Erfolgreich Immobilien verkaufen in Bonn und Umgebung

Moderne Penthouse Wohnung

Ihr Ziel ist der schnelle Verkauf Ihrer Immobilie zum bestmöglichen Preis. Wir als Immobilienmakler unterstützen Sie dabei mit unserem bewährten Verkaufsprozess und unserer Marktkenntnis vor Ort. 

2018 blickt Arealis Immobilien auf über 30 Jahre Firmengeschichte zurück. Seit vielen Jahren besteht die Mitgliedschaft beim IVD, der großen Standes- und Berufsorganisation deutscher Immobilienmakler. Das garantiert Ihnen einen sicheren, reibungslosen und seriösen Verkauf. Rund 10.000 Interessenten sind in unserer ständig aktualisierten Kundendatei registriert, auf der Suche nach der passenden Immobilie. Die Statistiken zeigen: Die Mehrheit der Immobilienbesitzer verkauft Immobilien nur wenige Male, häufig sogar nur ein einziges Mal im Leben. Nahezu immer geht es dabei um hohe Werte. Da ist es verständlich, dass viele Immobilienverkäufer erst einmal verunsichert sind. Manche versuchen, die Käufer selbst anzusprechen. Doch dazu fehlt ihnen die Erfahrung.

Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, das Durchführen von Besichtigungsterminen etc. Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale, bauliche und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Prozesses von Erwerb oder Verkauf einer Immobilie mit persönlichen, kompetenten und individuellen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Kontaktieren Sie uns noch heute.

Unsere Leistungen für Immobilienverkäufer

Stichpunktartig geben wir Ihnen hier Ablauf und Umfang unserer Dienstleistung hinsichtlich des Verkaufes wieder:

  • Grundberatung, Sichtung der vorhandenen Unterlagen
  • Begehung vor Ort mit systematischer Objektaufnahme
  • Besprechung der ermittelten Ergebnisse einschl. Marktpreisanalyse
  • Gemeinsame Festlegung d. Verkaufsstrategie nach Erfordernis Verkäufer u. Immobilie
  • Regelmäßige Information über den Verkaufsstand

Wertermittlung:

  • Verkaufswertermittlung durch Sachwertverfahren/Vergleichswertverfahren/Ertragswertverfahren nach ImmoWertV 
  • Beratung für den optimalen Verkaufspreis unter Einbindung der Marktdaten aller verkauften Objekte in der näheren Umgebung

Gebührenfreie Unterlagenbeschaffung:

  1. Wir wissen, welche Unterlagen für einen reibungslosen Verkauf nötig sind, wo für Sie als Verkäufer „Haftungsfallen“ lauern und beseitigen diese.
  2. wir überprüfen die vorhandenen Unterlagen auf Vollständigkeit und besorgen evtl. fehlende Unterlagen
  3. Behördengänge inkl. Einsichtnahme in die Bauakte (z.B. liegen alle notwendigen Genehmigungen vor und worauf muss beim Verkauf geachtet werden, ist die Teilungserklärung vollständig und liegt der Aufteilungsplan vor etc.)
  4. Wohnflächenberechnung (auf Wunsch auch Erstellung einer Wohnflächenberechnung). Überprüfung der Flächenangaben, denn entspricht die Wohnflächenangebe nicht der tatsächlichen Wohnfläche können dem Verkäufer Schadenersatzforderungen drohen.
  5. Einholung und Überprüfung des aktuellen Grundbauchauszugs. Wir klären ab, ob noch Korrekturen im Grundbuch vorzunehmen sind (z.B. beim Erbfall) und welche Unterlagen Sie brauchen, um einen Verkauf zu ermöglichen (z.B. bei eingetragenen Grundschulden)
  6. Energieausweis
  7. Einholung der nötigen Informationen aus dem Altlastenkataster, Baulastenverzeichnis, Erschließungsbeiträge

Käuferanalyse:

  1. Wer sind die optimalen Käufer für Ihr Objekt und wie werden diese am besten angesprochen.
  2. Ausarbeitung eines maßgeschneiderten Marketingplans

Exposé:

  1. Beratung bei der optimalen Präsentation Ihrer Immobilie
  2. Hochwertiges Exposé im Bookletformat mit ausführlicher Beschreibung und überarbeitetem 3-D Grundriss
  3. Virtueller Rundgang durch Ihre Immobilie
  4. Virtuelles Homestaging

Auszug der Vermarktungsmaßnahmen

  1. Direkt und Vorab Ansprache von unseren gespeicherten Suchkunden
  2. Vermarktung in mehreren Internetportalen sowie auf unserer Website. Wir sind Premium Mitglied bei Immobilienscout und buchen für ihr Objekt bei Immoscout die beste Platzierung
  3. Flyereinwurf in der Nachbarschaft zur diskreten Information des Verkaufes in der direkten Umgebung
  4. Vorstellung Ihrer Immobilie bei unseren Geschäftspartnern
  5. Gestaltung von attraktiven Anzeigen in den regionalen und überregionalen Printmedien
  6. Veröffentlichung in unserem hauseigenen Schaufenster in unserem Ladenlokal
  7. repräsentatives Verkaufsschild vor dem Objekt

Verkaufsmaßnahmen:

  1. 24-Stunden Anfragen- und Interessentenmanagement telefonisch und per Mail
  2. Sorgfältige Prüfung der Neukunden, um Besichtigungstourismus zu vermeiden
  3. Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen nur mit vorgeprüften Kunden, um Ihre Privatsphäre zu schützen
  4. Besichtigungen in Einzelterminen
  5. Professionelle Führung der Verkaufsgespräche und Korrespondenz mit Interessenten 
  6. Laufende Dokumentation der Vermarktungsaktivität
  7. Nachtelefonieren nach den Besichtigungen
  8. Beantwortung aller Fragen der Interessenten
  9. Potentielle Käufer werden mit allen nötigen Unterlagen versorgt und ausführlich beraten
  10. Bonitätsprüfung der Interessenten

Notar/ Kaufvertrag /Leistungen nach dem Kauf

  1. Kaufvertragsverhandlung
  2. Organisation Notartermin
  3. Erklärung der Inhalte des notariellen Kaufvertrags
  4. Teilnahme am Notartermin
  5. Auf Wunsch Übergabe der Immobilie nach Kaufpreiszahlung

Große Villa

Besondere Dienstleistungen von Arealis Immobilien: (zeit- und kostensparend da hausintern)

  • Mediation bei schwierigen Eigentümer- und/oder Familienverhältnissen
  • Controlling bzgl. der Beachtung aller gesetzlichen Vorschriften
  • Ermittlung und Optimierung des vorhandenen Baurechts bei Grundstücken
  • Ermittlung möglicher Baureserven bei Bestandshäusern
  • Beratung beim Erkennen, Bewerten und Vermeiden von Bauschäden
Arealis Immobilien

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