Unser Service trifft den Kern!

Stichpunktartig geben wir Ihnen hier Ablauf und Umfang unserer Dienstleistung hinsichtlich des Verkaufes wieder:

  • Grundberatung, Sichtung der vorhandenen Unterlagen
  • Begehung vor Ort mit systematischer Objektaufnahme
  • Besprechung der ermittelten Ergebnisse einschl. Marktpreisanalyse
  • Gemeinsame Festlegung d. Verkaufsstrategie nach Erfordernis Verkäufer u. Immobilie
  • Regelmäßige Information über den Verkaufsstand

Wertermittlung:

  • Verkaufswertermittlung durch Sachwertverfahren/Vergleichswertverfahren/Ertragswertverfahren nach ImmoWertV 
  • Beratung für den optimalen Verkaufspreis unter Einbindung der Marktdaten aller verkauften Objekte in der näheren Umgebung

Gebührenfreie Unterlagenbeschaffung:

  1. Wir wissen, welche Unterlagen für einen reibungslosen Verkauf nötig sind, wo für Sie als Verkäufer „Haftungsfallen“ lauern und beseitigen diese.
  2. wir überprüfen die vorhandenen Unterlagen auf Vollständigkeit und besorgen evtl. fehlende Unterlagen
  3. Behördengänge inkl. Einsichtnahme in die Bauakte (z.B. liegen alle notwendigen Genehmigungen vor und worauf muss beim Verkauf geachtet werden, ist die Teilungserklärung vollständig und liegt der Aufteilungsplan vor etc.)
  4. Wohnflächenberechnung (auf Wunsch auch Erstellung einer Wohnflächenberechnung). Überprüfung der Flächenangaben, denn entspricht die Wohnflächenangebe nicht der tatsächlichen Wohnfläche können dem Verkäufer Schadenersatzforderungen drohen.
  5. Einholung und Überprüfung des aktuellen Grundbauchauszugs. Wir klären ab, ob noch Korrekturen im Grundbuch vorzunehmen sind (z.B. beim Erbfall) und welche Unterlagen Sie brauchen, um einen Verkauf zu ermöglichen (z.B. bei eingetragenen Grundschulden)
  6. Energieausweis
  7. Einholung der nötigen Informationen aus dem Altlastenkataster, Baulastenverzeichnis, Erschließungsbeiträge

Käuferanalyse:

  1. Wer sind die optimalen Käufer für Ihr Objekt und wie werden diese am besten angesprochen.
  2. Ausarbeitung eines maßgeschneiderten Marketingplans

Exposé:

  1. Beratung bei der optimalen Präsentation Ihrer Immobilie
  2. Hochwertiges Exposé im Bookletformat mit ausführlicher Beschreibung und überarbeitetem 3-D Grundriss
  3. Virtueller Rundgang durch Ihre Immobilie
  4. Virtuelles Homestaging

Auszug der Vermarktungsmaßnahmen:

  1. Direkt und Vorab Ansprache von unseren gespeicherten Suchkunden
  2. Vermarktung in mehreren Internetportalen sowie auf unserer Website. Wir sind Premium Mitglied bei Immobilienscout und buchen für ihr Objekt bei Immoscout die beste Platzierung
  3. Flyereinwurf in der Nachbarschaft zur diskreten Information des Verkaufes in der direkten Umgebung
  4. Vorstellung Ihrer Immobilie bei unseren Geschäftspartnern
  5. Gestaltung von attraktiven Anzeigen in den regionalen und überregionalen Printmedien
  6. Veröffentlichung in unserem hauseigenen Schaufenster in unserem Ladenlokal
  7. repräsentatives Verkaufsschild vor dem Objekt

Verkaufsmaßnahmen:

  1. 24-Stunden Anfragen- und Interessentenmanagement telefonisch und per Mail
  2. Sorgfältige Prüfung der Neukunden, um Besichtigungstourismus zu vermeiden
  3. Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen nur mit vorgeprüften Kunden, um Ihre Privatsphäre zu schützen
  4. Besichtigungen in Einzelterminen
  5. Professionelle Führung der Verkaufsgespräche und Korrespondenz mit Interessenten 
  6. Laufende Dokumentation der Vermarktungsaktivität
  7. Nachtelefonieren nach den Besichtigungen
  8. Beantwortung aller Fragen der Interessenten
  9. Potentielle Käufer werden mit allen nötigen Unterlagen versorgt und ausführlich beraten
  10. Bonitätsprüfung der Interessenten

Notar/ Kaufvertrag /Leistungen nach dem Kauf

  1. Kaufvertragsverhandlung
  2. Organisation Notartermin
  3. Erklärung der Inhalte des notariellen Kaufvertrags
  4. Teilnahme am Notartermin
  5. Auf Wunsch Übergabe der Immobilie nach Kaufpreiszahlung

Besondere Dienstleistungen: (zeit- und kostensparend da hausintern)

  • Mediation bei schwierigen Eigentümer- und/oder Familienverhältnissen
  • Controlling bzgl. der Beachtung aller gesetzlichen Vorschriften
  • Ermittlung und Optimierung des vorhandenen Baurechts bei Grundstücken
  • Ermittlung möglicher Baureserven bei Bestandshäusern
  • Beratung beim Erkennen, Bewerten und Vermeiden von Bauschäden

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