AREALIS: # renovierte Wohnung # ruhige Lage #

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe ObjnrYS-738
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ53177
OrtBonn
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche82 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartFernwärme
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartTiefgarage
BalkonJa
Gäste WCJa
KücheEinbauküche
externe ObjnrYS-738 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ53177
OrtBonn LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche82 m²
Anzahl Zimmer3,5 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 HeizungsartFernwärme
FahrstuhlPersonenaufzug StellplatzartTiefgarage
BalkonJa Gäste WCJa
KücheEinbauküche

Hinweis zur Provision: Die Courtage beträgt 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des Verkaufspreises.

Details zur Immobilie
Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir diese schöne 3-Zimmerwohnung an, welche sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung geeignet ist.

GERNE ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT MEHR DETAILS / LAGEBESCHREIGUNG UND GRUNDRISSEN !!

In der weitläufigen Grünanlage wohnen Sie nicht nur ruhig, sondern auch angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Die etwa 82,30 m² große Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoß des Mehrparteienhauses und ist bequem und stufenlos über den Aufzug zu erreichen. Die Einheit überzeugt über die hochwertige Ausstattung, das moderne Bad, die offene Küche und ist aufgeteilt in drei Zimmer nebst Küche, Flur, Badezimmer, Gäste-WC und zwei Balkonen. Das Angebot wird durch einen Tiefgaragenstellplatz, Einbauküche und Möbel komplettiert. (Da die Verkäufer das Mobiliar incl. Küche, Waschmaschine und TV nicht mitnehmen können, wird dieses für einen Betrag von 6.000 Euro mitveräußert.)

Sie betreten die Wohnung über die geräumigen Diele, von der alle Zimmer aus zugänglich sind. Der Wohn- Essbereich incl. Küche ist dabei ist dabei offen gestaltet worden und jedem dieser Räume ist jeweils ein Balkon vorgelagert.

Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1973 verfügt über 11 Wohneinheiten. Die Wohnung wurde von den Eigentümern ca. im Jahr 2011 umfassend und geschmackvoll renoviert. Dies umfasst neben der Elektrik das Verlegen eines hochwertigen Parkettbodens in den Wohn- und Schlafräumen, das Tapezieren und Streichen der Wände, neue Türen und Türzargen, neue Fensteranlagen und die Renovierung des Bades. Hierbei wurde nicht nur die sanitären Anlagen erneuert sondern auch das Badezimmer komplett umgestaltet und vergrößert. Somit finden Sie in dieser Einheit ein Fensterbad mit Wanne, Dusche, WC und separatem Gäste-WC vor. Dies unterscheidet sich eindeutig von den anderen Wohnungen in derselben Einheit. Die hochwertige Einbauküche wurde geschickt geplant und ergänzt das Angebot.

Das gesamte Objekt und alle Gemeinschaftsflächen sind zudem in einem gepflegten und sehr ordentlichen Zustand und wird über eine Zentralheizung (Fernwärme) beheizt. Stauraum bieten der Einbauschrank in der Diele und außerdem zwei eigene Kellerräume. Weiterhin stehen Gemeinschaftsräume wie Trockenraum und Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohnung wird im bezugsfreien (jedoch mit Möbeln) Zustand verkauft.
INFORMATION ZUM ENERGIEAUSWEIS:
- Baujahr 1973, Verbrauchsauweis, 121 kWh/(m²a), Fernwärme

ALLGEMEIN:
- Gesamtkaufpreis: 179.000 Euro inkl Garage, Küche und Möbel (167.000 Euro Wohnung plus 6.000 Euro ein Garagenstellplatz plus 6.000 Euro für Küche, Mobiliar incl. TV und Waschmaschine)
- Baujahr 1973
- 1. Obergeschoss
- 11 Parteienhaus
- Aufzug
- ca. 82,30 m² Wohnfläche
- gepflegter Zustand des Hauses
- zwei Kellerabteile
- ein Garagenplatz
- Trockenraum im Keller
- Heizung: (Fernwärme)
- dezentrale Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer

RAUMAUFTEILUNG:
Aufteilung der Wohnfläche
- Flur mit Garderobe
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Esszimmer und offene Küche mit Zugang zum zweiten Balkon
- zwei Schlafzimmer
- Bad
-Gäste-WC

AUSSTATTUNG INNEN (komplett saniert in 2011):
- Parkett allen Räumen außer im Bad
- Wände: Raufasertapete, weiß gestrichen in allen Räumen
- Türen: weiße Holztüren und weißen Holzzargen
- Bad gefliest und komplett neu gestaltet und vergrößert in 2011
- Badezimmer: Wanne, ebenerdige Dusche, Waschbecken, WC, Fenster
- Gäste-WC mit Waschmaschinenstellplatz
- Isolierverglaste Fenster mit weißem Kunststoffrahmen
- Waschmaschinenstellplatz in der Wohnung
Der Ortsteil Heiderhof befindet sich im südwestlichen Bereich des Stadtteils Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Der in leichter Höhenlage liegende Ortsteil grenzt an den Ortsteil Muffendorf an. Der Heiderhof ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Busverbindung 10- bis 20-Min.-Takt) angebunden und Bad Godesberg Zentrum ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar.
Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Einkaufszentrum Heiderhof zu erreichen. Hier finden Sie einen Lebensmittelmarkt (Vollsortimenter), Apotheke, Restaurant, Bäcker, usw. Die Bushaltestelle ist fußläufig in 2 Min. erreichbar.
Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:
Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@immobilienhandel-bonn.de


(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)
Kaufpreis167.000 €
ProvisionDie Courtage beträgt 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des Verkaufspreises.
Währung
Stellplatzkaufpreis6.000 €
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1973
ZustandGepflegt
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1973
ZustandGepflegt
Kaufpreis167.000 €
ProvisionDie Courtage beträgt 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des Verkaufspreises.
Währung
Stellplatzkaufpreis6.000 €
Beschreibung der Immobilie Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir diese schöne 3-Zimmerwohnung an, welche sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung geeignet ist.

GERNE ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT MEHR DETAILS / LAGEBESCHREIGUNG UND GRUNDRISSEN !!

In der weitläufigen Grünanlage wohnen Sie nicht nur ruhig, sondern auch angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Die etwa 82,30 m² große Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoß des Mehrparteienhauses und ist bequem und stufenlos über den Aufzug zu erreichen. Die Einheit überzeugt über die hochwertige Ausstattung, das moderne Bad, die offene Küche und ist aufgeteilt in drei Zimmer nebst Küche, Flur, Badezimmer, Gäste-WC und zwei Balkonen. Das Angebot wird durch einen Tiefgaragenstellplatz, Einbauküche und Möbel komplettiert. (Da die Verkäufer das Mobiliar incl. Küche, Waschmaschine und TV nicht mitnehmen können, wird dieses für einen Betrag von 6.000 Euro mitveräußert.)

Sie betreten die Wohnung über die geräumigen Diele, von der alle Zimmer aus zugänglich sind. Der Wohn- Essbereich incl. Küche ist dabei ist dabei offen gestaltet worden und jedem dieser Räume ist jeweils ein Balkon vorgelagert.

Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1973 verfügt über 11 Wohneinheiten. Die Wohnung wurde von den Eigentümern ca. im Jahr 2011 umfassend und geschmackvoll renoviert. Dies umfasst neben der Elektrik das Verlegen eines hochwertigen Parkettbodens in den Wohn- und Schlafräumen, das Tapezieren und Streichen der Wände, neue Türen und Türzargen, neue Fensteranlagen und die Renovierung des Bades. Hierbei wurde nicht nur die sanitären Anlagen erneuert sondern auch das Badezimmer komplett umgestaltet und vergrößert. Somit finden Sie in dieser Einheit ein Fensterbad mit Wanne, Dusche, WC und separatem Gäste-WC vor. Dies unterscheidet sich eindeutig von den anderen Wohnungen in derselben Einheit. Die hochwertige Einbauküche wurde geschickt geplant und ergänzt das Angebot.

Das gesamte Objekt und alle Gemeinschaftsflächen sind zudem in einem gepflegten und sehr ordentlichen Zustand und wird über eine Zentralheizung (Fernwärme) beheizt. Stauraum bieten der Einbauschrank in der Diele und außerdem zwei eigene Kellerräume. Weiterhin stehen Gemeinschaftsräume wie Trockenraum und Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohnung wird im bezugsfreien (jedoch mit Möbeln) Zustand verkauft.
Ausstattung der Immobilie INFORMATION ZUM ENERGIEAUSWEIS:
- Baujahr 1973, Verbrauchsauweis, 121 kWh/(m²a), Fernwärme

ALLGEMEIN:
- Gesamtkaufpreis: 179.000 Euro inkl Garage, Küche und Möbel (167.000 Euro Wohnung plus 6.000 Euro ein Garagenstellplatz plus 6.000 Euro für Küche, Mobiliar incl. TV und Waschmaschine)
- Baujahr 1973
- 1. Obergeschoss
- 11 Parteienhaus
- Aufzug
- ca. 82,30 m² Wohnfläche
- gepflegter Zustand des Hauses
- zwei Kellerabteile
- ein Garagenplatz
- Trockenraum im Keller
- Heizung: (Fernwärme)
- dezentrale Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer

RAUMAUFTEILUNG:
Aufteilung der Wohnfläche
- Flur mit Garderobe
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Esszimmer und offene Küche mit Zugang zum zweiten Balkon
- zwei Schlafzimmer
- Bad
-Gäste-WC

AUSSTATTUNG INNEN (komplett saniert in 2011):
- Parkett allen Räumen außer im Bad
- Wände: Raufasertapete, weiß gestrichen in allen Räumen
- Türen: weiße Holztüren und weißen Holzzargen
- Bad gefliest und komplett neu gestaltet und vergrößert in 2011
- Badezimmer: Wanne, ebenerdige Dusche, Waschbecken, WC, Fenster
- Gäste-WC mit Waschmaschinenstellplatz
- Isolierverglaste Fenster mit weißem Kunststoffrahmen
- Waschmaschinenstellplatz in der Wohnung
Hier befindet sich die Immobilie Der Ortsteil Heiderhof befindet sich im südwestlichen Bereich des Stadtteils Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Der in leichter Höhenlage liegende Ortsteil grenzt an den Ortsteil Muffendorf an. Der Heiderhof ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Busverbindung 10- bis 20-Min.-Takt) angebunden und Bad Godesberg Zentrum ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar.
Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Einkaufszentrum Heiderhof zu erreichen. Hier finden Sie einen Lebensmittelmarkt (Vollsortimenter), Apotheke, Restaurant, Bäcker, usw. Die Bushaltestelle ist fußläufig in 2 Min. erreichbar.
Sonstige Angaben zur Immobilie Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:
Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@immobilienhandel-bonn.de


(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)
Ansprechpartner
  • Ysabel Schöpf

Frau Ysabel Schöpf
Akazienweg 2-10
53177 Bonn

Telefon +49(228) 538796-11 Fax +49 228 538796-29 E-Mail ysabel.schoepf@arealis-immobilien.de

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