VERKAUFT

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Datenblatt
externe ObjnrYS-809
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus
PLZ53177
OrtBonn
LandDeutschland
Wohnfläche111 m²
Grundstücksgröße279 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Terrassen1
HeizungsartFernwärme
StellplatzartGarage
TerrasseJa
Gäste WCJa
GartennutzungJa
externe ObjnrYS-809 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus PLZ53177
OrtBonn LandDeutschland
Wohnfläche111 m² Grundstücksgröße279 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Terrassen1
HeizungsartFernwärme StellplatzartGarage
TerrasseJa Gäste WCJa
GartennutzungJa

Hinweis zur Provision: Die Courtage beträgt 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des Verkaufspreises.

Details zur Immobilie
Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir dieses gut geschnittene Reihenhaus an, welches sich sehr gut sowohl für eine Familie als auch für ein Paar als Wohndomizil eignet.

GERNE ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT MEHR DETAILS / HAUSGELD / LAGEBESCHREIGUNG UND GRUNDRISSEN!!

In einem gewachsenen und grünen Umfeld wohnen Sie nicht nur ruhig, sondern auch angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Das massiv gebaute Haus mit Satteldach wurde im Jahr 1965 auf dem 261 qm großen Grundstück errichtet und erstreckt sich über zwei Geschosse. Eine Garage (zzgl. 18 qm) und ein Schuppen komplettieren das Angebot.

Das Haus ist einem baujahrbedingten aber gepflegten Zustand und überzeugt über seine ruhige und grüne Grundstückslage in Verbindung mit einem klassischen sowie praktischen Grundriss. Der Garten ist ausreichend groß aber dennoch angenehm zu pflegen und richtet sich gegen Osten und zur Längsseite des Grundstücks optimal Richtung Süden. Zurzeit ist mitten im Garten noch ein groß gewordener alter Weihnachtsbaum. Wenn dieser gefällt werden würde, könnte sich die gesamte Größe des Grundstücks entfalten und zudem würden die Lichtverhältnisse optimiert werden.

Das Haus bietet einer Familie auf ca. 111 qm mit 4 Schlafzimmern genügend Platz und ist nur über einen Fußweg, den sich sechs Reihenhäuser teilen, zu erreichen ist. Der baujahrsbedingte Zustand des Objektes lässt den neuen Eigentümern genügend Spielraum das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Auch eine Vergrößerung des Wohnraums wäre durch den Anbau eines Wintergartens oder den Ausbau der Abstelle möglich.

Stauraum bietet die Abstelle neben dem Hauseingang am Haus sowie im Garten ein Schuppen (z.B. für Gartengeräte oder sonstiges). Ebenfalls der Keller, welcher zwar ein Kriechkeller ist, bietet weitere Möglichkeiten diverse Gegenstände zu lagern.

Die eigene Garage befindet sich auf einem Garagenhof unweit des Hauses.

RAUMAUFTEILUNG

EG: Windfang mit Gäste WC, Diele, Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, kleines Arbeitszimmer, Zugang zur Terrasse und Garten

1. OG: drei Schlafzimmer, Badezimmer

Keller: Waschmaschinenstellmöglichkeit und zusätzlicher Kriechkeller
ENERGIEAUSWEIS:
-Baujahr 1965, Bedarfsausweis, wesentlicher Energieträger: Fernwärme, 197kWh/(qm*a)

AUSSTATTUNG ALLGEMEIN (laut Baubeschreibung):
-Wohnfläche ca. 111 qm
-Fundament: Kiesstampfbetonplatte Baujahr 1965
-Keller und Geschossdecken: Stahlbetondecken
-Außenwände: Vollbims und Kalksandvollsteine
-Außenputz: Edelkratzputz / Sockel: Zementputz
-Dach: stützenloses Kehlbalken-Sparrendach, Dachdeckung: Frankfurter Pfannen.
-Dachdämmung erfolgte ca. in 2003
-Heizung: Zentral- Warmwasserheizung mit Anschluss an Fernheizwerk
-Garage auf dem Garagenhof
-Schuppen im Garten/Abstelle neben der Eingangstüre

AUSSTATTUNG INNEN:
Böden EG: Fliesen, Linoleum und im 1. OG Teppich
-Küche vorhanden
-Türen: Holztüren z.T. mit Glasfüllung
-Fenster: Verbundfenster im weißen Holzrahmen oder Einfachfenster mit Isolierglas, Rollläden (im EG elektrisch)
-Bad: Fenster, Wanne, Waschbecken, WC
Der Ortsteil Heiderhof befindet sich im südwestlichen Bereich des Stadtteils Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Der in leichter Höhenlage liegende Ortsteil grenzt an den Ortsteil Muffendorf an. Der Heiderhof ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Busverbindung 10- bis 20-Min.-Takt) angebunden und Bad Godesberg Zentrum ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar.
Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Einkaufszentrum Heiderhof zu erreichen. Hier finden Sie einen Lebensmittelmarkt (Vollsortimenter), Apotheke, Restaurant, Bäcker, usw. Die Bushaltestelle ist fußläufig in 2 Min. erreichbar.
Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:

Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@immobilienhandel-bonn.de

(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)
Kaufpreis290.000 €
ProvisionDie Courtage beträgt 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des Verkaufspreises.
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1965
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1965
Kaufpreis290.000 €
ProvisionDie Courtage beträgt 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des Verkaufspreises.
Währung
Beschreibung der Immobilie Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir dieses gut geschnittene Reihenhaus an, welches sich sehr gut sowohl für eine Familie als auch für ein Paar als Wohndomizil eignet.

GERNE ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT MEHR DETAILS / HAUSGELD / LAGEBESCHREIGUNG UND GRUNDRISSEN!!

In einem gewachsenen und grünen Umfeld wohnen Sie nicht nur ruhig, sondern auch angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Das massiv gebaute Haus mit Satteldach wurde im Jahr 1965 auf dem 261 qm großen Grundstück errichtet und erstreckt sich über zwei Geschosse. Eine Garage (zzgl. 18 qm) und ein Schuppen komplettieren das Angebot.

Das Haus ist einem baujahrbedingten aber gepflegten Zustand und überzeugt über seine ruhige und grüne Grundstückslage in Verbindung mit einem klassischen sowie praktischen Grundriss. Der Garten ist ausreichend groß aber dennoch angenehm zu pflegen und richtet sich gegen Osten und zur Längsseite des Grundstücks optimal Richtung Süden. Zurzeit ist mitten im Garten noch ein groß gewordener alter Weihnachtsbaum. Wenn dieser gefällt werden würde, könnte sich die gesamte Größe des Grundstücks entfalten und zudem würden die Lichtverhältnisse optimiert werden.

Das Haus bietet einer Familie auf ca. 111 qm mit 4 Schlafzimmern genügend Platz und ist nur über einen Fußweg, den sich sechs Reihenhäuser teilen, zu erreichen ist. Der baujahrsbedingte Zustand des Objektes lässt den neuen Eigentümern genügend Spielraum das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Auch eine Vergrößerung des Wohnraums wäre durch den Anbau eines Wintergartens oder den Ausbau der Abstelle möglich.

Stauraum bietet die Abstelle neben dem Hauseingang am Haus sowie im Garten ein Schuppen (z.B. für Gartengeräte oder sonstiges). Ebenfalls der Keller, welcher zwar ein Kriechkeller ist, bietet weitere Möglichkeiten diverse Gegenstände zu lagern.

Die eigene Garage befindet sich auf einem Garagenhof unweit des Hauses.

RAUMAUFTEILUNG

EG: Windfang mit Gäste WC, Diele, Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, kleines Arbeitszimmer, Zugang zur Terrasse und Garten

1. OG: drei Schlafzimmer, Badezimmer

Keller: Waschmaschinenstellmöglichkeit und zusätzlicher Kriechkeller
Ausstattung der Immobilie ENERGIEAUSWEIS:
-Baujahr 1965, Bedarfsausweis, wesentlicher Energieträger: Fernwärme, 197kWh/(qm*a)

AUSSTATTUNG ALLGEMEIN (laut Baubeschreibung):
-Wohnfläche ca. 111 qm
-Fundament: Kiesstampfbetonplatte Baujahr 1965
-Keller und Geschossdecken: Stahlbetondecken
-Außenwände: Vollbims und Kalksandvollsteine
-Außenputz: Edelkratzputz / Sockel: Zementputz
-Dach: stützenloses Kehlbalken-Sparrendach, Dachdeckung: Frankfurter Pfannen.
-Dachdämmung erfolgte ca. in 2003
-Heizung: Zentral- Warmwasserheizung mit Anschluss an Fernheizwerk
-Garage auf dem Garagenhof
-Schuppen im Garten/Abstelle neben der Eingangstüre

AUSSTATTUNG INNEN:
Böden EG: Fliesen, Linoleum und im 1. OG Teppich
-Küche vorhanden
-Türen: Holztüren z.T. mit Glasfüllung
-Fenster: Verbundfenster im weißen Holzrahmen oder Einfachfenster mit Isolierglas, Rollläden (im EG elektrisch)
-Bad: Fenster, Wanne, Waschbecken, WC
Hier befindet sich die Immobilie Der Ortsteil Heiderhof befindet sich im südwestlichen Bereich des Stadtteils Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Der in leichter Höhenlage liegende Ortsteil grenzt an den Ortsteil Muffendorf an. Der Heiderhof ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Busverbindung 10- bis 20-Min.-Takt) angebunden und Bad Godesberg Zentrum ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar.
Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Einkaufszentrum Heiderhof zu erreichen. Hier finden Sie einen Lebensmittelmarkt (Vollsortimenter), Apotheke, Restaurant, Bäcker, usw. Die Bushaltestelle ist fußläufig in 2 Min. erreichbar.
Sonstige Angaben zur Immobilie Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:

Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@immobilienhandel-bonn.de

(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)
Ansprechpartner
  • Ysabel Schöpf

Frau Ysabel Schöpf
Akazienweg 2-10
53177 Bonn

Telefon +49(228) 538796-11 Fax +49 228 538796-29 E-Mail ysabel.schoepf@arealis-immobilien.de

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