VERKAUFT

Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir diese schöne 3,5-Zimmerwohnung an, welche sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung geeignet ist.

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In der weitläufigen Grünanlage wohnen Sie nicht nur ruhig, sondern auch angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Die etwa 84 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoß des Mehrparteienhauses und ist bis auf eine Stufe am Haupteingang bequem und somit fast stufenlos zu erreichen. Die Einheit an sich überzeugt über die hochwertige und barrierearme Ausstattung und ist aufgeteilt in drei Zimmer nebst Küche, Flur, Badezimmer, Gäste-WC und zwei Balkone. Das Angebot wird durch eine Einbauküche, Wand- und Deckenleuchten sowie Plissees an den Fenstern vervollständigt.

Sie betreten die Wohnung über eine abgeschlossene Diele, die Sie in den offen gestalteten Wohn- /Essbereich leitet. Jedem dieser Räume ist zudem jeweils eine Loggia vorgelagert. Vom Wohn- /Essbereich gelangen Sie in die Küche sowie über einen weiteren Flur zu den beiden Schlafzimmern, Badezimmer und das Gäste-WC.

Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1973 verfügt über 7 Wohneinheiten. Die Wohnung wurde vom Eigentümer im Jahr 2007 umfassend renoviert und geschmackvoll für barrierearmes Wohnen hergerichtet. Dies umfasst neben der Elektrik das Verlegen eines hochwertigen Parkettbodens im Wohn- Esszimmer, das Verputzen und Streichen der Wände, neue Türen und Türzargen (inkl. Verbreiterung der Türöffnung für einen Rollstuhl), neue Fensteranlagen und die Renovierung des Bades. Hierbei wurde nicht nur die sanitären Anlagen erneuert, sondern auch das Badezimmer komplett vergrößert und nahezu behindertengerecht umgestaltet. Somit finden Sie in dieser Einheit eine ebenerdige Dusche mit Haltegriffen, ein leicht erhöhtes WC und Waschbecken vor.

Das gesamte Objekt und alle Gemeinschaftsflächen sind zudem in einem gepflegten und sehr ordentlichen Zustand und wird über eine Zentralheizung (Fernwärme) beheizt. Stauraum bietet der eigene Kellerraum. Weiterhin stehen Gemeinschaftsräume wie Trockenraum und Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohnung wird im bezugsfreien Zustand verkauft.

INFORMATION ZUM ENERGIEAUSWEIS:
- Baujahr 1973, Verbrauchsauweis, 121 kWh/(m²a), Fernwärme

ALLGEMEIN:
- Gesamtkaufpreis: 162.000 Euro
- Baujahr 1973
- Erdgeschoß
- 7 Parteienhaus
- ca. 84 m² Wohnfläche
- gepflegter Zustand des Hauses
- großes Kellerabteil
- Trockenraum im Keller
- Fahrradraum im Keller
- Heizung: (Fernwärme)
- dezentrale Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer

RAUMAUFTEILUNG:
Aufteilung der Wohnfläche
- Eingangsdiele
- Wohn- Esszimmer mit Zugang zu den Balkonen
- Küche (Einbauküche)
- zwei Schlafzimmer
- Bad
- Gäste-WC

AUSSTATTUNG INNEN (komplett saniert in 2007):
- geöltes Massivparkett im Wohn- /Essbereich, Kork in den Schlafräumen, Linoleum in der Küche, Fliesen im Bad
- Wände: verputzt, dezent farbig gestrichen in allen Räumen
- Türen: weiße Holztüren und weiße Holzzargen, verbreitet für einen Rollstuhl
- Badezimmer: nahezu behindertengerecht und komplett neu gestaltet / ebenerdige Dusche, Waschbecken mit Waschtisch, WC, Waschmaschinenstellplatz
- Gäste-WC
- isolierverglaste Fenster mit weißem Kunststoffrahmen, abschließbare Fenstergriffe
- Rollläden (im Wohnzimmer mit elektrischem Antrieb)
- Küche ist mit einer Einbauküche versehen und im Kaufpreis enthalten
- Gegensprechanlage
- Rauchmelder

Der Ortsteil Heiderhof befindet sich im südwestlichen Bereich des Stadtteils Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Der in leichter Höhenlage liegende Ortsteil grenzt an den Ortsteil Muffendorf an. Der Heiderhof ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Busverbindung 10- bis 20-Min.-Takt) angebunden und Bad Godesberg Zentrum ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar.
Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Einkaufszentrum Heiderhof zu erreichen. Hier finden Sie einen Lebensmittelmarkt (Vollsortimenter), Apotheke, Restaurant, Bäcker, usw. Die Bushaltestelle ist fußläufig in 2 Min. erreichbar.

Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:
Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@immobilienhandel-bonn.de


(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)