VERKAUFT

Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir diese schöne 3-Zimmerwohnung an, welche sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung geeignet ist.

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In der weitläufigen Grünanlage wohnen Sie nicht nur ruhig, sondern auch angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Die etwa 82 m² große Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoß des Mehrparteienhauses und überzeugt über den guten Zuschnitt. Sie ist aufgeteilt in drei Zimmer nebst Küche, Flur, Badezimmer und einen Balkon.

Sie betreten die Wohnung über die geräumigen Diele, von der alle Zimmer aus zugänglich sind. Das Wohnzimmer ist über einen Raumteiler zudem leicht unterteilt und kann somit als Ess- und Wohnzimmer genutzt werden.

Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1968 verfügt über 8 Wohneinheiten. Die Wohnung wurde von den Eigentümern im Jahr 1985 und in den Folgejahren umfassend und geschmackvoll renoviert. Dies umfasst den Bodenbelag, Wände und Decken, Türen und Türzargen, Fenster und die sanitären Einrichtungen.

Das gesamte Objekt und alle Gemeinschaftsflächen sind zudem in einem gepflegten und sehr ordentlichen Zustand und wird über eine Zentralheizung (Fernwärme) beheizt. Stauraum bieten die Einbauschränke, der Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung mit Platz für die eigene Waschmaschine und außerdem ein eigener Kellerraum. Weiterhin stehen Gemeinschaftsräume wie Waschraum, Trockenraum und Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohnung wird im bezugsfreien Zustand verkauft.

INFORMATION ZUM ENERGIEAUSWEIS:
- Baujahr 1968, Verbrauchsauweis, 93 kWh/(m²a), Fernwärme

ALLGEMEIN:
- Baujahr 1968
- 1. Obergeschoss
- 8 Parteienhaus
- ca. 81,62 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon
- gepflegter Zustand des Hauses
- Kellerabteil
- Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum im Keller
- Heizung: (Fernwärme)
- dezentrale Warmwasseraufbereitung mit
Durchlauferhitzer

RAUMAUFTEILUNG:
Aufteilung der Wohnfläche (jeweils ca.-Angaben):
- Flur 6,90 m²
- Wohnzimmer 14,37 m²
- Esszimmer 14,39 m²
- Schlafzimmer 13,47 m²
- Kinderzimmer 10,57 m²
- Küche 8,79 m²
- Wirtschaftsraum 4,29 m²
- Bad 3,88 m²
- Gäste-WC 1,58 m²
- Loggia 2,84 m²
- Garderobe 0,54 m²

AUSSTATTUNG INNEN (Renoviert in 1985):
- Parkett in Wohn- Schlafräumen und Diele
- PVC-Boden im Küchenbereich, Fliesen in Küche und Bad
- Wände: Raufasertapete gestrichen
- Stuckleiste im Wohnzimmmer
- Türen: weiße Holztüren und weiße Holzzargen
- Bad gefliest
- Badezimmer: innenliegend mit Dusche, Waschbecken und Handtuchtrockner, Deckenspots
- gesondertes WC
- Isolierverglaste Fenster im Kunststoffrahmen
- Waschmaschinenstellplatz in der Wohnung

Der Ortsteil Heiderhof befindet sich im südwestlichen Bereich des Stadtteils Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Der in leichter Höhenlage liegende Ortsteil grenzt an den Ortsteil Muffendorf an. Der Heiderhof ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Busverbindung 10- bis 20-Min.-Takt) angebunden und Bad Godesberg Zentrum ist mit dem PKW in ca. 7 Minuten erreichbar.
Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Einkaufszentrum Heiderhof zu erreichen. Hier finden Sie einen Lebensmittelmarkt (Vollsortimenter), Apotheke, Restaurant, Bäcker, usw. Die Bushaltestelle ist fußläufig in 5 Min. erreichbar

Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:
Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@immobilienhandel-bonn.de


(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)